2022年9月14日，在由克而瑞举办的第六届地新引力城市更新峰会上，徐汇西岸项目荣获克而瑞2022年城市更新项目典范片区更新类别奖项，项目是在强规划引领下，以文化、产业为发展主导思路的主城老工业片区统筹更新项目。
项目之初，依托岸线的自然景观优势，前瞻性的对于片区公共空间进行改善，形成水陆空的立体交通架构，并为区域注入丰富的文化内涵，为后续总部经济的企业引入奠定基础。先配套再功能后产业的时序开发策略为后续一二线城市工业老城的片区更新提供经验借鉴。
项目简介
项目位于徐汇滨江地区，岸线长约11.4公里，面积约达9.4平方公里，是上海中心城区内最具公共活力的滨水新城区。徐汇西岸通过城市更新建设星美术馆、油罐艺术公园、西岸美术馆、水边剧场、西岸万国金融中心等众多重点项目，并借由产业聚集优势，进一步深化艺术品、娱乐传媒及文化金融三大核心产业板块的建设和发展。
数据来源：网络公开资料、克而瑞城更中心整理
土地背景
2012年12月经上海市徐汇区人民政府授权成立上海西岸开发（集团）有限公司，全面负责并实施徐汇滨江地区综合开发建设。其中部分地块的出让情况如下：
1、2010年末绿地集团以15.18亿元竞得龙华机场1号地块-绿地·汇中心。
2、2015年，恒基兆业以38.72亿收尾西岸传媒港WS5单元188S-H-2地块，标志着西岸传媒港土地出让结束。
3、2020年2月，香港置地联合体以310.5亿元竞得徐汇滨江西岸金融港地块（徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块）。
4、2021年，复星以51.7亿拿下徐汇滨江钻石地块。总建筑面积12万㎡。商住办功能混合，住宅面积不低于35%。
项目改造前实景图
股权结构
项目开发企业为上海西岸开发（集团）有限公司，成立于2012年12月，股东上海市徐汇区国有资产监督管理委员的出资额为42亿元，持股100%。
数据来源：网络公开资料、克而瑞城更中心整理
更新亮点
◆优先释放滨江带稀缺的公共区活力
为提高徐汇滨江的公众参与度与活跃度，上海西岸选择“还江于民”，将稀有的滨江步道资源释放，以带动人群聚集效应，并为后期场地艺术活动、商业消费、产业入驻等提供人群基础。
项目实景图
◆公共空间与产业空间双向升级，规划落地占领城市价值高地
推进“一港一谷一城”三大核心项目，试图构建人工智能、文化创意、科技金融“三足鼎立”的产业结构。
一港
创新“三带”、“四统一”整体开发模式，以中央广播电视总台长三角总部、上海总站为旗舰，打造国际级文化传媒重镇，集聚腾讯、网易、湘芒果等一批具有影响力的企业。
西岸传媒港实景图
一谷
以西岸智塔为旗舰，构筑集总部办公、国际交流、应用展示、研发转化为一体的产业地标，共同打造徐汇区千亿级人工智能产业集群。
西岸智慧港实景图
一城
聚焦科技金融和数字货币，打造金融、科技、文化融合共生的3.0版金融城，成为上海国际金融中心的新增长极。
西岸金融城实景图
徐汇西岸同步开启的南拓工程，全面升级西岸交通设施，沿江有轨电车、水上巴士南线、龙华直升机场等构建起水陆空立体交通。
与此同时，南拓工程本着绿色环境主题，将推出“田园、湿地、森林、草原”四个板块丰富公共空间。这些绿色营造将与西岸的文化设施、办公设施、休闲设施有机结合成多个节点，形成公共空间好去处。
◆“文化先导”战略下的工业焕活
开发初期，在上海没有整片艺术区域时，徐汇西岸创先锋开辟了美术馆大道，龙美术馆、余德耀、SCOP、西岸艺术中心、香格纳等，成为网红打卡地。还包括煤渣漏斗、北票码头、龙华飞机库、机场跑道、油库等。
西岸艺术中心（左）、油罐艺术中心（右）实景图
◆政府支持下的总部聚集
拥有丰富办公空间资源，在明确发展定位后，政府协助招商，上海市政府先后与小米、腾讯、中央广播电视总台等签订战略合作协议，小米、腾讯华东总部、央视均落户西岸。截至目前，西岸已经集聚微软亚洲研究院、央视、腾讯、阿里、网易、小米等企业。
龙美术馆（左）、北票码头（右）实景图
历保文保
◆原上海飞机制造厂机库（现余德耀美术馆）
原上海飞机制造厂始建于解放初期，现属于徐汇区登记不可移动文物，作为近现代重要史迹及代表性建筑而保存。通过改造在维持原有老机库风格的基础上，对绿化和明亮开放型玻璃厅的规划利用，重新设计建筑空间以适应庞大展览的需求，总建筑面积9000多平方米。
余德耀美术馆实景图
改造技术
采取先进的修缮改造技术，在保留了机库的原有结构和外观前提下，融合现代艺术风格，变革的老机库令美术馆富有视觉冲击力与历史的沧桑感，而新建的玻璃大厅则让其充分体现亲和力。
建筑结构
考虑到展览空间防火抗震需要，采用新建钢筋混凝土框架加固，重构了外立面的屋面防水系统与内部设计建筑空间。
室内设计
保留机库整体框架格局不变，融合了现代技术通过视觉光线打破工业时代的气息；屋顶结构保留了原有框架，并开放一部分作为玻璃大厅为透光房，展现老仓库和新建玻璃大厅的相互对比，让建筑拥有工业历史气质的同时充满时尚和现代感；咖啡厅，餐厅，商店和特别展览室以三维体系呈现在偌大的玻璃厅内，利用玻璃厅内多层次的结构布局使游客的步子展开高低错落的移动。
余德耀美术馆室内图
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邱裕馨
CAIC城市更新研究中心研展总监/资深分析师
城市更新业务咨询联系人
联系电话：152-2171-9768
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