整个片区地块区位非常有优势，周边配套齐全，多成熟老小区，适合改善客户置业。目前，周边楼盘有保利金茂琅誉、雁栖台。
其中，保利金茂琅誉即CBD西A5地块，规划4栋住宅，车位配比1：1.58，绿地率35%，238套房源，包含1栋26层高层、3栋17层小高层，由保利负责开发建设，金茂提供物业服务。户型面积为125平三室（高层）、143平三室（高层）、143平四室（小高层）、185平四室（小高层）、191平四室（小高层）。
均价30000-35000元/平，已经开盘。
另外，雁栖台为CBD西A6、A7、A8、A9地块，目前尚未开盘，同样为历下城发开发建设，靠近保利金茂琅誉，建筑面积约20.5万方，绿地率35%，为11层-26层小高层、高层，含有大量安置房源，绿城物业，预计2026年5月份交房。
拆迁安置已经选完，剩余455户对外销售。
近期城发雁栖台历下事业单位、街道办释放团购价，市场价打9折，送10万车位抵扣券，预计折后价格26000-28000元/平米。
这一波看看消化多少，本来就剩下455套。
城发雁栖台项目户型跨度极大，分别为71㎡、87㎡、123㎡、153㎡、171㎡、189㎡、210㎡、300㎡。
我们来看下这些土地的大体位置：
2024年，科技城五个楼盘：保利珑誉、中信泰富玖著，尊御府、金地悦澜山，三发和岳府。凤凰路两个的济高凤凰路壹号院和小鸭保利云上璟誉，二环东保利金茂琅誉、七里河城发兰亭府，玖玺城7期珑和院、云顶一号，这十多个楼盘同时在售。
再看2025年济南楼市东城改善盘供应：
对于新入市改善楼盘想卖房，拼品质是必然，合理价格入市也是理所应当。
接下来的改善盘能否涨价，完全看在政策刺激下，市场购房信心能否逐步提升。要不然没有了新房的涨价，二手房房价自然向上的动力就不足了。2024、2025年自住买房可以，毕竟价格的确还可以，有赚钱想法的，2025年的确还是够呛。
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