本期亮点内容
《上海市外滩-01、02更新单元规划实施方案》发布。近日，市自然资源局《上海市外滩-01、02更新单元规划实施方案（暨黄浦区单元规划相关街坊局部调整）》公示。外滩-01更新单元范围北至苏州河，东至黄浦江，南至北京东路，西至山西南路，面积约为35.75公顷。外滩-02更新单元范围北至北京东路，东至黄浦江，南至九江路，西至河南中路，面积约为27.79公顷。本规划将功能提升、风貌完善、形态优化相结合，以“焕新外滩形象，合创城市中心，打造上海最具标志性的世界级金融文化中央活动区”为愿景，建设“世界级的金融商务中心、高品质的公共活动中心、国际合作交流的开放窗口、塔尖创新要素的汇集高地”，实现“重塑特色功能、重现经典风貌、重振街区活力”的目标。在外滩地区构建“2+2”的功能体系，即“两类主体功能+两类特色功能”:通过“金融主导的商务办公功能”和“特色集聚的商业消费功能”等两类主体功能，“多元融合的文化功能”和“多样供给的居住功能”等两类特色功能，建设国际化的、富有活力的中央活动区的核心区。
上海地产&徐汇城投长桥新村、二村旧改项目方案公示。6月7日，上海徐汇区规划资源局发布《徐汇长桥街道xh315-10、xh313-16地块项目公示公告》。根据方案，两幅地块规划总用地面积39687㎡，总建筑面积184516㎡，地上计容面积123,972平方米，其中可供出售的商品房为835套、总面积为101063㎡，拟建7栋25-33F高层、4栋6-10F洋房、1栋19F保障房。5月初该项目由上海地产（60%）和徐汇城投（40%）79.04亿元竞得，楼面地价63757元/㎡。项目还包含10000平方米的社区卫生服务中心和2000平方米的综合为老服务中心。其中住宅部分中小套型住宅（高层住宅建筑面积≤120㎡）建筑面积不得低于住宅总量的50%。据悉，本次出让的两宗地块，土地指导价为11.5万/㎡。
象屿地产静安中兴路项目方案规划公示。近日，上海市静安人民政府发布《静安区中兴社区283-22地块项目建设工程设计方案规划公示》。地块规划用地面积7289.66㎡，总建筑面积32870㎡，容积率2.67。项目拟建3栋2-3F风貌别墅，1栋26F高层住宅。3月15日，象屿地产以155277万元竞得该地块，成交楼板价79779元/平米，溢价率10%。该地块房地联动价公寓12.5万元/平米，风貌别墅18万元/平米。需要保留的历史建筑建筑面积不少于2470平方米，其中包括里弄建筑1190平方米及其他需要保留的历史建筑1280平方米，可采取保留修缮、保留改造和更新改建等保护更新方式。
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邱裕馨
CAIC城市更新研究中心研展总监/资深分析师
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