猝不及防，总估值达到1000多万！芜湖城东东部星城竟然有26套被执行住宅房源上架拍卖！
这是第一次拍卖，而就在今天上午10点，这批房源全部流拍。
没想到，这个交付多年的老小区竟然还有房源惨遭拍卖，令人唏嘘。
01.
总估值达到1000多万
东部星城多套房源刚刚流拍
今天，我们在阿里法拍网上看到，芜湖城东大阳垾湿地公园周边的东部星城小区突然冒出了26套被执行住宅房源，而且都已经流拍了。
整体来看，这些房屋均属芜湖星城置业有限公司所有，位于小区29、30#楼（总层高16F），建面约64.42-80.29㎡，室内户型均为二室一厅一一卫一阳台，建筑年代在2010年。
单价只要6000+元/㎡，总价基本在39-50万之间，总估值达到1060万（估价对象的财产范围包含涉执房屋及其占用范围内土地使用权的价值，不包含估价对象室内家具家电、装饰装修价值等价值）。
而二手房网站上，东部星城小区的挂牌均价都在8000+元/㎡，这么看，这些房源的单价基本比二手房挂牌价低差不多2000元/㎡。
不过需要注意的是，在竞买公告中提到，标的物存在部分配套工程没有完工，以实物现状为准。
标的物权属变更手续由买受人携带法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理。办理过程中所涉及开发企业承担的税费由（申请办证人）买受人承担（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。
另根据芜湖市鸠江区住建局反馈信息，本次拍卖标的的买受人在办理产权登记时需向芜湖星城置业有限公司补缴房屋自救集资款每平米1400元。
而根据《对外委托鉴定、审计、评估、拍卖委托书》显示：此次委托的案由是被执行人与其他人之间的建设工程施工合同纠纷。
不过，这些房源今天一拍已经流拍，不知道接下来什么时候会再次拍卖，又会不会有有缘人拿下。
02.
房地产市场重塑
一批暴雷房企有望复活
回头看，在阿里法拍网上你能够看到芜湖有好几家开发商都曾深陷经济危机，名下房产被拍卖。
而从前两年开始，全国超多房企出现暴雷危机，甚至有些千亿大佬都选择退市离场，让人不免唏嘘不已。
但最近，伴随着整个楼市的彻底火爆，一批暴雷房企也传来好消息，都快完成债务重组：
1、中国奥园
奥园，粤系房企，负债规模约2500亿，2021年11月，6590万元信托贷款违约，宣告爆雷。
9月20日，中国奥园正式公告，公司自其主要股东Ace Rise Profits Limited（以下简称“Ace Rise”）获悉，于2024年9月20日（交易时段后），Ace Rise与Multi Gold Group Limited（以下简称“Multi Gold”）订立一份协议，据此，Ace Rise同意转让约6.22亿股公司普通股予Multi Gold。
Ace Rise及Multi Gold将拥有公司约5.02亿股及约6.22亿股股份的权益，分别占公司于公告日期全部已发行股本约13.31%及16.48%。
受此消息激励，9月23日中国奥园股价飙升，单日涨幅达到126.89%，市值增至10.18亿港元，增加额约5.7亿港元。
2、旭辉控股
9 月 27 日，旭辉控股发布了境外债重组的最新进展公告。
其与合计持有或控制旭辉控股发行的境外优先票据、永续证券及可转换债券，未偿本金总额约 46% 及适用债务约 31.1% 的债券持有人小组成员，正式签订了重组支持协议。旭辉境外重组涉及10笔高级债、1笔可转债和1笔永续债，以及13笔境外贷款，本金总规模达68.58亿美元（约481亿人民币）。
这意味着，在出险快两年后，旭辉控股终于迎来的最大的利好。
3、远洋集团
2023年8月14日，远洋集团正式官宣爆雷。8月15日收盘，远洋股价为0.34港元，总市值25.89亿港元，而远洋的股价巅峰时为13.076港元，总跌幅达97.4%，市值蒸发了970亿港元。
而就在最近，远洋集团披露境外债重组进展显示，占A组债务超过75%的持有人已加入重组支持协议。
且很多其他债权人支持重组计划及正在进行内部程序以加入重组支持协议，公司进一步延长基本同意费用截止时间至10月18日。
远洋集团表示，针对英国重组计划的聆讯将于10月18日召开；针对香港协议安排的聆讯将于10月31日举行。此外，远洋资本于本月支付了旗下境外债SINOCL 5 06/22/29(原债券为SINOCL 6.25 06/22/23)的同意费及相关款项，所提议的修订和豁免正式生效(包括延长票据到期日和调整息票率)。
4、碧桂园服务
9月24日，碧桂园服务发布公告，以31.42亿元出售所持珠海万达约1.49%股权，由万达回购。
境内债方面，碧桂园旗下9只公司债券再次调整兑付时间，此次为该公司进行债务重组以来首次对旗下债券进行三展。
虽然在债务重组上取得进展，并不意味着企业真正活过来了，但对于整个市场来说，都是一大进步，期待有更多开发商能够顺利渡过难关。
以上就是今天的全部内容，如果再次拍卖，你会考虑买东部星城这些房子嘛？欢迎评论区留言讨论。
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