珠城二手，又又爆了！
刚过去的10月，珠江新城二手成交近80套，同比大涨43%，杀回市场巅峰！
这速度，明显超乎市场预期…
数据显示，1-9月珠城月均成交约51套，而9.29新政一落地，直接刷新今年成交高峰！
可以说，新政前后的珠城，就是两个市场。
珠城风向一变，二手业主的心态，也来了个360°大转弯，涨价、反价者，比比皆是。
那么，如今的珠城房价，开始反攻了么？
1.
这一波行情，来得太猛了。
9.29新政后，炸出不少观望的客户，不仅成交上来，连珠城房价都隐有回升之势。
一来，触底止跌，笋盘去化加快
珠城二手暴涨，有目共睹。
更让人惊喜的是，本月成交大增的原因，并不以蟹货走量为主，珠城的降价潮暂告一段落。
当中，总价低于500万的，有21套，占比约27%。
总价低于千万的，有41套，占比约52%。
市场变好，珠城也进入新的博弈状态，对此有中介爆料，低价盘的议价空间明显收窄。
二来，3000+万豪宅，卖出4倍速
另一明显信号，还有珠城的豪宅盘。
2000+万的成交房源，高达19套，创下今年新高。
至于3000+万，直接干到了9套，对比9月的2套成交，10月直接卖出了4倍速。
同时，反价最猛的，也是这波二手豪宅。
有中介爆料，某二手顶豪报价1.6亿，离成交只差临门一脚，业主反价2000万后，又下架不卖。
三来，二手顶豪惜售，行情坚挺
珠城豪宅行情喧嚣的背后，那些隐匿在塔顶尖，引领城市财富流向的顶级资本，正在悄然发生变化。
比如说，凯旋新世界·广粤尊府。
这大概是我在一堆豪宅数据中，发现的为数极少，能在挂牌率、自住率、成交保值力上，都具备向好性的顶豪。
目前，广粤尊府仅18套挂牌，挂牌率为珠城最低。
原因无它——
一众凯旋业主，相当惜售，圈层也更纯粹。
此外，在《2024年十大TOP保值力项目》的评选中，凯旋新世界斩获了该奖项，成为珠城豪宅中唯一获奖项目。
而它的对手，是上海翠湖天地、北京万柳书院之流的超级豪宅。
2.
究竟，凯旋业主惜售的底气在哪？
原因显而易见——
一座城市，只有极少量顶豪，能代言城市超级形象。
但这类地标，均以商务商业、公服用地为主，用于建设代表城市超级形象的公共建筑和地标建筑，只有极少量住宅项目能够挤进头排之地。
诸如，汤臣一品、滨江凯旋门之于上海。
放眼广州，要想沉淀出整座城市底蕴的豪宅，只有珠城核心+一线南向江景，才能提供顶级的精神奢享。
毋庸置疑，凯旋新世界，正代表着广州的超级形象。
1) 后无来者，珠城核心断供
过去14年，泛珠城板块，仅出让了2宗宅地。
两宗都在珠城、金融城交界，分列天河地价的TOP1、TOP2，至于珠城核心彻底断供。
这也意味着，一手新盘再舞，也舞不到凯旋新世界面前。
更遑论，凯旋新世界还是广州城市能级+景观浓度最高的项目，一手无平替，二手也无对标。
论地段，它最接近广州新中轴的项目。
广州国际金融中心（西塔）、侨鑫国际、海心沙、广州大剧院等城市顶级配套云集，筑起“广州第一圈层”。
论景观，它是珠江江景最浓的项目。
一线珠江江景、广州塔、双CBD景观和珠江公园…这样的地段，注定是全广州最核心、最稀缺所在。
2）产品理念，可以穿越周期
凯旋新世界规划，一直是前沿、前卫的代表。
容积约2.9、社区抬高5米、4.8万方的园林、自带大型商业配套广粤天地……
在珠江新城，迄今同样无人能比。
哪怕在十年前，新世界依旧能思考出领先当下的产品，以前瞻定制化特色，满足顶豪业主的需求。
凯旋新世界实景图
一是靠超前的规划与稀缺，在市场打下口碑与领先身段。
二是靠持续投入与运营，作为一个长期主义者，新世界对项目的持续投入和内生自驱，也赋予其恒久活力。
以广粤天地为例：
早在15年前，广粤天地就玩上了“松弛感”这一新兴概念，超前打造出围合式商铺建筑形态，彼时业内质疑不断。
但如今看来，这是广粤天地的又一次超前。
将商业包裹在住宅、4.8万㎡中央园林之中，恰恰带来了契合高端客群生活方式的休闲氛围，也强化了广粤天地的稀缺性。
这两年，新世界还在不断更新、迭代广粤天地。
除了豪砸5000万，焕发升级这座商业地标外，还接连引入米其林、黑珍珠、金梧桐等知名餐饮指南品牌，成为广州最具国际氛围的社区与时尚达人消费的目的地。
这也是部分业主更喜欢住凯旋，而非汇悦台的原因。
这种板块+产品+长期主义的孤品特质，更像苏富比拍卖中的珍品，对某一部分顶级财富人群有着极强的吸引力。
3.
资产绝对价值，正在被市场重新审视、评估。
在当下，即便广州地王、新豪宅层出不穷，但再也沉淀不出凯旋新世界那样的底蕴和圈层。
难不成，凯旋一众豪富，再无置换余地？
幸而，我们拿到一手内幕，广州顶豪凯旋新世界，即将推出全新一期住宅产品。
产品信息，我们也提前摸到了：
主流面积段，为130-300㎡的2-5房江幕园境新品，定价悬念拉满，注定将冲击“广州第一顶豪”。
为什么这么说呢？
在广州，一、二手豪宅市场价格常年断档。
在广粤尊府、汇悦台等二手顶豪冲上30万+/㎡之际，同类型一手甚至还未跨过20万+/㎡，差距惊人。
极少数能迈上20万+者，只有别墅、或商业大平层。
受制于产品特性，这两类产品转手成本高、变现难度大，论流动性都远不敌住宅大平层。
此外，随着王炸地的转换，未来CBD型豪宅将不再稀缺。
琶洲CBD，N盘混战
琶洲·樾、琶洲南二期、广州地铁地产·珑璟台、保利琶洲南3项目，此外琶洲南片区还有不少宅地待上架。
泛珠城板块，6盘混战
保利华创都荟天珺、保利临江大道项目、保利冼村项目、员村绢麻厂地块、广州大道地块…
在商改住大潮下，未来不排除还有新项目孵化。
这也意味着，两地将成为一手豪宅的主战场，供应井喷，地段稀缺性不再。
反观凯旋新世界全新一期，坐拥珠城核心+南向望江+公园为邻的绝版地段，又无一手竞品冲击，妥妥的奇货可居。
目前，项目已在凯旋新世界T25四楼开设广粤体验馆，相信很快就能入市。
是不是相当期待？
最后，大家如果对凯旋新世界全新一期还有更多疑问，欢迎扫码咨询，我们一一解答。
