本期亮点内容
提篮桥监狱已完成整体搬迁，将深度开展置换功能业态研究。7月1日，据相关了解，提篮桥监狱已完成整体搬迁，新址选定在青浦青东农场监狱片区，搬迁后提篮桥监狱名称继续保留。根据新一轮北外滩发展规划，北外滩将形成“一心两片、新旧融合”的总体格局。提篮桥片区作为“两片”之一，将按照严格的风貌保护要求，通过修缮、复建或重建历史建筑等保护方式，恢复历史肌理。片区要整体通过街巷肌理更新的方法实现更新建设；引入智造产业实现区域产业升级；联合北外滩区域的商贸文化文创企业，为北外滩发展和历史风貌区商旅文体融合发展建言献策，充分打造创新IP和商业“打卡点”。今年3月，虹口区规划资源局表示，2024年将继续推进提篮桥片区保护性开发，会同市规划资源局组建工作专班，邀请顶级专业技术支撑团队，深度开展提篮桥监狱置换的功能业态研究；开展提篮桥片区首发区研究，打造集世界级文化中心、活力最美街道、低碳健康社区于一体的顶级国际社区。
万科联合体30.97亿拿下宝山区“城中村”改造地块。7月6日，上海市规划和自然资源局发布一则上海市宝山区国有土地使用权协议出让公示。宝山区杨行中心社区BSP0-0502单元09A-03地块（“城中村”改造项目—杨行镇老集镇），东至规划一路、南至09A-04（生产防护绿地）、西至09A-02（公共绿地）、北至镇新路，土地面积6.23公顷，容积率2.0，土地用途普通商品房。地块出让价格30,9693万元，意向用地者为上海宜为兴置业发展有限公司，为万科联合体。本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的50%，计62343.31平方米以上。
新长桥17亿转让全部股权，涉及长桥新村片区旧改项目。7月1日，上海联合产权交易所挂牌“上海新长桥企业发展有限公司”100%股权，转让底价约17亿元。公司涉及标的为长桥新村片区旧改——xh315-10与xh313-16地块。截止本次评估基准日，标的公司与各银行签订的《上海市徐汇区长桥新村片区旧城区改建项目银团贷款合同》，提供贷款额度共计115亿元，借款期限自2023年11月19日至2033年11月18日，年贷款利率为2.75%。截止至评估基准日，标的公司已累计提取贷款62.78亿元，列示在长期借款中。5月两宗地块以79.04 亿元的出让价格协议出让的方式由新长桥摘得，楼面地价63757元/㎡。根据先前的项目方案显示，两幅地块规划总用地面积39687㎡，总建筑面积184516㎡，地上计容面积123,972平方米，其中可供出售的商品房为835套、总面积为101063㎡，拟建7栋25-33F高层、4栋6-10F洋房、1栋19F保障房。据悉，地块土地指导价为11.5万/㎡。
金桥股份已获国开行45亿贷款，用于唐镇城中村改造项目。7月10日，金桥股份发布《上海金桥（集团）有限公司关于新增借款的公告》。《公告》显示，上海金桥（集团）有限公司与国家开发银行签署《国家开发银行人民币资金借款合同》，截至2024年6月30日，累计提款为450,969.01万元，单笔新增借款超过发行人上年末净资产20%，借款用途为用于唐镇小湾村暮二村等地块“城中村”改造项目前期改造工作，借款期限5年。
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邱裕馨
CAIC城市更新研究中心研展总监/资深分析师
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