10月份首套房房贷利率还要降低，这次大概率还要降低0.2-0.25%。
存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。另外除了10月份的降息之外，明年大概率还有两次降息，降息是调整LPR，就是不管你10月份还是9月份买房，每年都会跟随LPR的降低调整一次。这样一计算，未来我们济南的房贷利率调整到2.85%左右是必然的。26日中央政治局会议更是明确提出：要降低存款准备金率，实施有力度的降息。要促进房地产市场止跌回稳。
各种利好购房者的政策频发，同时济南楼市多个楼盘集中入市开盘，产品越来越好，而因为竞争激烈，开发商的定价也愈发实惠。
比如马上入市的凤凰路改善盘——中电建·国誉凤启，产品在整个片区更是首屈一指的存在，落地窗、会所、小高层，该项目已正式启动认筹，国庆首开释放的价格更是惊喜！
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位置图国誉凤启由中电建核电地产开发，传承中国电力建设集团世界500强央企实力，天生就拥有稳健的底牌。 近几年，中电建核电地产在济南开发的「山水泉城」系列和「国誉系」中电建国誉府、国誉茂山，产品优势明显，交付完美，同时赢得了良好的口碑。作为央企开发的地产项目，施工、交付有保障这是毋庸置疑的。国誉凤启的产品定位，可以说在整个片区内都是首屈一指的：
整个片区内还没有一个配备社区会所的楼盘存在，而国誉凤启的高标准下沉会所无疑让小区的社区配套更优于周边楼盘。同时落地窗、独立电梯厅、赠送北阳台、部分南向卧室可以砸掉的飘窗……每套房子多出15-20平米的可利用面积，这众多细节无疑又是周边竞品无法匹敌的！国誉凤启在整体地势上高于周边路网约3-5米，不仅整体视野优于周边建筑，也为业主们隔绝了城市道路的部分噪音影响。大门、会所、示范区、实体楼样板间，均是实景展示，所见即所得的效果。![]()
售楼处实拍合成图
社区大门作为整个社区的门面，大师级手笔操刀，约39米宽、约9米高的恢弘巨制，于门框处镶嵌臻稀Prada绿钻感主材，以星空穹顶彰显璀璨。穿过恢弘门庭，便是入户大堂会所区，约8米挑高奢筑结合酒店式接待礼遇，居者的非凡身阶由此「登堂入室」。![]()
售楼处实拍图
社区会所汇集整个社区内部的配套精髓，国誉凤启匠心打造的交互式私享会所，配备了力量训练区、有氧健身区、瑜伽室、普拉提、会客区等，配套一应俱全，业主不必出小区，楼下便可休闲、健身、会客。![]()
售楼处实拍图
国誉凤启的大堂会所区为环绕式设计，围合在中央的是一方下沉式庭院：以凤羽为设计灵感打造的晶感旋转步梯，流水、灌木、乔木、原石等元素交融的中央飞瀑景墙，宛如一幅声、色、境交融的山水画卷。
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售楼处实拍合成图下沉式庭院作为园林的一部分，只是呈现了景观的冰山一角。国誉凤启的景观园林绿地率更高、生态性更好、观赏性更佳，打造了「凤溪云影」「林光凤栖」「凤羽悦境」「凤栖云舍」「拾光樱樱」五大花园，并通过一条400米环形跑道悄然串联，为业主打造「往来即旅行，生活即度假」的美好住居体验。![]()
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景观效果图
社区会所、景观、大门这些眼见为实的配置已经非常出色，而户型的细节优化又再一次超越竞品。国誉凤启规划了四大不同户型，建筑面积从132㎡到196㎡不等，保障了改善圈层的纯粹性和选择的多样性。更出彩的一点是国誉凤启部分户型南向卧室+客厅为落地窗设计，使得房间内的采光+视野更佳。
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132户型为三室两厅两卫设计，小高层，一梯一户、独立电梯厅，北侧的设备平台除了可以放置空调外机之外，还有很大的可利用空间；南向两个卧室的飘窗全部可以砸掉，南向卧室窗户也全部为落地窗，使得室内空间更宽敞。
5-6㎡电梯厅，6-8㎡设备平台，两个南向卧室各2㎡左右飘窗空间，实际可利用面积足足大了十多个平方，这实用性周边哪个楼盘可以匹敌？
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142户型为四室两厅两卫设计，大宽厅可以隔成卧室+客厅的配置，南向大阳台落地窗，采光、观景更舒适。层高3.1米，居住更舒适。
独立电梯厅+北侧设备平台+南向可扩展飘窗都是标配，室内可利用空间比周边同面积楼盘大很多。
170为3+1可变户型，南向双套房设计，老人房自带独立卫生间，更实用便利。喜欢宽厅那就保持户型中结构，喜欢四室那就将客厅打造成宽厅+卧室的结构，自由选择。同样是一梯一户+北侧设备平台拓展空间+南向飘窗拓展空间。![]()
196户型仅规划一栋楼，是整个项目观景视野最好的楼座。采用端厅设计，270°全景落地窗客厅，小区景观尽收眼底；南向双套房设计，是当下豪宅大平层的标配。
不仅仅是户型设计的好，在建筑外立面的打造上，国誉凤启以极简主义美学为灵感，选材铝板线条和高质感玻璃，融合超大窗墙比设计出平整简洁的立面，全南向落地窗设计，在整个片区内是绝无仅有的突破！
好楼盘必须搭配好配套，国誉凤启的位置配套是有目共睹的完善。在交通端，有工业北路、凤凰路两大城市主干交会，一个贯通东部南北，一个串联东西，加上工业北高架，可快速接驳济南各大区域板块。凤凰路更是串联汉峪、高新、新东站、遥墙机场、起步区的南北大动脉，将济南东部核心区优质产品串联。地铁有2号线、3号线和在建中的6号线三条线路，直线距离800米范围内辐射了凤凰路、王舍人等三大地铁站，从东客站到西客站，从龙洞片区到遥墙机场，畅达全城。![]()
示意图
商业配套方面，国誉凤启距北宸天街直线距离约320米，万虹广场约800米，1公里内辐射恒大商业广场、繁华里（在建）等，高新万达广场、万象中心等繁华商业也在即想即达的距离。
教育方面，国誉凤启西侧直线距离约220米处是历城区里仁学校，社区西北侧代建菁英幼儿园；医疗有市立三院、齐鲁医院东院、省立医院东院等护航......全能配套+片区内最好的产品+国庆节首开惊喜价格，现营销中心已开放，实景大门、会所、示范区、样板间眼见为实，如你有购房打算，不妨到现场做进一步了解。
