引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
现在的济南首套房贷款利率为LPR-50基点也就是3.35%，我预计本次存量房贷利率会调整到≤3.35%。
自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
房贷利率还有很大的下调空间，当然是循序渐进的。
回顾全国两次大规模救市政策。
2008年9月，国际金融危机全面爆发后，中国经济增速快速回落，出口出现负增长，大批农民工返乡，经济面临硬着陆的风险。为了应对这种危局，中国政府于2008年11月推出了进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的十项措施。初步匡算，实施这十大措施，到2010年底约需投资4万亿元。
2008年购房政策放宽——住房贷款利率打折 为基准利率0.7倍 1、将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。 2、最低首付款比例调整为20%。
2014年政策放宽——限购逐步松绑，调整首套房认定标准
1、对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。 2、对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再购买第二套房执行首套房贷款政策。 背景：8月70城新房价格平均环比下跌1.2%，不仅创下了2008年以来的历史新高，同时也创下了近十年的最大。46个限购城市中，除北上广深及三亚外，全部在不同程度上松绑限购，但作用非常有限。
2015年 政策放宽——首付比例降至40% 公积金贷款首付20%
1、二套房首付比例降至最低40% 2、不限购城市首套房首付款比例最低25% 3、公积金贷款首付比例20% 4、限外令松绑，有资格的境外机构和个人可在中国境内购房 5、央行5次降息，6次降准，贷款利率为基准利率0.85倍。 背景：房地产市场持续走弱，在整体宏观环境压力存在的背景下，高库存成为常态，去库存被中央和地方经常提及，房地产调控措施不断，2015年成为“楼市政策年”，中央以稳定住房消费为主，各地积极打响“去库存战役”。
除了这些政策刺激之外，还有席卷全国的大规模货币化棚改，才导致了2016-2018年的楼市大牛。而上次的楼市上行，是持续两年的刺激政策，才将楼市这把火点燃。
2008-2019年，我们经历了2次大的经济刺激政策，让房价有了两次比较明显的跳涨，而除了这两次跳涨之外，济南房价也是微涨的趋势，这种微涨就是与城市发展、人口流入、土地供应相关。
金融刺激属于拔苗助长，涨完了就需要休养生息。经济、人口、老百姓收入没有增长与之匹配，自然房价也不会持续高歌猛进。
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