我们先说想买房的人，如果你不是买好品质改善盘的人，而是想今年花400万买套房子，明年想要买差不多同样的房子可能就是只需要花395万甚至390万，甚至更低；那些想花100多万，200多万买房的人其实也是这个意思，就是你想买的这个房子如果不是特别优质的房子，那么明年或者后年他都会降个几万。（新房、二手房大部分都适用）如果你预算充足，想买优质的改善房，你现在买入了，你花500万买的房子，如果是一个新楼盘，可能明年差不多同楼层的房子还是卖500万，甚至是510万，你认为自己买的房子没有亏。但是等到交房的时候，进入二手房市场，你会发现这房子卖不上价去，，仔细一算账，实际还是每年亏了一点利息。你买了这种房子自己住行，但是你要说是想赚点儿钱，显然是做不到。想卖房的房东呢，大部分人的房子实际是慢慢地在降价的。比如说是今年你有一套房子挂牌是400万，你可能会以390万的价格卖出去。但是等到明年，可能你售出的价格就是385万。过去几年80%二手房的走势，大家已经看到了。我所表达的意思就是大部分买房的人买了房不会赚钱，为了居住舒适，赔点钱能接受就好。大部分卖房的房东呢，可能晚卖一年就会略微赔一点儿钱。以上肯定不是全部，总有个别特例涨价的楼盘或者房源存在。就好像炒股的人，都认为自己是那10%赚钱的人一样。这个市场上没有任何的赢家，买房的，卖房的实际都输了，因为大家手里总有那么一套房子，如果不涨价，你只是解决了自己住的问题，持有损失就得接受。这个事儿我也不知道，所以我说我们都在熬着，熬着等经济回暖，等企业扩张、扩招，等大家的收入增长，才能出现不少房子止跌回稳，甚至止跌回暖。周六有位粉丝到店里咨询买房的事情，正好聊起了他所做的行业。老大哥是在滨州一个地毯厂负责管理工作，生产的地毯并不是出口的，而是销售到我们的西北、西南省份，那边好多少数民族每家都是铺地毯的。从2023年10月份开始，他们的订单明显的在下降。之前他们接了单子，排到五六十天之后才能交货。工厂里热火朝天，加班加点的要赶制。而这一年时间的订单量下降到了40%~50%，单量下降是一方面。而所需要的地毯的等级也下降了，比如原来普通的家庭他要买300块钱一平方的这种地毯使用，现如今呢可能他就买两百块的，所以他们生产的地毯品类结构也发生了变化。这就代表了老百姓换地毯的频率下降了，比如原来块儿地毯可能是要用两三年就换，现在变成了用三四年再换。大部分家庭不再敢买贵的地毯，开始价格上节约成本。需求量减少、需求的地毯的等级下降，这是不是已经非常说明问题了？这仅仅是一个小行业的表现，我相信粉丝中有很多自己做生意的，今年的订单、交易额是如何的？
普通老百姓的确还需要再熬几年，普通家庭莫要高杠杆买房。雪山片区最便宜洋房产品。
今年下半年雪山片区首开的城发•观山樾目前4、5 号楼已售罄，即将加推10号楼，总高7层洋房产品，两梯两户，2个单元，户型128平三室两厅两卫，28套，预计加推均价16500元/平米；1号楼，总高8层，户型110平三室两厅两卫，16套房源，预计加推均价15500元/平米。
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目前10号楼和1号楼都在蓄客阶段，感兴趣的朋友可以关注一下。总价170万左右上车低密纯洋房社区，性价比还是很高的，当然不利因素也很明显。![]()
项目占地面积22977㎡，容积率1.5，绿化率30%，车位配比1:1.74，规划13栋7-10层洋房，306套房源，户型面积为110-143㎡，110㎡户型为项目的主力户型。
外立面以真石漆为主，层高2.9-3米，最南侧楼栋规划为封闭阳台，剩余楼栋为开敞式阳台。![]()
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该地块是在2023年10月11日由济南盛垄置业有限公司（是历城城发全资子公司，济南盛鑫置业有限公司45%，山东双垄商业运营管理有限公司55%）以1.9亿元的底价摘得，楼面价4207元/㎡，后期由远洋控股的山东远舜置业有限公司进行开发代建及销售。观山樾的优势和劣势都相当明显。优势是1.5的容积率较低，低密产品比较舒适；东侧有鲍山公园，景观不错；距离地铁2号线鲍山站约1000米，交通便利。劣势是南侧一路之隔为菜鸟物流，西侧是殷陈村骨灰堂，劣势比较明显。每周六晚8点直播，与大家聊聊当下市场下如何选择置业，点击下方预约：几楼好房线下门店，二手房中介费超低费率1万/套！如果你有房子出售，可以点击几楼好房线上登记。——END——
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