楼市的政策一波接着一波，在政策助推下市场的确开始活跃。首套房、二套房首付比例降低带15%，这是历史上从未有过的低首付。现如今我们LPR已经降低到3.6%，各地的首套房利率更是执行到2.85-3.1%之间，更有各种税费减免政策加持……这一波的楼市一二线城市活跃度最高，而一二线楼市从改善房的热销开始。再看我们济南楼市，10月份济南楼市太热闹了，诸多改善盘入市，还都卖的不错，可见购房的需求很旺盛。自2020年开始，济南楼市的需求已经明显进入改善升级阶段，这几年一直持续释放购买力。购房者已经不再满足有没有房子，而是通过卖旧换新、增加预算，实现从刚需到改善，从外围到核心的置换升级。济南的改善住房产品这几年升级的非常明显，开发商也敢于做纯粹的大平层社区以满足改善购房者的升级需求。这几年帮助几百组改善购房者置业选房，根据几百组客户的需求我梳理一下大家喜欢的房子都有哪些特点：1、从位置来讲，核心区出则繁华入则宁静。必须是周边配套成熟的核心片区，但是不要紧挨着主路，噪音问题是一定要避免的。小区周边如果有大面积的公园绿化、山体景观这当然是加分项。2、纯粹低密社区，户型兼顾尺度与功能舒适性。现在的改善社区，人车分流、会所、一梯一户的电梯配比全部成为标配；小区的低密度，户型产品大面宽、落地窗，户均起步面积140-150平米，小区户数不要太多、人数不要太密集，这些也都是影响改善盘居住舒适度的重要参数。3、绿色健康宅愈发受到改善置业者钟爱。就是建筑本身，外立面的平整性、颜值，建筑的保温、隔热、降噪要兼顾，例如楼内同层排水、楼板墙体隔音等因素；室内的健康饮水，空气的净化处理，室内的恒温、恒湿智能化控制等，这些也是改善购房者比较在意的。如果一个楼盘能够满足上面我所提到的这三点，你不用担心这房子不好卖，只要定价别太离谱，一入市肯定就非常热销。而作为济南主城区内的和谐板块最近热度比较高，和谐板块是主城区工作群体改善首选，配套资源成熟，通勤距离也比较便利，老城居民收入高、底子好，换房需求非常普遍，所以这两年这个片区的咨询量非常大。和谐板块现在在售中海天空之镜、远洋万和公馆，保利天禧三个楼盘，全都是改善盘，最近有粉丝问我远洋万和公馆这个项目，我也是做了一番功课。远洋这个开发商和和谐片区还是非常有缘的，第一个项目是万和府项目，项目当时年销售额近20亿，妥妥和谐改善天花板，现在交付了两年，品质放在现阶段楼市也不乏竞争力。
万和府规划有1100余套，市场二手挂牌只有17套，足可见业主们自住率比较高，住的舒服，自然不舍得卖，二手房价格非常坚挺。后来陆续开发了远洋广场，也于2023年交付，对城市界面更新助力非常大。
![]()
![]()
远洋万和府实景
![]()
万和府挂牌价格
万和公馆这个项目相较于万和府来说，就不是特别顺利，2021年拿地销售，但受地块高压线影响，影响了二期建设。好在现在高压线已经解决，二期现在已经开始施工，项目步上了正轨。远洋是负责任的开发商，不惜投入巨额资金全力攻坚解决高压线问题，同时对业主负责到底，制定最妥善的解决方案让业主满意。在项目受高压线影响的这两年，远洋一方面解决高压线，另一方面也对产品进行不断升级，2023年远洋引进、教育局主导支持与山师教育集团合作，引入优质的教育资源为片区锦上添花，就是现在的“山东师范大学槐荫区崇华实验学校”，2023年9月已经开学投入使用。远洋万和公馆业主享有优先上学权，业主凭购房合同就能上学。学校占地约3.4公顷，总建面约3.88万方，共规划72个班，小学48个班、初中24个班，可容纳师生3000余人，是槐荫区最大的九年一贯制公立学校。
![]()
今年解决完高压线后，针对二期产品又进行了规划升级，全部升级落地窗，并引进华为全屋智能。不得不说，远洋开发商对产品极其重视，非常尊重市场和客户。万和公馆一期年底迎来交付，现在室内精装已经几乎完工，还有公区的精装和景观园林正在如火如荼施工中。我去一期看了实体样板间，精装、交付品质还是很不错的，值得期待年底的惊艳交付。![]()
