昨天啊，我本来打算跟大伙儿聊聊，咱们那房地产市场，嘿，它正悄悄变脸呢！从以前那种“呼呼往下掉”的普遍行情，现在开始玩起“分裂”游戏了，不同级别的城市，房价以后的路数，那差别可得越来越大了。
说起来，我这研究房地产市场，都快成“老江湖”了，十多年啊，就悟出一个道理：看市场，别太死心眼儿，这世上哪有啥铁定的规矩？市场嘛，就像个小淘气，变脸比翻书还快，咱们的看法也得跟着它的节奏走，不能一条道走到黑。
记得前阵子，我还天天念叨楼市风险，房价要跌，结果呢，还真让我说中了，房价真就溜达了一圈下坡路。当然啦，我可不敢吹嘘自己神算子，预测这玩意儿，谁也不敢打包票。但话说回来，要是咱能跟着市场的脉搏，理性分析分析，专业人士的话，多少还是能听听的，哪怕就是当个参考，调整调整自己的小九九。
昨天咱们探讨了房价会不会来个“自由落体”，今儿个，咱们就来聊聊，房价还有没有可能“一飞冲天”？
在这儿，我得亮出我的观点了，未来啊，就算是一线城市，房价想稳住，再慢慢悠悠爬上来，那也得费点儿劲，更别说像过去那样，几年翻一番的“速度与激情”了，那简直是白日做梦！
为啥我敢这么说？还不是因为那些让房价嗖嗖涨的因素，现在都差不多“退役”了。
以前啊，楼市火得跟夏天烤串似的，房价噌噌往上涨，全靠那股子“人口红利”的风，简直是几代人一起使劲儿。但现在呢，人口红利快成“夕阳红”了，人口出生率一路下滑，老龄化还越来越厉害，人口总数都开始负增长了，这趋势，短期内想扭转，难啊！
光有人还不够，得有人往城里挤，房子才有销路嘛。可城镇化这趟车，速度也慢下来了，城里人多了，增速就放缓，有的地方还开始往回撤了。
看看这城镇化率的数据，一年比一年温柔，增速跟挤牙膏似的，一点点往外冒。所以啊，整体来看，咱们国家的住房需求，以后得悠着点儿了，可房子呢，还是“嗖嗖”地往外冒。这样一来，房价还想暴涨？嘿，那可真得等下个世纪了！
