进入“十四五”发展期间后，我国整体经济发展都步入了一个新阶段，各行业都在经历新一轮的结构性调整。不可否认，地产行业在新一轮的规划下，其发展模式和发展方向都发生了明显的变化；随着我国城镇化发展进入到了下半场，行业也从增量发展模式转向了存量发展模式，而“城市更新”也在“十四五”规划中被赋予了更重要的意义。
基于每个城市对城市更新的定义与运作方法的不同，通常的相关测评更倾向于扎根广深城市更新单元的企业。然而，即使没有参与城市更新单元的企业同样有能力去做城市更新，本次测评从实际操作层面考量，通过测评企业开发、建设、运营、管理等等的综合能力，给予一个更多维度的综合参考样本。
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克而瑞城市更新
综合实力测评模型
克而瑞城市更新中心通过对过往参与城市更新赛道的企业进行多维度分析，进而进行综合实力的测评。希望在为其他拓展城市更新赛道的企业以及政府部门提供更多参考的同时，也可帮助企业加速构建相匹配的组织架构，便于实现合作上的突破。
在测评指标与模型中，克而瑞认为房企在参与或即将参与城市更新时应主要从开发力和运营力两大维度去提高自身与城市更新的契合度，而对于已经深耕城市更新领域多年的房企来说，可将社会影响力和城市更新经验这两个指标作为附加因素来对比。在四个一级指标之下又分别有财务能力、开发资质、开发规模、运营规模、招商情况、城市更新领域社会认可度以及城市更新参与度等7个二级指标和18个三级指标来支撑。测评结果详情可见克而瑞《2022中国城市更新白皮书》。
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获奖企业介绍
根据城市更新综合实力测评结果，克而瑞城市更新中心评选出了5家优质企业，分别在综合实力、开发力、运营力等方面有突出表现，并予以颁奖。
●华润置地
2022年城市更新综合实力引领企业
获奖原因：华润置业作为实力强劲的央企代表，资金实力雄厚，在招商及城市深耕方面表现非常优秀，是少数能够引入高端奢饰品牌的国内房企。在多个城市分布项目，旗下万象城、万象天地、万象汇三条产品线差异化发展，深耕不同层级城市和商圈。
●中海地产
2022年城市更新开发力引领企业
获奖原因：中海地产作为成本控制专家，规划及盈利能力均明显处于行业高位，城市深耕能力良好，布局大量长三角及珠三角高质量土储。2021年实现总销售额3695亿元，排在百强第六，在财务能力、开发资质及开发规模两项权重占比较高的指标中获得高分。
●新鸿基地产
2022年城市更新运营力引领企业
获奖原因：运营力奖项主要考虑两个因素，运营规模与运营结果，包括高端商业、高能级产业的引入情况等。新鸿基地产作为在内地深耕多年的老牌香港企业，打造了多个城市地标级项目，形成了以国金中心、环贸广场为主的王牌商业产品线，2021年的内地土地储备达635.4万㎡，使得新鸿基地产获得了较高运营分数。
●仁恒柏薇（大中华区）
●路劲隽寓
2022年城市更新运营力新锐品牌
获奖原因：仁恒柏薇（大中华区）与路劲隽寓作为新锐品牌另辟蹊径，从零星更新切入城市更新，注租赁领域细分赛道，形成了良好的品牌差异化。以仁恒柏薇（大中华区）为例，这是仁恒旗下全资拥有的专业酒店管理公司，以中高端酒店公寓为主导业务，跻身全球酒店服务业排名前10%，于2020年开始开展中国内地业务，目前已在上海、南京、天津、沈阳等多个一二线城市布局。
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邱裕馨
CAIC城市更新研究中心研展总监/资深分析师
城市更新业务咨询联系人
联系电话：152-2171-9768
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