本期亮点内容
唐镇小湾村暮二村“城中村”改造项目100%签约清盘。2023年9月1日，唐镇“城中村”改造项目合作单位遴选结果公布，金桥集团成为唐镇小湾村暮二村等地块“城中村”改造项目合作单位。2024年1月3日晚，随着最后一户签约完成，唐镇小湾村、暮二村等地块“城中村”改造项目848产（1000多户）居民100%签约实现清盘，唐镇项目被认定为2023年度市级“城中村”改造项目。该项目是浦东首次实现以产业捆绑为主导的“城中村”开发模式，总占地面积约1467.3亩。未来，整个“城中村”改造区域将以小湾村为核心，形成市级智能终端制造基地特色产业社区，结合城市功能打造“科、产、城、人”深度融合发展的未来之城。该智能终端特色产业园总开发体量达500万平方米，依托龙头企业在技术、人才、资金等方面的优势，吸引和培育产业链上下游企业，打造智能制造千亿产业集群，形成整个区域产业、人才的可持续发展。
近日“新象限·武夷”焕新亮相，从老旧厂房蜕变为开放式产业园区，项目已引入诸多特色商业业态，以及人工智能、文化创意领域的高能级企业。“新象限”城市更新项目是上海仪电集团旗下的华鑫置业的全新品牌。“新象限·武夷”为仪电集团下属“上海第四电表厂”旧址，项目位于武夷路155号，占地面积3774平方米，建筑面积约1.2万平方米，由5幢建筑组成，是集人工智能、文化创意、商业办公于一体的开放式产业园区。A栋东南面底层设计成架空形式，释放出40多平方米的开放式空间，顶部以电路板为元素，呼应“上海第四电表厂”历史。未来，将成为开展音乐会、快闪联名等活动的“打卡地”。项目主动退界，D栋与E栋采用骑楼设计，让渡现有房屋内部空间，实现人车分流。
上海老市府大楼将于2024年3月完成更新改造，现已启动全球招商。大楼位于黄浦区汉口路、江西中路、河南中路、福州路所围合地块，是外滩第二立面更新改造的先行启动项目，也是上海城市更新的示范项目。2014年，黄浦区属外滩投资集团和上海地产集团所属地产投资公司合资成立外滩老建筑公司，启动老市府大楼保护性综合改造。项目在最大化保留历史建筑元素和其多年的演变，尽可能减少对既有建筑结构干涉的条件下，改善其空间品质以满足当下的功能使用需求。老市府大楼地上面积约4.2万平米，地下面积约2.6万平米，改建后将形成70%办公、20%文化和10%商业的复合型街区，主体部分拟引入全球、亚太区域总部办公企业，体现上海“国际经济、金融、贸易、航运、科技创新”五个中心建设的要求；文化、商业部分拟引入具有品牌号召力的文化艺术类、格调餐饮类、特色零售类品牌客户，同时通过公共空间与公共功能的激活，使项目成为炙手可热的地标性城市目的地。
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邱裕馨
CAIC城市更新研究中心研展总监/资深分析师
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