本期亮点内容
9月27日，上海市黄浦区规划和自然资源局发布《黄浦区C020102单元096-2、097-4地块及吉安路（部分）道路地下空间地块历史风貌保护项目实施主体公开遴选信息及公告》。地块东至东台路，南至肇周路，西至济南路，北至复兴中路、097-5地块。出让宗地总面积为27993.70平方米。097-4地块西北侧为法藏讲寺。地块内现存文物保护点和风貌建筑总建筑面积约 3.15 万平方米，地块内保护更新规模不少于 3.32 万平方米。地块总体功能定位上，要求清晰合理，满足淮海路-新天地功能组团打造世界级高雅时尚商业街区和国际一流中央活动区的发展目标要求，充分体现复兴路历史文化传承轴的引领作用，实现地区的经典延续和迭代复兴。遴选要求除房企经济实力和项目保护经验以外，还要求承诺相关年度进出口和国际业务额年均不低于 200 亿美元；承诺在黄浦区注册并于 2025 年底前引入不少于等值人民币 50 亿元的外资；承诺在本地块引入全球品牌评估机构发布的酒店品牌。
表：地块指标
上海城投成为福佑南6宗历史风貌地块实施主体。10月15日，黄浦区规划和自然资源局发布《黄浦区小东门街道235B-03、237A-02、237B-01、237C-02地块及东街、学院路道路地下空间地块（部分）、豫园街道231B-02、231C-01地块及盛家街道路地下空间地块历史风貌保护项目实施主体公示》。按照本项目遴选信息及公告确定的相关流程，本项目实施主体为上海城投置地（集团）有限公司。地块东至光启路、中华路，南至学院路、复兴东路，西至规划傅家街、东街、聚奎街，北至231B-01、235B-02、237A-01地块。土地使用权底价698052万元。项目范围内除 237B-01 地块（部分）、237C-02 地块外，均划定为肌理保护范围，项目范围内肌理保护范围占比不小于 69%。本次出让范围内通过历史建筑保护更新和风貌肌理建筑新建，保护更新建筑总规模不应小于 3.82 万平方米。本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块扣减风貌保护商品住房后住宅建筑面积的 40%。
表:地块指标
大华集团&泰森集团&嘉定城发嘉定西门历史文化街区改造获新进展。近日据媒体了解到，目前“印象西大街”先行启动区已开工。其中，旧区改造首发项目正在进行拆旧和土地平整。旧改首发项目涵盖 C1-02、C1-07、C3-04、C3-104 四个地块，共0.77公顷。项目位于西门老街，项泾以东地块。在改造进程中，项目将以文脉梳理、建筑甄别、街区测绘为基础，对该区域内绝大部分建筑实行分级保留保护。此片区域也将成为“印象西大街”率先启动建设的样板段。印象西大街将建设更新包括练祁集市、古桥光影、听书品茗、沿河界面塑造以及护国寺南街商业空间等内容。按照计划，首发项目四个地块的土地平整工作将在11月份基本结束，后续将陆续开展旧建筑的修缮、移位、重建，以及道路、河岸改造等工作。项目首发四个地块2023年12月协议出让给上海嘉定城发新西门建设发展有限公司，出让价格3792万元。根据股权穿透，其控股公司为大华（集团）有限公司、秦森（集团）有限公司、上海嘉定城市发展集团有限公司。
10月12日，上海市人民政府办公厅发布关于调整设立上海市城市更新领导小组的通知，公布上海市城市更新领导小组组成人员。经研究，市政府决定调整设立上海市城市更新领导小组，在工作中可以上海市“一江一河”工作领导小组名义开展工作，不再保留单独设置的上海市“一江一河”工作领导小组。上海市城市更新领导小组组成人员由组长龚正 市长；副组长张小宏 副市长；成员王为人 市政府副秘书长、顾军 市政府副秘书长、市发展改革委主任等人组成。上海市城市更新领导小组下设办公室（设在市住房城乡建设管理委），办公室主任由王为人同志兼任，副主任由胡广杰、张玉鑫同志兼任。今后，上海市城市更新领导小组组成人员的职务如有变动，由其接任领导自然替补。
《2024年城市更新白皮书》购买通道开放
扫描下方二维码
获取更多城更前沿资讯
邱裕馨
CRIC城市更新研究中心研展总监/资深分析师
城市更新业务咨询联系人
联系电话：152-2171-9768
