第一个预判：房价会继续下跌。
房地产长期看人口，人口下降是长期必然的趋势，任何短期、中期的措施都阻止不了楼市长期的下行趋势。
一旦房地产行业陷入萎靡，无论政府出台还是不出台政策？出台怎样的政策？都不会影响老百姓对房地产未来的预期和行为。
最早发布于2023年6月8日。原文阅读链接👉：楼市政策可能无效？从经济学理性预期学派说起。
我们政策工具已经基本打完，还剩最后一招那就是完全放开限购。最早发布于：2023年9月03日。原文阅读链接👉：认房不认贷：楼市预期攻防战
房地产未来的宿命也应该如此。一部分地区的房价会越来越便宜，一部分地区的房价会越来越贵。一部分地区的房价仍会上涨，一部分地区的房价必然下降。
最早发布于2023年7月30日，原文阅读链接👉房地产：以平急两用开始，到两层分离结束。
下图上海高端小区房价已经快长出太阳系了。两极分化持续进行中。
当楼市崩盘的时候，一线和三线城市，谁的房价谁先崩？
结论是：当危机来临时一二线城市的房价可能最先绷不住。
最早发布于2023年11月10日。原文阅读链接👉：一线和三线城市，谁的房价谁先崩？
下跌周期不会两三年内结束，我们房地产上涨周期持续15年左右，那么下跌周期也也不会是两三年能够调整过来的。最新出炉发布于2024年5月17日。原文阅读：👉禁止废话：房价跌跌几时休？
对未来的预测：
目前首套房首付款从30%降到15%，公积金利率从3.25%降到2.775%。
我们的施策逻辑是：不降房价的前提下降低购房成本，因为房价坍塌会影响其他重大问题，但是购房成本可以通过其他巧妙的方式在不影响基本盘的情况下降低。
比如降低首付款就是降低进入楼市的门槛，降低公积金贷款利率就是降低购房人的利率成本，进而降低购房人未来的还款压力。
我的第七个预测是未来一年内商业贷款的利率会进一步下调。
洞悉商业，了解往来👆
来者可追，往者可谏。
扫码加关注👆
