继10月25日开始存量房贷利率开始调整，10月26日大家查阅自家住房贷款大概率就已经是LPR-30BP。因为大家的贷款重新定价日不同，会导致尽管存量房贷已经调整了，但是大家的利率依然参差不齐：![]()
因为我们的重定价周期一直是一年，每年的1月1日或者贷款发放日为重定价日，所以尽管LPR去年下降2-3次，我们必须要等到来年的重定价日，才能跟随当月最新的LPR进行一次调整。从11月开始，大家不用再等一年才能享受利率下行的优惠了，贷款客户可以向贷款银行申请调整1次重定价周期，可选择3个月、6个月或12个月做为重定价周期。对于此前不少贷款人认为房贷利率重定价周期统一为一年，不能及时反映市场供需变化，容易造成新老房贷利差过大等情况，六大银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。
贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。
这也意味着，如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。1、之前我们的住房按揭贷款只能每年跟随上一年的LPR变化调整一次，去年我们LPR降低了3次，大家必须等一年满了才能降低利率。重定价周期如果缩短为3个月，那么每三个月就可以跟随LPR的变化调整，这样大家的月供就能及时降低一些。当然如果LPR涨了，那也会跟随上涨。
2、房贷利率重定价周期只能调整一次。我们的住房贷款一般是20-30年，本次一旦调整了贷利率重定价周期，不管选择的是3个月还是6个月，那么以后就不能再变更了，只能调整一次。很多人纠结于是选择一年还是3个月，从我的理解来看，未来的5-8年我们的房贷利率大概率都是下行的趋势，所以选择3个月会及时跟随LPR的下降省点利息。![]()
4、很多人会说贷款是20-30年，万一10年之后利率涨了怎么办？尽管我们大家买房时贷款时间比较长，但是实际绝大多数购房者的房子住8-10年就要换房，所以你的贷款只需要考虑近8-10年的利率变化趋势就好。
另外即便是不卖房换房，不少人10年左右时间贷款也会还差不多，自然也不用过分担心10年之后房贷利率的变化情况。
明年大概率我们LPR还会有2-3次降息，选择3个月调整一次，从眼前看会是比较划算的选择。未来5-8年我们的贷款利率大概率还是下行趋势，长期看，选择3个月的房贷利率重定价周期也比较划算。存款利率一降再降，能提前还款也是大部分人最佳选择。每周六晚8点直播，与大家聊聊当下市场下如何选择置业，点击下方预约：几楼好房线下门店，二手房中介费超低费率1万/套！如果你有房子出售，可以点击几楼好房线上登记。——END——
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