新塘地标，又又又要被拍卖！
今天，区姐发现，凯达尔广场有744套房产被挂网法拍。
图源：阿里法拍
起拍价高达21亿起，折合起拍单价为1.37万/平，费用不低，能迎来“白骑士”？
如此大规模拍卖，若真能卖出去，便是这烂尾11年地标“复活”的临门一脚。
一个月后，竞拍见分晓。
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具体来看看这宗重量级房产拍卖。
据阿里法拍网显示，凯达尔广场有744套房产“上架”拍卖，用途为商业、酒店和办公。
这些房源，位于负一层、负二层、第三层至第八层、第十层至第十八层、第二十层至第二十八层、第三十层至第三十四层、第三十六层。
图源：阿里法拍
好家伙，这几乎接近把整个项目打包拍卖。
据了解，整个项目由东西两座塔楼、八层裙楼、四层地下室组成，其中东塔36层高，西塔46层高。
可能还有人问，西塔37层以上这次怎么没上法拍？
其实，早在去年7月，西塔37层至43层（不含38层设备层）186套在建工程被抵押，建面共13035.93平。
图源：阿里法拍
如此来看，凯达尔广场是从去年就开始“散装”大甩卖。
说回此次法拍，参考价是30亿，起拍价21亿起。
若按建面计算，拍卖的起拍单价也要1.37万/平，增城部分住宅房价都不一定这么高。
相比已投入的57亿元，这算是打骨折甩卖了。
但动辄21亿起拍，不知道会不会吓到“接盘侠”，光是保证金也要超1亿。
区姐发现，目前还没有人报名参拍。
图源：阿里法拍
即使有人接盘了，金主要出的钱，还远不止这一笔巨款。
我们来看看项目的建设现状就知道了。
目前项目处于停工停产状态，但西区塔楼46层、东区塔楼36层均已封顶。
图源：领导留言板
裙楼幕墙完成约99%；东区塔楼幕墙约完成99%，西区塔楼幕墙约完成95%，园林景观工程完成96%，裙楼装修完成约96%。
反正就是除了地铁和城际轨道已完成并已通车，建筑本体现状维持了4年没变。
再从阿里法拍网公布照片来看，建筑内部基本还是毛坯状态。
图源：阿里法拍
也就是说，买下来后，光是装修费用，就是另一笔巨款。
再加上，这里烂尾多年，建好的部分年久失修，也可能存在翻新、重新装修的情况，这也是一笔账。
各种费用加起来，这笔账不太好算，除非有确实实力雄厚的金主，才敢接。
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其实，凯达尔广场不止一次被拍卖了。
2022年3月，项目拿出部分抵押资产，挂上阿里拍卖平台，同年10月，超9位意向买家进入洽谈阶段。
2023年7月，项目又有一笔债权被拍卖，债权本金1.6亿元，债权总额20437万元。
这个烂尾多年的地标，正在积极寻求复活。
操盘方广州凯达尔投资有限公司暴雷已久，据天眼查显示，自身风险多达296条、股东被限制高消费，急需“救兵”。
图源：天眼查
本来还有望打造为国内首个TOD交通枢纽综合体，如今落寞如此，也是让人唏嘘。
那么，这个地标又是如何一步一步走到今天地步的呢？
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