著名经济学者、央视评论员马光远说：“房价涨跌由市场说了算，而不由评论区的网民说了算。”
房价的涨跌是一个复杂的经济现象，它受到多种因素的影响。其中，供需关系是影响房价的最基本因素。当市场上的房源供不应求时，房价自然会上涨；反之，当市场上的房源供大于求时，房价则会下跌。
经济学虽然不完美，但是也不应该被用来忽悠别人的工具，那么经济学者的谎言就用经济学理论来戳穿吧。
第一谬误：滥用供需原理的概念。
专家们口口声声讲供需原理，对供需原理的前提避而不谈，供需原理成立是有前提的。忽悠一个人最高明的手段就是真话说一半。
供需原理的两个大前提：一是有效需求，二是有效供给。
只有当人们对某种商品产生需要，并且具备购买能力时，才会形成有效需求。供需原理成立的前提是供需双方都存在，而有效需求成立的前提是支付能力。如果没有支付能力，那么就不存在有效需求，不存在有效需求，就不存在供需是影响房价的基本因素的说法。
评论区的网友有可能代表大部分人的支付能力，在房地产没有投资前景的情况下，没有投资前景的情况买方的主力军只能是刚需族。大部分普通人的支付能力决定了房价的合理区间，你还你能说房价和网友评论区普通人的意见没有关系吗？
供给是生产者愿意出售商品的前提。只有当生产者的成本与收益达到均衡时，才会形成供给，这里就不做过多论述了。完全竞争市场是供需模型的一个基本前提。在完全竞争市场中，存在大量的买方和卖方，没有任何一个买方或卖方可以单独影响市场价格。所有参与者都是价格接受者（price takers）。理性经济人假设意味着消费者和生产者在做出购买和生产决策时，都是为了最大化他们的效用和利润。消费者在给定预算约束下选择效用最大的商品组合，而生产者则在成本和收益的约束下选择利润最大的生产方案。信息对称假设指的是所有市场参与者都拥有完全和对称的信息，即他们都知道关于商品或服务的所有相关信息，包括价格、质量和其他特性。这使得市场能够迅速达到均衡。自由进出市场意味着在没有重大障碍的情况下，企业可以自由进入或退出市场。这保证了市场的动态性和竞争性，使得资源能够在不同市场之间自由流动，以达到最优配置。独立偏好假设指的是消费者的偏好是独立的，并且不会因其他消费者的行为而改变。这使得需求曲线可以独立地绘制和分析。边际效用递减假设指的是消费者获得的每一单位额外商品带来的额外效用会逐渐减少。边际成本递增假设指的是生产者每增加一单位生产量所需的额外成本会逐渐增加。这两个假设确保了需求曲线向下倾斜，供给曲线向上倾斜。商品同质性假设指的是市场上的商品是完全相同的，没有差异。这使得消费者在购买决策时只考虑价格，而不考虑其他因素。时间和空间的稳定性假设指的是市场条件在短期内保持不变，不受突发事件或其他外部冲击的影响。这样，供需模型能够在一个相对稳定的环境中进行分析。
供需原理的这些前提条件有助于简化实际经济现象，使得理论分析更加清晰和可操作。然而，在现实世界中，这些条件往往不能完全满足，因此在应用供需模型时，需要考虑这些前提的局限性，并进行适当的调整和修正。
二
马：政策因素也是影响房价的重要因素。政府通过调整土地供应、税收政策、贷款利率等手段来调控房地产市场，以达到稳定房价的目的。因此，政策的变动往往会对房价产生直接的影响。
第二谬误：高估了政策的力量。
不得不说政策绝对是短期影响市场的重要力量，但是绝对不是唯一的力量，甚至都不是最基本的力量。从长期看，楼市政策终究是无效的！
诺贝尔经济学家卢卡斯，在他的卢卡斯岛屿模型里就证明了在某些前提下楼市政策终究是无效的。
