今天在朋友圈看到中介最近在推一套房，位于万春板块万春新苑雅苑一套128㎡户型，业主急卖，总价只要51万，算下来单价只有3980元/㎡▼
这个价格严格来说并不算片区内的最低价，但我们还是被这套房吸引，其中一个很重要的原因，是发现已经很久没有买房人向我们咨询万春板块了。
而我们刚找资料也发现，片区内不少小区无论是挂牌价还是成交价都明显“躺平”了，甚至有些次新房小区，也是如此。
新房普遍卖到1万+/㎡
万春板块曾经十分火热
众所周知，一个区域的起飞，政府规划是重点，利好落地速度、教育实力、招商能力都是扛把子。
早在2005年7月，芜湖市政府出台《关于实施东向发展战略的意见》，指出中心城区的用地发展方向是“东扩南进”，东扩即向东跨过扁担河往万春圩区拓展，重点建设城东组团，城东新区的建设正式启幕。
经过17年发展，尤其是轨道交通2号线通车后，芜湖万春板块开始逆袭。
而作为城市红利兑现较快的区域，万春板块从2021年开始成为众多开发商进驻的一片红海。
如中南、荣盛、招商、旭辉、杭州大家、德信等大牌房企纷纷进入：
2021年上半年，梦溪路以东纬二次路以南2#地块被杭州大家以综合楼面价7043元/㎡的价格拿下，再次刷新了万春板块楼面价纪录；
随后万春板块2108号地块又被荣盛以9.84亿元成功拿下，和中南、旭辉、招商共同打造未来云辰项目。
一时间，万春板块可算是大火了一把。
当时片区内聚集了拓基弘阳时光里、信德悦城、未来云辰、大家金麟府等一批楼盘，直接将整个片区的房价拉升到一个新高度，也吸引了一批买房人甚至是投资客。
新房市场库存不多
二手市场房价低落
可惜的是，随着市场行情的变化，万春板块逐渐“躺平”了。
从新房市场来看，当下万春板块主要在售的楼盘只有未来云辰和大家金麟府，目前成交价相比于前两年都有了明显的下降。
比如未来云辰目前成交价约9000+元/㎡，而2022年的时候，项目还卖到高层均价在1.2万/㎡，洋房均价1.25万/㎡。
我们整理了一些万春板块内的小区二手房价格对比，发现，这里的二手房价也同样回落了。
像次新房拓基弘阳时光里小区，项目在2020年首次开盘，此后数次加推，当时的预售价格基本在8000元/㎡上下，现在近半年的二手房成交均价才5635元/㎡。
再比如荣盛江城观邸小区，项目新房时期曾卖到1万+/㎡，现在二手房近半年成交均价才7304元/㎡，不仅如此，在贝壳找房上，小区最近一次成交还是5月份，在房源成交上也比较困难。
片区内的次新房小区都如此，更不用说那些交付时间更久的小区了，就像这两天朋友圈看到的单价不到4000元/㎡的万春新苑。
不得不说，前几年比较热门的万春板块，在这轮市场下无疑被重创，成为了一些人口中的“吞金兽”。
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