本期亮点内容
近日，昔步-统益里正式以全新面貌回归。项目位于长寿路166号，总建筑面积约15000平方米（其中地下建筑面积约为6500平方米），还将为区域新增近1000平方米的城市公共活动广场和近60个机动车停车位，将通过打造潮流社交地标+复合创意办公的新兴业态模式，为市民和游客提供一个集宠物友好、文化艺术、餐饮娱乐、特色零售等于一体的海派商业街区。2019年普陀区正式启动统益里地块旧改征收，由西部集团负责开发建设，也是其城市更新项目全生命周期的首次尝试。项目采用拆除新建、构件保护、增加地下空间等方式进行更新改造，原样复建养和邨4幢独栋建筑，其余建筑采取风貌复原的方式，延续原有行列式格局和连续山墙界面，颇具里弄特色的“鱼骨状”街道格局将三片建筑有机串联为一整个步行街区。此外距统益里百米之隔的泰来坊地块，同样在由西部集团推进更新建设，未来将引入万豪旗下MOXY酒店，进一步推动区域高质量发展。
11月4日，黄浦区规划和自然资源局发布关于《黄浦区历史风貌保护项目实施主体公开遴选操作细则（征求意见稿）》 征求公众意见的公告。《操作细则》中明确历史风貌保护项目是指位于历史文化风貌区、风貌保护街坊等范围内，采取保留建筑物带方案定向挂牌、协议等方式出让的项目。《操作细则》共十一条。第一条目的和依据，明确文件制定的目的和依据。第二条定义，明确历史风貌保护项目的具体适用范围和基本条件。第三条基本原则，明确遴选工作的基本原则。第四条工作机制和职责，明确区相关机构和部门在遴选工作中的职责。第五条制定遴选方案，明确遴选方案的制定和决策程序；并明确招商洽谈项目的工作需求。第六条发布遴选公告，明确遴选公告发布的途径、时限和主要内容。第七条申请，明确申请人提交申请材料的要求。第八条评审，明确评审工作内容。第九条确定最终实施主体，明确确定最终实施主体的程序。第十条土地供应，明确后续组织实施出让工作。相较于此前的2021版本，其在具体操作流程和相关政府部门职责上进行了一些调整。由原先的区风貌保护办调整为区规划土地委员会或区规划资源局，并对原先遴选前的遵选流程进行了删除和合并。
11月4日，张园东区正式启动大规模地下空间建设。张园东区地下空间约8万平方米，共三层。地下三层主要解决轨交换乘和停车功能，将实现与轨道交通2号线、12号线及13号线的无缝对接，还能提供500余个地下车位。地下一层、二层是商业和公共服务配套。为了保障地下开发，2023年9月，张园东区启动了最大规模的组团式平移项目。截至目前9栋文保建筑已移至中间址位置，待相应区域施工完成后，再移回原地。目前张园总投入运营面积只有1/3，预计最快2026年底，张园东区也将会投入运营。未来张园的业态分布将以“东静西闹、沉浸无界”为核心框架，开展多元混合、立体纵贯的综合性规划，形成茂名北路准步行街及地下空间贯通的立体街区，有效提升街区慢行系统品质。
11月8日，财政部发布关于提前下达2025年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算的通知。其中，住房保障资金预算119亿元、城中村改造资金预算100亿元、老旧小区改造332亿元、棚户区（城市危旧房）改造15亿元。
加快推进城市更新重点工作，上海城中村改造已认定14个项目。11月7日，媒体从市政协举行的2024年“着力提升城市品质功能，促进城市更新可持续发展情况”专题座谈会上获悉，上海正加快推进城市更新重点工作，今年截至10月底，已完成旧区改造8万平方米、2672户，占全年目标任务67%。另外，还有5万平方米、1830户完成一轮征询，已实质性启动，合计共13万平方米、4502户，可完成年度目标任务；旧住房成套改造已完成25.09万平方米(小梁薄板房屋8.25万平方米)，完成全年目标任务的80.9%；城中村改造已认定项目14个，占计划的67%。剩余项目已完成踏勘和方案预审，正在抓紧推进中。
《2024年城市更新白皮书》购买通道开放
扫描下方二维码
获取更多城更前沿资讯
邱裕馨
CRIC城市更新研究中心研展总监/资深分析师
城市更新业务咨询联系人
联系电话：152-2171-9768