如果购买者认为政府政策是局部的，只影响他们所在区域的房价和需求，那么他们会根据政策的方向来决定是否购买或出售房产。例如，如果政府对某个区域实施限购政策，那么该区域的购买者会认为房价会上涨，从而增加购买或减少出售；反之，如果政府对某个区域实施刺激政策，那么该区域的购买者会认为房价会下降，从而减少购买或增加出售。如果购买者认为政府政策是普遍的，影响所有区域的房价和需求，那么他们会根据自己对未来房价和收入的预期来决定是否购买或出售房产。例如，如果政府对全国实施刺激政策，那么所有区域的购买者会认为房价会下降，但同时他们也会考虑自己未来收入和利率等因素，从而在不同程度上减少购买或增加出售；反之，如果政府对全国实施限购政策，那么所有区域的购买者会认为房价会上涨，但同时他们也会考虑自己未来收入和利率等因素，从而在不同程度上增加购买或减少出售。
三
马：经济增长和居民收入水平的提高也是推动房价上涨的重要因素。随着经济的持续发展，居民的收入水平不断提高，购买力也随之增强。在这种情况下，房地产市场的需求将会增加，从而推动房价上涨。
第三个谬误：何不食肉糜？
居民收入水平不断提高，购买力不断增强。这个结论马老师是如何得出的呢？是工作机会变多了？还是工资涨了？还是根据某个经过分时候的统计数据显示人均收入变高了？（统计学的人均和个人的真实情况没有任何关系，姚明和郭敬明平均身高是一米九）。
很显然，马老师并不了解中国大部分人的真实就业和收入情况，或者不屑于了解。再说，这种事情不是普通人最有发言权吗？怎么就和网友评论区无关了呢？
城市化进程和人口流动也是影响房价的重要因素。随着我国城市化进程的加快，越来越多的人口涌入城市，对住房的需求不断增加。同时，人口流动性的增加也使得一些热点城市的房价持续上涨。
第四个谬误：闭口不提人口出生率。
城市化进程需要也敌不过新生人口出生率带来的负面影响，长期需求一定是人口因素导致的下降，而不是城市化进程带来的上升。
马：当然，网络评论和舆论也会对房价产生影响。当市场上的负面评论增多时，可能会引发购房者的恐慌情绪，从而导致房价下跌。然而，这种影响往往是短期的，不会对房价的长期走势产生决定性影响。
第五个谬误：低估了市场情绪的力量。
影响是不是短暂的取决于市场情绪能不能达到临界值，一旦突破临界值就会导致长期而又深远的影响。
市场情绪是市场中买家和卖家对整体市场的看法和态度。它反映了市场的氛围，也被称为群体心理。
市场情绪的定义：市场情绪是所有市场参与者共同表现出来的感觉，即整体市场的态度。这些参与者的预期、信念、偏好等因素会相互传染并影响市场走势。高传染性：市场情绪如病毒般迅速传播，一旦形成看涨或看跌的偏见，会影响更多人。即使交易者拥有坚定信念，也会受到市场人士行为和价格变化趋势的影响。情绪共振：一旦情绪传染，会加剧市场的追涨杀跌气氛，成为市场中的最大不确定性。各品种之间的相关性也会在市场情绪影响下出现联动效应。集体无意识：市场交易者的逐利性和投机性特征使得个体难以保持冷静，进而陷入集体无意识状态。市场情绪的临界状态：市场情绪的临界状态类似于物理学中的“量变”，类似金融市场的秩序与混沌的边缘。
一旦达到临界点，市场主要矛盾可能触发，引发大行情或危机。
结论：
决定市场成交的两个主要因素：支付能力和支付意愿，缺少一个都不构成有效需求。
如果你仔细观察，评论区不仅仅是一群乌合之众的抱怨，还体现出了大部分普通人支付能力的无奈和支付意愿的低迷。
所以，房价还真有可能取决于网友的评论区。
搞懂经济学，顺势而为之👆
来者可追，往者可谏。
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