中电建国誉凤启首开价出炉
中电建国誉凤启售楼处正在建设中。目前9号楼已经取得预售证，明天启动认筹，预计十一假期确定开盘，预计均价17000元/平米，整套均价220-300万左右，户型有132/142/170平，全部毛坯小高层一梯一户，玻璃幕落地窗，高新北纯小高社区，感兴趣的朋友可以关注一下。
「 全景图/摄于2024年9月11日 」
小区配备9米星空穹顶挑高，最大约39米石材大门；超8米层高加浅色铝材奢华的大堂；另外还配备高级会所有瑜伽室、健身房、会客室等还有下沉庭院；五大功能区分区的园林景观；最后小区采用铝板＋玻璃幕墙＋全落地窗式的现代简约风外立面。
外立面以真石漆为主，层高2.9-3米，最南侧楼栋规划为封闭阳台，剩余楼栋为开敞式阳台。
观山樾的优势和劣势都相当明显。优势是1.5的容积率较低，低密产品比较舒适；东侧有鲍山公园，景观不错；距离地铁2号线鲍山站约1000米，交通便利。劣势是南侧一路之隔为菜鸟物流，西侧是殷陈村骨灰堂，劣势比较明显。总体来说，适合开发低密刚需、刚改项目，可以参考万科龙湖紫郡，目前，项目的临时售楼处已经于8月17日开放。
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科技城片区保利珑誉 北区上周加推最后一栋住宅，11#楼西单元，13层+17层小高层，精装，户型为168平、188平、235平，价格在31000-33000元/平，共计26套精装房源，当天去化5套左右。
目前，保利珑誉168平、188平小高层户型比较抢手，针对的是预算500-700万的购房者；另外，南区143平的小高层也可以，适合预算在400万左右的购房群体。
城发兰亭府开始认筹
项目包含南北两个地块，共规划11栋住宅（含3栋安置房）。
北地块容积率2.3，绿化率35%，规划3栋15-18层小高层、5栋4-8层洋房、1栋安置房（北侧地块4#楼）。层高3.05-3.1米，户型为143平、173平、187平、226平，均为四室，总价预计400万以上。其中，143平、187平为一梯一户，173平户型为两梯两户，226平为一梯一户。
南地块容积率2.7，规划2栋住宅，均为安置房。面积区间143-226㎡，均为四室户型设计，目前小编已经掌握内部户型图，感兴趣的可以添加小编微信来获取。
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项目虽为老城区，但在历城范围，历城城发拿地，金茂代建，金茂物业，所以之前一直叫它“七里河金茂府”，为金茂3.0科技住宅，打造五恒科技住宅，并且，小区需要满足绿建二星要求。
城发兰亭府主要面向的是周边地缘改善性人群，是区域内为数不多的改善盘，附近都是老小区，虽然具有稀缺性，但周边城市面貌一般。目前附近在售新盘仅四建美林丽景，均价24000-26000元/平左右。
城发兰亭府距离地铁7号线洪家楼站不到500米，这个位置大概率能上洪楼三小、历城实验初中，配套齐全。
另外，项目为金茂的五恒科技住宅，并且产品为洋房和小高层，产品不错，户型设计的也不错。
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