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深圳楼市已经卖爆了！
国庆假期一过，深圳楼市的热度那是一点没减。上个周末，龙华深业上城学府开盘，直接“日光”，那叫一个火爆。深圳各区的明星项目也是接连售罄，前海那边的新房库存都快告急了。有媒体算了算，深圳现在的新房库存大概还有5万套，但按照国庆这7天热卖的速度，日均263套，大概190天，也就是6个多月，深圳的新房库存就能全部去化完毕。
再说说国际形势，美元降息了，说不定能引来1万亿美元计价资产回流中国呢。再加上咱们国家的三部委迅速发声，首提促进房地产“止跌回稳”，还有降低存量房贷利率、二套房首付降至15%这些好政策，简直就是给楼市打了一针强心剂，资金那是哗哗地往楼市流。国内国外因素这么一综合，深圳这样的核心城市，核心区位的楼市走高，那已经是板上钉钉的事儿了！
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购房者上车的机会
这一波政策福利，简直就是给购房者送来的“及时雨”啊！你瞅瞅，9月29日那天，深圳一纸《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》横空出世，不仅购房限制放宽了，连购房门槛都实质性降低了，简直是“史诗级”的大动作！
而且呢，后面还跟着执行细则，其中有一条特别引人注目：港澳台居民限购一套住宅，但商业办公和公寓嘛，就不限购啦！香港的朋友们，这波红利你们也来抢一抢嘛！这可是深圳前所未有的“王炸政策”，对于买房人来说，绝对是千载难逢的大好机会，可不能错过哟！
再来说说去年8月1日开始施行的《深圳市共有产权住房管理办法》，从那之后，深圳就不再供应新的安居房和人才房用地了。未来的共有产权房和配售型保障性住房，那可都是完全封闭流转的，金融属性？不存在的！但是呢，人才房可是最后一批能够取得完全产权、不受封闭流转限制的保障性住房哦，10年后就能拿到红本，和商品房一样在市场上自由交易。价格嘛，更是诱人得很，只需商品房的6折左右！
就拿深圳目前最大的纯人才房社区——宝安华发冰雪世界旁的华发新城（备案名：新城华苑）来说吧，昨天三期04-03地块刚取得预售证，四房户型就有124套，建面约117㎡，均价才30765元/㎡。听说最低首付只要52万就能上车，这价格优势，简直不要太明显！
再看看周边的精品商品房，四房产品总价都超500万了，首付15%都要76.5万。这总价差距，足足有150万呢！同样的区位、同样的四房，却能降低这么多购房成本，你说这香不香？
还有啊，深圳的人才房供应也是越来越紧张了。今年5月深圳特区报就官宣了一组数据：全市各类人才超679万、高层次人才2.5万、留学回国人员累计超20万人。就这一年，深圳就新增了16万人才！可售的人才房项目虽然还有23个，但房源仅剩约2万套了。你说这供需倒挂，得多严重啊！在政策和市场供需面的双重作用下，深圳人才房的存量，那可真是卖一套少一套，得赶紧下手啦！
