地块位置，以及产品设计两方面都是我非常认可的存在。
9月7日，济南凤栖和鸣项目正式发布，这是继绿城全运村、玉兰花园、春月锦庐之后，绿城在旅游路上落位的第四子，而作为绿城的高端产品序列——凤栖和鸣的产品力更加炸裂，对于想在旅游路附近置业的购房者是最好的不二选择。![]()
早在2022年，我就去现场实地看过这块土地，凤栖和鸣西侧紧邻韩仓河，波光粼粼，北侧就是融创乐园，向南观山绵延不绝，西望莲花山，2.3的低容积率地块，不近邻主路没有车来车往的噪音干扰，的确是闹中取静，绝佳的土地品质。![]()
2022年2月拍摄凤栖和鸣正位于经十路大动脉与旅游路最美风景线之间，既能享受经十路的交通便利性，同时还能延续旅游路的生态优势，打造最美山景豪宅。从千佛山的自然雅居到龙奥、汉峪的闹中取静都市奢宅， “一条旅游路，一城豪宅史 ”早已成为城市的共识。而凤栖和鸣的产品定位，正是要打造旅游路上最美的现代低密豪宅。![]()
周边配套布局
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位置图
2024年5月8日，绿城、瑞马保利联合摘得潘田B-1地块，楼面价7570元/平，绿城中国、保利置业、瑞马集团，强强联合，合著旅游路定标作品，绿城负责产品设计营销，落地绿城高端TOP系产品——凤栖和鸣，此项目汲取所有凤起系高端作品的创新成果落地于此。2016 年，杭州现象级楼盘——凤起潮鸣诞生，一经问世即被定义为一个时代、一座城市乃至当代中国的品质典范。杭州凤起潮鸣二手房均价约 12 万/㎡，印证着这一序列作品的恒产力。
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杭州凤起潮鸣
三大开发商深知这块土地的潜力，也对周边的购房需求做了调研，房子必须要做出差异化，且必须满足客户的居住升级需求，才能被市场所认可。正是基于对市场需求的把控，整个片区内的置业者对于“好房子”的迫切需求，特邀请三大设计天团，定制时代美学作品济南凤栖和鸣。![]()
建面约40万方凤栖和鸣以TOP级产品力6大迭新，打造9-17层143-290平米镜幕美学大平层，低密社区，再加上自然的山景、河景资源，谁又可以匹敌。
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效果图
现代的改善置业者对于住房的颜值越来越注重，从效果图可以看出，凤栖和鸣的凤鸣美学立面，颜值超越全运村等绿城所有济南项目。
基于绿城现代风格华宅立面品味，超大玻璃面以及全景落地窗，横向挑檐搭配风格化装饰线条，呈现“凤凰展翅”的姿态，在轻盈的立面表达上提升
建筑的张力感。从图中可以看出，全落地窗的巨幕视野+270°转角会客厅以及大面宽的设计，打破传统的山墙设计，能让业主的观景视野最大化，山景、河景和社区景观一览无余，身居家中，却能有视野无界的居住与视觉体验。![]()
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效果图
现如今的高端社区，会所是标配，而凤栖和鸣高配了双泳池+双会所，地上地下双泳池配备，这是目前济南所有社区都没有的高配设置。![]()
下沉庭院会所示意图
同时还打造有济南首个“女王会客厅”，济南首个“儿童友好社区”，12大功能场景儿童架空层成长乐园“哈咘之家”。 定制高端圈层私享“凤鸣荟”，涵盖四大圈层生活体系。![]()
会所会客厅示意图
绿城的景观设计一直是社区的亮点，不管是绿城全运村还是百合花园，还是春月锦庐，在整个片区内的社区景观一直是无敌的存在。而凤栖和鸣的景观必然更是出彩，在南北区的市政路开始定制约200米的“凤迎大道”，搭配同款曼谷四季酒店路央环岛设计，约50米显赫门庭，挑空约15米归家大堂设计。人行车行的双动线全域精装体验，五重极致归境仪序 ，运用大量贵重进口奢石、金属等点缀，营造极致礼序的自然与奢华。![]()
大门效果图
凤栖和鸣因为是大地块大组团设计，所以有足够的空间打造大景观，约80000㎡的景观园林，这无疑是整个济南众多改善盘不能匹敌的存在。双会所下沉庭院，以星光水瀑理念，运用进口透光奢石打造。同时社区内打造有260米观山廊道，20个宅间花园，以绿城中原区域哈咘IP联动9大主题场景儿童乐园。![]()
地下光厅示意图
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示意图
颜值有了，景观、会所如此高配，购房者最关注的户型设计又如何呢？凤栖和鸣共计规划了6种户型，143、170、190、200、220、290平米。整个社区起步面积143平米精装平层，最纯粹的改善社区无疑。![]()
143平米精装四房，两梯两户，独立电梯厅设计。入户玄关+800库实用收纳空间，是现如今市面上最经典实用的设计。南向四面宽，搭配南向7.1米的落地窗双阳台，采光视野极佳。这个户型是目前市面上流通性最好的经典四室，总价可控，功能性也是极佳。![]()
如果你的预算更充足，那么170平米的四室自然是更好的选择，南向近5.1米的宽厅设计，是目前所有改善购房者最喜欢的，搭配南向双阳台，阳台足有8.35米的宽度，这样的空间谁又不喜欢？
更重要的一点是南向的双套房设计，老人房有独立的卫生间无疑就更实用；主卧270度转角观景落地窗，这是目前市面上少有的高配设计。
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200平米的大平层无疑才是大家的终极置业目标，270度转角墅厅设计就是为了最好的观景视野，而凤栖和鸣的观景无疑又是最好的存在，南向6米的观景视野，搭配5.65米的端厅独立阳台：河景、山景尽收眼底。凤栖和鸣全部为精装交付，更多细节我们陆续给大家释放。![]()
示意图2007年绿城来到济南，17年给济南带来全运村、百合花园、玉兰花园等经典作品，至今依然是片区内的优质人居代表。
再回顾旅游路豪宅史，每一程都留下了绿城的深刻印记。2007 年的全运村， 至今仍是济南高端住宅的典范。
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济南全运村实景图2016 年的玉兰花园，奠定旅游路大汉峪的品质人居地位，至今未被超越。时至今日，全运村、玉兰花园的二手房价格，依然位于片区塔尖阵列，印证“绿城+旅游路 ”所代表的优质房产历久弥珍的价值力。
这一次，绿城、保利、瑞马联合落笔旅游路贵壤留白之地，集莲花山、凤凰 山双山灵韵与韩仓河千载贵蕴于一体之境。集更极致的现代产品力所打造凤栖和鸣，无疑是更符合现代购房者需求的改善佳作，必然成为旅游路上又一个绿城经典代表。
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济南玉兰花园实景图
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凤栖和鸣效果图
凤栖和鸣旅游路上低密美学奢宅，双会所精装大平层，河景在侧、山景环绕，融创乐园+融创茂近在咫尺，再加上历城二中仁轩小学、智轩学校，如此完善高标准的改善社区谁又能不喜欢？![]()
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