本期亮点内容
12月22日，约32.3万平方米体量的商场——上海真如环宇城MAX重磅开业。这不仅是今年上海最大体量的新开购物中心，也是普陀乃至上海的又一大商业和美食地标。此次真如环宇城MAX入驻品牌超过300个，包含60多家首店品牌。在入驻的近100家餐饮品牌中，区域首店的比例达50%以上。其覆盖多元业态，并创新探索PARK+TOD业态，将高品质购物场景和城央公园相互融合，打造浦西大型一站式购物公园，也是目前上海唯一组合了山姆会员商店和开心麻花剧院的商业综合体，实现“一站式”购物娱乐体验。
鲁能集团中国绿发黄浦滨江地块设计方案公示。黄浦区半淞园路街道F02-01地块及F02-09地下空间地块东至半淞园路，南至南车站路，西至中山南路，北至苗江路，为三类住宅组团用地，总建筑面积139653.14㎡，其中地上建筑面积90451.56㎡(含计容面积86109.28㎡)，容积率2.89，建筑密度21.93%，绿地率35%。地块拟建设7幢高层住宅、1幢物业管理用房以及相应的配套设施（自持菜场、老年活动室、文化活动室），其中1#总高27层，2#总高28层，3#、4#总高31层，5#、7#总高17层，6#总高18层，每栋楼均首层局部架空。今年4月份，中国绿发（鲁能）以底价60.8亿元竞得上海新淞原企业发展有限公司100%股权及相关债权包括其涉及的本地块资产。
近日，上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司（金茂联合体）摘得浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）08-02地块（“城中村”改造项目—康桥镇横沔老街地块）。该地块同时也是横沔玖境住宅项目二期地块，出让面积约6.06公顷，容积率约1.6，建筑面积约9.7万平方米，为普通商品房用地，出让价格281313万元，楼面均价29013元/平方米。该地块位于张江科学城与国际旅游度假区交汇处，同时位于国际旅游度假区西片区，直线距离迪士尼乐园约2公里，在“张江科学城+国际旅游度假区”两大市级规划的赋能下，未来将会有更多的高新产业云集于此。该地块东侧为横沔首批住宅项目横沔玖境瑞府地块，成交楼面价28569元/平方米，房地联动价6.6万元/平方米，由申迪、金茂、康桥资管共同开发，一期地块已于2022年9月首开。
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邱裕馨
CAIC城市更新研究中心研展总监/资深分析师
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