本期亮点内容
招商蛇口&徐汇城投&南昌市政16.99亿成为徐汇长桥项目最终受让方。8月6日下午，招商蛇口、徐汇城投、南昌市政与上海地产集团关于上海新长桥企业发展有限公司股权转让项目（以下简称“新长桥项目”）签约仪式在上海交易集团圆满举行。7月1日，新长桥项目正式在上海联交所挂牌交易，招商蛇口、徐汇城投、南昌市政公用集团组成的联合体，最终以16.99亿元的价格成为项目的最终受让方。两幅地块规划总用地面积39686㎡，总建筑面积172234㎡，地上计容面积114461.32平方米，其中可供出售的商品房为835套、总面积为101062㎡，拟建7栋25-33F高层、4栋6-10F洋房、1栋19F保障房。此外，地块内住宅部分中小套型住宅（高层住宅建筑面积≤120㎡）建筑面积下限不小于50%。项目8月10日开放展厅，预计9月上市，建面约112-120-134-143-177㎡，均价约11.5万/㎡。
8月6日，浦开集团所属土控集团成为新场镇新场村、蒋桥村等地块“城中村”等地块“城中村”改造项目合作单位。新场“城中村”改造项目共4个点位，总用地面积39.31公顷，项目总投资超百亿元，涉及征收居（农）民、非居700余产。该项目将着眼区域规划和产业发展，凸显江南水乡特质和现代城镇生活品质，打造“城中村”改造新标杆。整个项目将按照“2年前期+3年建设”的五年整体开发计划予以推进。目前浦开集团对此次改造4个点位的开发建设定位已基本明确，分别为“新场教育高地·人文菁英新社区”、“沪上江南原乡里·人文锋尚新领地”、“新场TOD客厅·城市产服新坐标”、“古镇服务节点·文化体验新空间”。
8月9日，上海地产嘉定区江桥镇JDPO-0302单元02-02地块项目设计方案公示。地块为城中村改造项目，位于上海市嘉定区江桥镇，东至骏达路，南至童家桥路，西至开泰路，北至绿化浦。地块用地面积27567.43平方米，容积率2.5，总建筑面积102810.95平方米，其中地上建筑面积72169,95平方米，地下建筑面积30641.00平方米。项目设置8幢17层至18层的高层住宅（含保障房）、2幢配套用房以及PT、KT站等建筑，并设置二层地下车库，其中7#、8#、10#、11#首层局部架空，住宅总户数652户。8月2日，上海地产北虹桥开发建设有限公司通过协议出让的方式，以总价210202万元摘得该地块，楼面价为30464元/㎡。
8月9日，虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块住宅项目方案公示公告发布。项目东至HK0018-02地块,南至HK0017-22地块,西至HK0017-22地块，北至万安路。根据方案，项目将打造8幢5-18F住宅，其中5幢楼均为底层架空，剩余3幢底层局部架空。8月7日，上海2024年第四轮土拍中，绿城以12亿元竞得虹口区江湾镇街道地块，楼面价48447元/㎡，溢价率6.48%。地块土地用途为普通商品房，出让面积10159.96㎡，综合容积率2.44，建筑面积24772㎡。地块内包含2幢需要保留的历史建筑（一般历史建筑），建筑面积共计约180平方米。
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邱裕馨
CRIC城市更新研究中心研展总监/资深分析师
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