理性一点就会知道，楼市政策是无效的！
文摘
房产
2024-05-17 13:21
上海
理性预期学派是一种经济理论，用来解释个体如何根据市场中所有可用的信息来对未来做出预测。
它的核心思想是人们对未来经济现象的预期是理性的，即符合经济理论和所有可得信息的最佳猜测。
政策无效性：由于人们能做出理性预期，对政府的任何政策采取对策，所以无论是稳定性政策还是货币规则政策都是无效的。市场迅速出清假说：工资和价格具有完全的伸缩性，市场机制可以自动调节供求失衡，实现充分就业均衡。经济波动的信息不完全性：由于人们不了解货币当局未公布的货币政策，导致预期价格偏离实际价格，从而产生经济周期。自然率假说：经济存在一个自然水平，即自然失业率和自然产出水平，任何政策都不能改变这个水平，只能引起通货膨胀或通货紧缩。理性预期学派的核心理论是，个体的当前对经济的预期会影响未来经济的状态。这与政府政策影响经济和金融决策的观点相反。例如，如果个体预期通货膨胀会上升，他们可能会预料到央行会提高利率来抑制通货膨胀，这可能导致借贷成本上升和经济增长放缓。类似地，如果个体预期衰退，他们可能会减少消费和投资，这可能导致自我实现的预言。比如，如果老百姓预测房价会下降，他们就会预测到房地产政策会放松，房贷利率会降低，这可能导致房地产行业萎靡，迫使政府出台放松房地产的购买资格和贷款政策。相反，如果政府率先出台房地产解绑政策和降低房贷利率，那么老百姓会根据这个信息对未来房价会做出下降的预测，因为老百姓会认为只有房地产行业快不行了政府才会出台政策救市，此时老百姓还是会选择继续观望。如果政策反过来呢？房市萎靡的时候收紧购买政策和增加房贷利息，塑造一个购买者很多的假象？这样可行吗？
这种策略主打的是信息不对称，非常危险且很难凑效，不值得尝试也没有人敢尝试，因为互联网时代你很难同时欺骗所有人。所以一旦房地产行业陷入萎靡，无论政府出台还是不出台政策？出台怎样的政策？都不会影响老百姓对房地产未来的预期和行为。
理性预期假设是指个体在做出决策时，会利用所有可用的信息，并根据过去的错误进行修正，以便形成对未来最合理的判断。这意味着个体不会在预测中犯系统性错误，也不会受到过去错误的影响。信息效率假设是指市场中的信息会被迅速而充分地反映在价格中，使得价格能够准确地表达资产的真实价值。这意味着个体无法利用市场中已有的信息来获得超额收益，也无法通过获取更多信息来改善自己的决策。资产定价理论是指用来确定资产价格和收益率之间关系的一系列模型和方法。它认为资产价格取决于资产所承担的风险和个体对风险的偏好。它也认为资产价格能够反映市场中所有相关信息，包括个体对未来事件的理性预期。因此，政府的政策应该是稳定、一致、可信和透明的，以避免引起个体对未来不确定性的增加。政府出台政策不要试图欺骗老百姓，同时也不要朝令夕改。另外，政策应该尊重市场机制，避免干扰价格信号和资源配置。该跌的时候要让他跌，因为政府出台的任何稳住房价不跌的政策都加强房价必跌的预期。![]()
这个模型假设经济由许多相同的岛屿组成，每个岛屿上有一种产品和一种货币。每个岛屿上的个体都有理性预期，但他们只能观察到自己岛屿上的价格和产量，而不知道其他岛屿的情况。当央行增加货币供应时，每个岛屿上的价格和产量都会上升，但个体不知道这是由于整体货币供应的增加还是由于自己岛屿上的需求的增加。如果他们认为是后者，他们就会提高自己的产量和工作时间，从而导致实际产出和就业水平上升。这就是所谓的供给冲击效应。然而，随着时间的推移，个体会从其他岛屿上得到信息，发现价格和产量的上升是普遍的现象，而不是特殊的现象。他们就会意识到自己对未来的预期是错误的，从而调整自己的行为，使得产量和就业水平回归到原来的水平。这就是所谓的需求冲击效应。根据这个模型，货币政策只有在个体对未来的预期发生错误时才能影响实际变量，而且这种影响只是暂时的。如果个体能够准确地预测货币政策的变化，那么货币政策就只能影响名义变量，而不能影响实际变量。这就是所谓的政策无效性定理。这个模型也可以用来解释通货膨胀。如果央行持续地增加货币供应，那么个体就会预期未来价格会持续上升，从而提高自己当前的价格和工资要求，导致通货膨胀率上升。这就是所谓的通货膨胀惯性。假设房地产市场由许多相互隔绝的区域组成，每个区域的房价由当地的供求决定，但区域之间的信息交流是有成本的。假设购买者是理性的，他们会根据自己所在区域的房价和其他区域的房价预期来决定是否购买房产。假设政府政策是随机的，有时会对某些区域实施刺激或限制措施，影响当地的房价和需求。当政府政策发生变化时，购买者会根据自己所能获取的信息来判断这种变化是局部的还是普遍的，从而调整自己的预期和行为。如果购买者认为政府政策是局部的，只影响他们所在区域的房价和需求，那么他们会根据政策的方向来决定是否购买或出售房产。例如，如果政府对某个区域实施限购政策，那么该区域的购买者会认为房价会上涨，从而增加购买或减少出售；反之，如果政府对某个区域实施刺激政策，那么该区域的购买者会认为房价会下降，从而减少购买或增加出售。如果购买者认为政府政策是普遍的，影响所有区域的房价和需求，那么他们会根据自己对未来房价和收入的预期来决定是否购买或出售房产。例如，如果政府对全国实施刺激政策，那么所有区域的购买者会认为房价会下降，但同时他们也会考虑自己未来收入和利率等因素，从而在不同程度上减少购买或增加出售；反之，如果政府对全国实施限购政策，那么所有区域的购买者会认为房价会上涨，但同时他们也会考虑自己未来收入和利率等因素，从而在不同程度上增加购买或减少出售。这样的判断除了来自理性预期理论，还来自古典主义经济学的供需关系理论，限购越严格说名供给越少，需要的刺激政策越激烈说明供给越多。
理性预期学派借鉴了以下几个经济学派的理论和思想，发展了新古典经济学。理性预期学派是货币主义的一个分支，继承了货币主义的自然率假说、货币中性论和货币供给固定增长规则等观点。理性预期学派也是新古典主义的第二代，使用了新古典主义的数理方法和市场出清假说，强调市场机制的完善性和有效率性。最后，理性预期学派借鉴了理性选择理论的思想，认为人们是有理性的，会最大限度地利用信息来做出最佳预测和决策。房地产政策之所以可能无效，是因为政府对政策有一个预期，老然而百姓对政府的预期有一个新的预期，正所谓：“预期了你的预期，预判了你的预判。”
某财经大v喊的救房市才能救内需，且不说房市和内需逻辑上有很大问题，根据理性预期理论救市可行性也有很大的问题。
搞懂经济学，顺势而为之👆
来者可追，往者可谏。
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