假期马上过去5天了，这几天看新闻广州、深圳、上海楼市热热闹闹，一天卖几亿的，房东一下跳涨几十万甚至上百万的，真的是魔幻。不少人就反问了，经济、就业好了吗，有支撑吗？怎么楼市就突然好了？其实现在购房者买房也能理解，毕竟氛围起来了，媒体、自媒体也不少人在放大声音，不少购房者真的是怕再涨价，本身自己就有需求，所以就趁着气氛起来也就买房了。
9月底楼市各种政策出台之后，咨询量的确是大了，不少人上来第一句话就是：
客观来讲济南楼市短期谈涨价的确是比较难，但是咨询量一旦上来，到访量明显也会上来，那成交量上来就是自然而然的了。所以从10月份开始，济南楼市是一个价格相对平稳，开发商适当促销让利、二手房东合理定价卖房的好时机，除非你觉得自己房子真好、真稀缺，你不着急卖，那就涨价试试，我个人觉得是没有涨价的环境。
所以我认为10-12月份，成交量会回升。如果股市能够热闹到年底，那对楼市还有很好的助推作用，信心会继续恢复。外地两位粉丝前几年来济南买了一套房子，因为经常来济南，就想买套房子自己住的也舒适，顺便把账户公积金也用一下。买了这几年发现，实际用处并不大，装修费也花了，房价还略微降了一些，里外里赔了几十万。然后他们就反思，是不是买的太偏远了，要不然卖掉这套房子往里置换一下，是不是能好点？
就找到我咨询，被我给劝住了，不要再买房了，现有这套卖掉及时止损。
再买一套房子，不管花200万还是300万，自己不住又不舍得出租，其实里外里每年还是赔几万块钱。倒不如等五六年之后孩子上大学或者说是毕业了，想来济南了，到时候准备好资金，给他买一套好的改善房。
其实现在在济南买房，你如果把账算的清楚点，赔不赔钱就在毫厘之间。
买一套好点的房子装修一下自己住，不用花高昂的资金租这种好的改善房，享受生活的同时，省下了租金，用利息来代替租金，不赚不赔，这是合理的。但是你如果买一套房子又不住又不出租，那相对来讲你这个利息不就全赔掉了吗？你3万一平买的房子，我们按资金的成本是3%计算，单价每年不涨900块钱，就是亏钱。如果你买的是期房，简单粗略计算一下，到交房的时候如果能卖32700，你不赔钱。
如果你是自住，那每个月可能这样的好房子租金是6000~1万/月，你自己买房住了一套非常舒适的房子，省了这些租金，用月供替代了。自己的房子住得踏实、舒坦，这就代表自住合适。月供如果比房租还高点，你损失点利息，但是生活品质提高了，这个相对也值得。想想现在大部分房子与车子差距不大了，买了就赔点钱，但是自己的用起来方便，仅此而已。自住买房，别的就尽量别瞎折腾了。当年章丘绣源河畔卖的最火热的时候，一个刚需粉丝非要买那边的房子，觉得那边有发展潜力，山大都要过去了，开车上下班儿也很方便，房价又便宜7000-8000元/平米左右。
多年过去了，房价从7000降到四五千。
济南向东的城市边界线就是孙村跟彩石、郭店，再往东再怎么忽悠也白搭，谁爱买谁买。
当年的泰悦盛景别墅，宝能城，碧桂园凤凰城……![]()
房子不是恒定不变的，变成二手房之后，变现价格也是随着市场变化的。要看城市、片区发展，看片区内今明两年的新房供应量+过去几年的供应量+优质二手房挂牌量，看产品升级换代变化……还要结合购房者的需求变化，这些都是变量。真不是对比一下楼间距、户型、容积率就能知道涨跌的。普通购房者往往会拿这些固定参数对比房子，来决定买不买、选这个还是那个……这些概念也恰好是拿来说服你买房的利器。今晚8点直播，与大家聊聊当下市场下如何选择置业，点击下方预约：几楼好房线下门店，二手房中介费超低费率1万/套！如果你有房子出售，可以点击几楼好房线上登记。——END——
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