还记得我们之前写的太古汇文化中心吗？
上集回顾：太古出手，广州商业抖三抖？
没错，今年8月，太古斥资21亿拿下的文化中心，浩浩荡荡闯进了第三季度业绩报~
约60831㎡的建面+2027年预期落成，两大关键数据的露出，无疑让市场充满期待~
更别说，聚龙湾项目也预期在同年开放，1年之内太古里+文化中心双绽放；
2027年，广州商业，得吃多好~
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讲真，若进展顺利的话，1年双太古开放，对于广州商业而言，无异于焕然新生。
作为知名商界巨头，2011年广州太古汇营业后，便撑起了「北有三里屯，南有太古汇」的顶奢格局。
至今13年过去，论业态、品类、量级，仍是广州商业无法撼动的存在。
但在早期的开发中，太古文化中心因产权问题，一直处于未开发的状态。
直到去年调规后，以文化艺术功能为主体，辅以多层商业规划，最终在今年被摆上货架。
理所应当的，坐拥项目97%产权的太古集团，时隔20年，终于补齐了剩下的3%。
从8月拿下文化中心，到三季度上财报，也可看出太古集团对于该项目的重视。
并且，从透露的信息来看，区仔也进行了一番合理的猜测。
一是，太古文化中心或会保持玻璃盒子造型，仅做内部装修调整；
财报中透露的约60831㎡总建面，与该建筑招挂拍时，对外公示的约6.08万平，保持一致。
同时，出售条例中也明确规定：不得以任何形式影响或更改现有外立面。
二者叠加之下，大家如果期盼能有什么新的地标景观诞生，那可能要失望了。
这个空置了12年的玻璃盒子，大概率会一直保持原样。
二是，长达3年的发展规划，也预示着文化中心呈现业态的复杂。
要知道，换作一般的商场，在主体建筑竣工的前提下，1-2年的规划及调整，足够对外开业。
长达3年的规划，很显然，太古在下一把大旗。
自开业以来，广州太古汇也不是没有问题。
比如，作为广州目前唯一重奢商场，其总建面仅有约13.8万方。
这是什么概念呢？
只比约11万平的天环广场，大了约2.8万方，再对比目前广州在建的重奢商场↓
白鹅潭万象城约17.7万㎡，华润置地长隆项目约23.1万㎡，显然，都逊色不少。
所以，约6.08万㎡文化中心的加入，可以让太古汇商场总体量来到20+万㎡，成为天河商圈第二大商业体；
地下三、四层，及地上部分的商业面积，也能弥补现在不足的零售铺位。
同时，太古汇虽然汇聚不少影响力在外的重奢品牌，但除开专程打卡之外，内部并不太好“逛”；
尤其是文娱短板的缺陷，使得客流停留意愿并不强烈；
而文化中心，特地强调设置影院和艺术中心，将进一步补齐文娱短板，增强客流附着性。
至于具体文娱品牌，与太古集团多次合作的MOViE MOViE 影院，概率倒是不小。
作为百老汇院线旗下文化生活概念影院品牌，其已在香港太古广场、上海前滩太古亮相，也是国内知名的高端影院之一。
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不过，比起猜测未来太古商业的盛况，区仔更担心的是，太古商业内地业绩情况。
之所以如此说，是因为今年太古集团前三季度业绩报，那是真的不好看↓
•成都太古里：零售销售额同比下降16.9%；
•上海兴业太古汇：零售销售额同比下降20.7%。
内地从北京、上海，到广州、成都，无论是太古里、太古汇，都是清一色的下滑。
尤其是，与去年同期全面上涨的业绩报对比之下，仿佛一个天上，一个地下。
一来，23年解除口罩期后，积压3年的消费欲望释放完毕，如今消费态度逐渐步入冷静期，冲动消费情况大幅缓解；
二来，对资产收益预期的大幅下滑，抑制了大家的消费意愿，个性、文化、出国消费的兴起，也分流了不少传统零售业。
一边是零售业绩的大幅下滑，一边是太古加码布局内地市场。
就在上个月，其与陆家嘴集团在上海共同打造的“陆家嘴太古源源邸”项目，也在本次业绩报中有所体现。
截至目前，太古于22年启动的“500亿港币内地投资计划”，已总共花去近463亿港币，完成约92.6%；
合并计算近150万㎡在建面积，短期内都无法提供显著收益，那可都是妥妥的吞金兽。
即便稳健如太古，在今年的年中报，也出现了下滑态势。
不仅营业总收入同比下滑0.25%，股东应占溢利更同比下滑19.21%，而债务净额同比增长3%。
或许是看见了未来的趋势，近日，太古与LVMH宣布建立「战略合作伙伴关系」；
国内商业顶端与世界奢牌头部业主的携手，也意味着进一步强化太古商业上的「主场&先发优势」。
毕竟，当下，华润万象及SKP都已高调官宣入场，K11的重奢调改，也在近期有了显著进展。
未来广州商业竞争愈演愈烈，对运营者而言，无疑是压力拉满。
最后，你觉得太古汇，还能稳坐广州商业TOP宝座吗？
欢迎评论区激情开麦~
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