本期亮点内容
近日，市规划资源局对《上海市虹口区嘉兴-01更新单元规划实施方案（暨虹口区单元规划相关街坊局部调整）》进行公示。虹口区嘉兴-01更新单元规划范围为梧州路-海宁路-吴淞路-四平路-海伦路围合区域，面积28.48公顷。单元内包含1933老厂房、越秀·外滩樾、瑞康里、代出让的hk191A高层地块等项目。规划以“具有独特魅力、烟火气息和重要国际影响力的小剧场演艺集聚区”为愿景，重点支撑上海市建设具有全球影响力的亚洲演艺之都、科技创新中心，充分发挥虹口“文化三地”优势，建设新演艺集聚区、新场景消费区、新科创引力区，打造彰显上海演艺魅力的新名片、体验上海文化场景的新窗口、服务上海科技创新的新空间。
10月22日，上海市虹口区嘉兴社区C080301单元控制性详细规划hk191A、hk192A街坊局部调整（HK-069、HK-084风貌保护街坊保护规划）发布。其新增一块hk191A-03三类住宅组团用地，容积率3.87，建筑限高100m。该街坊hk191A-04社区公服用地含文物保护点——《上海日报》旧址；hk192A-02消防设施用地含优秀历史建筑——虹口救火会旧址。除保留地块外，规划范围内现存文物保护点和风貌建筑总建筑面积约为1.59万平方米。2、hk191A街坊现有风貌(里弄类)建筑面积约1,31万平方米，在本街坊内hk191A-03地块和hk191A-05地块分别落实里弄量约2950平方米和约4850平方米，总计约7800平方米。街坊内其他风貌(里弄类)建筑量约5300平方米需在hk266(嘉兴162、163)街坊内统筹落实。
10月28日，黄浦区C020102单元096-2、097-4地块及吉安路（部分）道路地下空间地块历史风貌保护项目实施主体候选人公示。其实施主体候选人以88.2分的综合得分获得该地块。据相关了解，该候选人大概率为新加坡丰隆集团旗下地产平台城市发展有限公司（CDL）。其价格标得分18，预计总价在893635-903635万元之间。地块东至东台路，南至肇周路，西至济南路，北至复兴中路、097-5地块。出让宗地总面积为27993.70平方米，包括吉安路（部分）道路地下空间地块水平投影占地面积592.75平方米。097-4地块西北侧为法藏讲寺。地块内现存文物保护点和风貌建筑总建筑面积约 3.15 万平方米，地块内保护更新规模不少于 3.32 万平方米。
表：地块指标
瑞安房地产获南桥镇“贝港城中村”改造项目。10月30日，奉贤区举行南桥镇“贝港城中村”改造项目签约仪式，南桥镇政府与瑞安房地产签署项目合作框架协议。该项目是奉贤新城范围内唯一计划开工的“城中村”项目，预计年底开工，整体建设周期约为75个月。项目位于奉贤新城南桥镇核心区域，沿浦南运河，东邻南桥源，西近新城绿环，南靠老城区，北接航南公路，拥有1.2公里长的运河水岸线。项目占地约779亩，规划建设住宅、商业、酒店、公园、学校、文化配套等多元业态，将尊重场地现状要素，推动成片宅基地和老旧厂房整体更新，在传承南桥老城历史文脉的同时提升城市功能品质，改善老城区人居环境，打造奉贤西部水上客厅。据介绍，“贝港城中村”改造比起蟠龙天地、召稼楼“城市轻度假”的项目定位，将更强调以人为本的公共性、生活服务的在地性。目前，“贝港城中村”改造项目已累计动迁居民279户，企业27家。未来，瑞安房地产将与南桥镇集体企业联合成立项目公司，负责在“贝港城中村”改造范围内开展整体投资建设开发。
《2024年城市更新白皮书》购买通道开放
扫描下方二维码
获取更多城更前沿资讯
邱裕馨
CRIC城市更新研究中心研展总监/资深分析师
城市更新业务咨询联系人
联系电话：152-2171-9768
