广州土拍，又在猛冲KPI！
卖完中心区，现在轮到外围发力。
今早，广州连挂5宗涉宅地，其中3宗位于花都，1宗位于白云江高，还有1宗在老黄埔。
而南沙广隆地块，也在下午水灵灵成交，由广州南投底价拿下，折合楼面价1.17万/㎡。
不知道大家发现没，土拍推介会后，主城区是卖地主场。
而这次，随着花都、白云江高几宗地的挂牌，外围也开始上强度了！
1.
虽然，这次的挂地主力是外围。
但区姐，还是想先唠一唠关注度更高的主城地块。
这5宗地中，要论核心的，当然是老黄埔的双岗停车场地块。
这宗地，早就出现在今年的土地供应蓝皮书中，也是黄埔今年少有的招拍挂宅地。
按规划，地块是交通设施用地兼容二类居住用地，刚好在地铁5号线双沙站上盖。
光看这个位置，就知道，地块项目未来入市，将面临的竞争，是绞杀局级别的。
毕竟，今年老黄埔为旧改开了“绿灯”，很多项目都在轰油门。
像双沙、文冲东、珠江村旧改、鱼珠城改，有2个项目已经入市，另外2个正蓄力开放营销中心。
而且，近日刚挂出来的夏园旧改将军山涉宅地，也同样在老黄埔。
面对老黄埔旧改项目的压力，双岗停车场地块又有什么能打的吗？
一来，地铁TOD项目+山景，占位广州重点打造的海丝城。
地铁上盖，是项目的首要优势。
按照出让条件，地块未来开发，需配合广州地铁工程建设，项目大概率也会与地铁相连，方便业主出行。
来源：广州市公共资源交易中心
未来乘坐地铁，5站可达金融城，无需换乘30分钟到珠城，与7号、13号线无缝换乘，连通琶洲、万博、科学城等各大CBD。
山景也是优势，北面靠龙头山森林公园，以后可以看山景、逛公园，生态环境可以加分。
从整体区位来看，地块所在板块，是广州海丝城。
板块将打造为“海丝国际合作先行区、东部中心创新活力承载区、高质量宜居生活城区”，是第二CBD的重要部分，发展规格蛮高。
地块附近就是巨无霸双沙旧改，未来旧改完成，可以与之共享生活配套，周边城市界面也有改善。
二来，打造低密私密小区。
按规划，该地块占地约5万㎡，建面超10.9万㎡，容积率还只有2.17。
来源：广州市公共资源交易中心
比起旧改项目要算过账，容积率一般会高一点，去到4也是普遍现象，项目的低容积优势很大。
三来，地块起拍总价18.6亿元，折合楼面价1.7万/㎡，定价空间大。
若底价成交，粗略若按两倍地价法，未来定价，空间不小，就算做最坏的打算，卷价格，也有赢面。
并且，新地块户型，也是按照建筑新规去卷，阳台占比可以达到20%，甚至，满足条件的主阳台，不限制进深！
好家伙！老黄埔的户型，又要来一场大“火拼”了。
来源：广州市公共资源交易中心
老黄埔+海丝城+地铁TOD+山景+低密小区，地块的亮点，真是不少。
再加上，地块规模不大，风险更加可控，对不少开发商来说，应该是个香饽饽。
至于谁有意向，我们拭目以待。
2.
从广州近两个月的挂地，区姐也多少摸出一些趋势。
1、硬菜上完之后，广州土拍，饭后甜点也上桌了。
10月底，广州才压哨出让6宗宅地，把琶洲南、金融城、老西关等好地都“掏出去”。
11月首日，广州又一口气挂出3宗宅地，分别位于海珠东晓路地块和南沙。
11月4日，广州又连挂两宗宅地，1宗在海珠南洲路，另外一宗在番禺洛浦。
这些地块的挂牌，陆续填满12月的拍地档期，准备大干一场。
截止今天以前，广州挂出及成交的地块，主力在主城区靓地。
而今天挂牌的5宗，除了1宗核心的老黄埔地块，其余4宗，分别位于花都及白云江高，传统的外围区域。
另外，今天还成交了1宗南沙的新规地块。
卖地的节奏，更快了，有种全军整装上阵的既视感。
毕竟，广州今年截止目前的卖地KPI，还是很捉急，比起前两年，完全被秒杀。
比起去年，也还是很不够看，着急也是应该的↓
2、从地块条件看，该说不说，现在卖地，是真的卷。
一方面，是地块指标非常宽松；
近两个月，广州挂出的涉宅地，清一色的“超新规地块”，阳台占比20-30%已经成为基操。
再者，是低容积化，自土拍推介会之后，广州无论是核心区，还是外围，低容积地块频现。
容积率低至2的比比皆是，甚至低至1的也有出现。
这些条件决定了，地块先天的优势，也为未来项目入市，打下竞争基础。
截图来源：中指院
另一方面，是起拍价格相对友好。
这一点上，最有代表性的，应该就是番禺沙溪地块了。
1万+/㎡的起拍价，而周边房价，已经高达10万+/㎡，对比鲜明，利润空间是肉眼可见的程度。
具体可以点击回顾详情：地价1万+，房价10万+？！广州卖地，就是6
这些条件的优化，对房企拿地意愿，都具有一定的刺激作用。
接下来，我们就可以一起关注12月10日，老黄埔双岗地块的竞拍情况。
至于花都和白云另外4宗地的竞拍时间，因截止发稿前，公共资源网还未发出挂地公告，暂时未知。
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