深圳房东，真心不容易！
房价一路下滑，还得被迫跟着降租，这简直就是“难上加难”的节奏嘛！
最近啊，深圳市光明区不动产业发展协会在公众号上发了一篇倡议书，号召光明区的业主、房东们能友好协商，在企业遇到困难的时候，适当减免点租金，好让实体企业能挺过难关。
这倡议一出，不少房东心里都嘀咕：企业经营是难，可咱们房东的日子也不好过啊！
协会一看这反应，赶紧出来解释：这倡议啊，主要是针对内部会员的，不是强制性的。但即便如此，房东们心里估摸着还是不太乐意。你说这房价都跌了最高50%了，谁又来心疼心疼咱们业主呢？
今年这房地产市场啊，真是遭遇了前所未有的大挑战。就说深圳以前那打新热区，光明、宝安、龙华，现在也是卷得不行，价格战打得那叫一个激烈。特别是光明的二手房价，那是一路狂跌，最高跌幅都超过50%了。
你瞅瞅那贝壳平台上的数据，光明近两年成交套数多的二手楼盘，像凤凰城商圈的龙光玖龙台、光明1号、正兆景嘉园这些，小区成交价格那是一路刷新低啊。
以前高峰期的时候，挂牌价都9万/㎡了，现在近两三年的成交价格，从7.27万/㎡一路跌到最新的5.33万/㎡，房价都蒸发了不止27%了。这还算是比较坚挺的呢！
再说那光明1号，也是光明二手市场成交活跃的小区。去年11月还能以4.82万/㎡成交，上个月就跌到3.44万/㎡了。要是拉长周期来看，跟2022年初的6.02万/㎡一比，跌幅都超过42%了。
依次是龙光玖龙台、光明1号及正兆景嘉园。截图来源：贝
哎，你知道吗？那个正兆景嘉园小区，可真是让人唏嘘不已啊。想当年，它的房价高峰期可是直冲5.94万/㎡呢！结果呢，这一路跌下来，就像坐滑梯一样，直接滑到了今年9月的2.79万/㎡。这跌幅，一算吓一跳，竟然达到了53%！这房子价格跌得，比秋天的树叶还快呢！
这市场啊，真是分化得厉害。光明二手房的录得量占比在经历了6月的高峰后，就一直持续下滑。你说这行情下，房东们怎么降租嘛？首付都亏没了，每个月的房贷还得背着高利率，谁来帮忙还月供啊？
不光光明区，深圳市房屋租赁行业协会也发倡议书了，号召房东们减缓免企业租金。倡议书里说得挺好，现在企业正处于优化升级和转型发展的关键时期，面临着各种压力，经济压力特别大。
所以啊，建议各类物业的业主和物业经营管理者，能根据租户的经营情况，适当减、缓、免租金、物业管理费和其他费用。说是能帮租户减轻负担，降低企业成本，增强企业发展信心。
可你说说看，现在这网红新盘的租金回报率都低到啥程度了？前海1500万的房子，月租金才1.2万，租金回报率不到1%；龙华红山区780万的三房，月租金也就7800上下，收益率也就1-1.16%浮动。看过这些真实数据，深圳的房东们啊，你们到底有啥底气去降租呢？！
你猜怎么着？上面提到的那些挑战，竟然还不是光明业主们最头疼的事儿呢！
你可能会想，光明那儿新楼盘那么多，二手房交易量少点儿，不是挺正常的吗？
咱们先瞅瞅官方数据。深圳住建局说了，9月份整个光明区的新建商品房才成交了256套。
再瞅瞅今年，到10月14号为止，光明已经有11个楼盘拿到预售许可了，加起来有近3400套新房入市，这还没算上库存呢。可你猜怎么着？今年1到6月，光明才卖出去了1723套房。
这么一看，光明的新房卖得那叫一个费劲啊。
以前啊，光明的房价平均差不多4.5万/㎡。可中建观玥名邸一来，嘿，直接把光明的房价给拉低了。
10月14号那天，中建观玥名邸获批预售了，推出了192套三至四房的住宅，备案均价才3.8万/㎡，户型从80到110㎡，还精装修交付呢。
你知道吗？中建的那个项目用地A503-0107宗地，可是近四年来光明拍出的最高限价地，也是唯一一个突破5万的住宅新项目，本来毛坯限售均价是5.03万/㎡呢。
结果现在，限售价直接打了75折备案，开盘再打折，最高还能打87折。折后均价才3.25万/㎡，80㎡的三房两卫总价最低才250万。这中建观玥名邸，直接把光明中心区的地板价给击穿了，成了新一代的光明“卷王”！
听说啊，自从开始诚意登记以来，意向客户已经超过2000组了，这是要奔着“日光”去的节奏啊！
中建这一手，简直是狠狠地在光明业主心上砍了一刀！