万和公馆园林实拍
提起远洋这个开发商，它的股东主要是中国人寿和大家保险，背后有险资做股东，实力还是很雄厚。2018年远洋正式进入济南，陆续开发了十几个项目，像东边远洋潮起东方，风栖翰林（已交付），北湖湖印都会（已交付），寛阅时光，还有和谐万和府和远洋广场，无论是销售还是交付口碑都很不错。![]()
万和公馆实景
我们来详细看看远洋万和公馆即将入市的新品，是不是很符合改善置业者的需求？远洋万和公馆不仅临近济南主城经十路，咫尺和谐广场、连城广场、欧亚大观等多个城市商业群。同时紧邻兴济河、丁字山山体公园以及南辛康养公园，南侧的兴济河，到时候整个河景景观带与二期同步交付，整个小区被公园环抱，是片区唯一有山有河有公园的项目，真正做到了出则繁华入则宁静的居住感受。远洋万和公馆整个项目为低密规划，小高层住宅组成，整个项目只有 567 套房源，其中 90%以上的户型是143m奢华三居和169-188m超奢四居，一梯一户的独立电梯厅配置，更是现代改善住宅的标配。整个小区没有一套回迁房和居住式公寓，居住品质非常纯粹，圈层纯粹。反观现在的高层、高密度社区，这种低密度改善盘明显保值、流通性更好。远洋万和公馆根据市场变化做出了全面的升级——万和系3.0迭代产品，这次新推的产品，全部升级了落地窗及华为全屋智能化。全部规划为一梯一户、独立电梯厅小高层产品，且起步户型面积最小为143平米，下沉会所、同层排水、泉水入户、精装交付、华为全屋智能系统，这配置放在济南也是首屈一指的存在，放在和谐片区这板块妥妥的片区天花板了。吉博力同层排水不仅做到不过多占用层高空间，同时杜绝上下水排水的噪音的问题，绿色健康住宅的标配，单单这一项目前市面上的改善住宅采用的并不多。而泉水入户的配置，是采自地下 300-600 米泉水，采用过多介质过滤、超滤、纳滤、臭氧+紫外线消毒等4重国际先进技术保证水质健康。这两项同时具备的楼盘，在济南绝对的凤毛麟角，关注健康生活的改善购房者更能懂得这两项配置的重要性。![]()
泉水入户示意图远洋万和公馆为和谐片区首个引入华为全屋智能的社区，依托华为有线PLC系统和开放的鸿蒙生态，致力打造健康科技住宅样板，为业主构建健康未来家。远洋万和公馆是整个片区内唯一做到：吉博力同层排水+泉水入户+华为全屋智能，区域配置天花板。本次新推二期楼王5号楼，南侧紧邻兴济河、丁字山山体公园，千米视线无遮挡，北侧即为小区下沉景观，是妥妥的楼王位置。![]()
兴济河
![]()
丁字山实景
143㎡精装小高层户型，一梯一户，独立电梯厅，相当于附赠约8㎡的电梯前厅；同时小高产品层高均在3.15m，舒适度极高；升级之后的143户型，南向约7.4米双阳台+落地窗配置，采光、观景视野更好。厨房为侧厨设计，使得客厅、餐厅的通透性更强。188户型作为万和公馆项目的顶配大平层产品，一梯一户、独立电梯厅，入户玄关；南向四面宽三个卧室朝阳；南向约8米的贯通双阳台搭配宽景落地窗，拥有极佳的采光及视野；南向东西双套房设计，这种互不打扰的套房设计更人性化、实用。除了好户型，再看室内的配置和精装用材，会让改善购房者更心动。
远洋万和公馆的精装配置方面：全屋配置新风系统、中央空调，厨房蒸烤一体箱、洗碗机、燃气热水器等大型家电更是样样俱全。八大一线国际品牌、七大奢装体系，让业主们的生活更便利舒适。![]()
万和公馆样板间实拍小结：在户型设计、居住环境、产品配置和居住品质上，万和公馆几乎是天花板的存在。稀缺的自然生态资源+主城区成熟的配套设施，再加上无与伦比的精装大平层产品，值得想在主城升级置业的购房者亲临了解。二期首开推售5号楼楼王，南侧紧邻兴济河、丁字山山体公园，北侧即为小区下沉景观，本次首开价格22000-26000元/平米，买一梯一户精装小高层，片区改善王。预计11月中旬左右开盘，如你有意向，可到现场做进一步了解！——END——
>>对话几楼：获取济南最专业的购房建议
![]()
