蒋村房子一直跌，要卖掉租房吗？| 房叔直播103
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2024-09-24 19:30
浙江
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我的问题其实跟今天的主题相关，我在22年的时候买了一套房子，差不多25年底26年初交付。现在住的是西溪蝶园，前年上半年蛮早的时候，我的楼上那一家卖了930万，然后去年我也去问了下大概能卖多少，中介报给我的价格是大概是820万、830万的样子。今年我再问，中介说大概在700万不到一点，680、670能成交就不错了。我现在也不知道该怎么运作这个房子。感觉每年一百万一百万的往下跌，心里有点慌，那毕竟也是钱，也比较急。如果出掉的话，我还要去租房子，会比较折腾，我不知道现在是不是一个出手的好的机会。然后也看到一些很负面的中介新闻，包括前段时间世纪城的中介怎么样PUA那些房东的，所以我也不知道，现在是如何操作，想听听你的意见。大致的判断。其实我一直在讲杭州的市场，你说现在见底了吗？我觉得还真没有。因为整个经济面不支持。杭州现在新房供应还有，叠加上高热时期的这一批交付还没上市，还有很多在路上。蒋村相对来说好一点点，原因是蒋村有一定的特殊性，因为整个未科这一带，在紫荆港路以西这一区域，蒋村是一个所谓的稀有的教育高地，所以相对来说容易企稳一点点，但也只是一点点而已。整个市场现在还是一个筑底的阶段，而且从我个人的理解来讲，我们这一轮经济调整需要的是时间，时间至关重要，也就是说，短期想出现明显的反弹，我觉得基本不可能。不是美元降息、国内降息，哪怕存贷利率下降，这个市场就马上能够企稳的。消费不上去、实业不起来、大家的就业环境不起来、赚钱没有体感，我觉得整个市场 想要出现一个明显的反弹，是非常之难的。所以总体来看蝶园，哪怕是所在的区域有一定的优势，后续两三年想要跑赢资金成本，我觉得还是比较难的。所以包括蝶园也好，包括类似的这些板块，之前有粉丝问我，我一般都会这样回复：你如果迟早要出，即这两年肯定是要出的，那还是建议稍微早一点出。美元降息以后，国内的房贷利息大概率会跟进下降（今天9月24日已经官宣下调，包括存量贷款利率）；然后存量利率也有可能跟进会下降；在一定程度上，我们还期待地方上能够有配套的新的政策跟进。后续假如这些都实现的话，短期市场是有可能有一个活跃的窗口期的，假如窗口期出现，个人建议抓住这个机会出掉，哪怕是折腾一点、还需要租金，我觉得租金是小头，按照之前的市场，两年租金稍微跌个一两个礼拜可能就没了。去年我在了解房价的时候就有把这个房子出掉的想法，大不了租房子，但家里人们觉得折腾，今年我觉得房产的势头不是很好，越来越低，所以我想还是做一个当断则断的决定，想再听听你的建议看。我还有一套良渚的房子，我爸妈在那儿，我爸妈也买了套房子，大概在26年、27年交付，也应该抓住这个窗口期，把它置换掉是吗？哪怕是租房子宁可稍微折腾一点，等新房交付后再住新房？还有关于中介，我现在也不知道中介给我的报价，到底是一个正确的或者说一个正向的报价，还是其实他是尽量在往低的价格压了？我给你一个简单的办法，你想了解市场上房子到底该多少价格出，其实很简单，你可以作为购房者去跑一跑你所在的板块，基本上能清楚你的房子大概是什么样的价格。也许你自己出面不方便，可能中介都认得你，但你爸妈可以啊。以购房者的身份去跑一跑带看一下，把你所在区域的这些同类的房子看一遍，基本上就清楚了。中介严格意义上来讲也只是一个工作，把你的房子卖掉了，他才才能挣钱，他通过他的劳动来挣钱，无可厚非。可能不良中介确实是有，或者说引导性意见也会有，但是从根本上来讲，中介还是希望尽量契合市场的价格让你成交，他才能够挣到钱。所以你反向思维一下，从买房者的角度去跑一下同类的房源，中介给的价格是不是合适基本上就能够得出结论。其实你自己也可以看一下跟你同类的房源，包括你自己小区，也包括周边的几个小区，比如边上的西庐、华府、雨澜轩这些，同类的房源看一遍，你基本上就有数了。人家卖多少价格，你这些房子卖多少价格，你客观一点不要屁股坐在自己房子上，客观评判一下你这套房子到底处于怎么样的一个性价比的情况。
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直播连麦/房叔 编辑/辉
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