10月LPR报价出炉：5年期和1年期利率均下调25个基点——
10月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.6%，上月为3.85%。1年期LPR为3.1%，上月为3.35%。济南的首套房贷款利率为LPR-50BP，也就是本月开始新购房的业主首套房利率为3.1%。![]()
10月份LPR降息0.25，如果11-12月份美国继续降息，那么我们或许还有一次降息。明年美国还会持续降息，我们最少还要跟进一次。按照此预估到2025年底，我们会迎来2-3次降息。按照现有政策推算，到2025年底，济南的首套房购房贷款利率悲观点看能到2.85-2.9%，乐观点看能到2.65-2.7%。9月份不少城市的首套房贷款利率已经到了2.95%，到明年底不少其他城市购房利率能到2.4-2.5%左右……10月25日开始存量房贷利率开始调整，10月26日大家查阅自家住房贷款大概率就已经是LPR-30BP。另外需要提醒大家到每年贷款对账日才能执行当月最新LPR-30bp利率，举例比如你的贷款是今年11月份为贷款对账日：那么你的存量房贷利率就是最新的3.6%-30BP=3.3%如果你的对账日为2025年1月1日，那就是到时候才能调整到最新贷款利率，以此类推。
因为明年还会有2-3次降息，你早调整了这次，那大概率就会错过下次，所以大家也没必要纠结。现如今大部分人都是一年调整一次，整体大家还是相对公平的。10月20日，历城凤栖和鸣迎来首开，营销中心开放快、认筹快、开盘快，人气火爆。首开楼栋：首开北区3栋楼，共168套房源；2号楼17层，2个单元，户型143㎡，66套；15号17层，2个单元，户型170㎡，68套；27号楼17层，1个单元，户型170㎡、200㎡，34套；销售价格：143㎡价格19000-20500元/㎡，部分楼层18000+，170㎡价格20500-21500元/㎡，低楼层19000+，200㎡价格21500-23000元/㎡。销售情况：整体销售近100套。143开盘销售50-60多套房子，170销售20-30套多套，200平销售10套左右，总计100套左右。项目展示面不错，产品不错。不少300-400万预算购房者对于楼盘比较认可。但是2024年下半年入市新楼盘的确太多了，所以分流也是明显的。再加上不少考虑教育问题的家长，300-400万预算下可能更会选择高新区二手房。
凤栖和鸣的首开，再对比2023年的仁恒河滨城销售情况。归根结底还是2024年市场供应量比较大，导致的购房者选择比较多，凤栖和鸣首开破百已经算是非常不错的成绩了。对项目感兴趣的可添加微信jilou2017报名，享受专属的购房优惠。文旅城凤栖和鸣共规划南北两个地块，划分为三个组团，整体规划29栋9-17层住宅楼、1栋配套楼，共计1468套住宅，容积率2.3，户均面积约146.83㎡，整体3092个车位，按照1户2个车位进行规划。
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凤凰路壹号院10月19日首开，首开破百的成交量也是创造了近期豪宅开盘的最好成绩！好楼层价格还可以。
6号楼东头150的四五楼单价26000+，
6号楼东头10层左右单价28000左右
6号楼西边户好楼层价格30000左右
5号楼180的价格29000-31000
3号楼180的价格30000-32000![]()
凤凰路壹号院19日上午首开，首开3#楼、5#楼、6#楼，户型包含150㎡（64套）、180㎡(68套)、235㎡（34套），共166套房源，精装，16-17层小高层，有约170组客户参与现场摇号，非常火爆。150㎡：户型均价27000-30000元/㎡，总价405-450万/套。不太好的楼层均价26000左右，总价不到400万。
180㎡：户型均价28000-33000元/㎡，总价522-595万/套。
235㎡：户型均价30000-34000元/㎡，总价768-840万/套。
首开去化100套房源左右，超过6成。其中，150㎡、180㎡户型各卖了约40套房源，150㎡基本售罄仅剩一层，180㎡去化90%左右；235㎡户型去化10套左右，选择空间还比较大。
凤凰路壹号院规划15栋16-17F小高层，均为精装交付，容积率2.3，绿化率35%，732套房源（15#楼、17#楼包含有9套居住公寓）。项目户型面积150-385平，圈层很纯粹。
外立面干挂石材+类幕墙落地窗，展示效果的确非常好。实景大门、景观、示范区、样板间，到过现场的高端改善购房者都比较认可，河景景观的提前展示，对于凤凰路的影响相对也弱化不少。
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随着利率降低，政策不断释放，济南楼市的成交在回暖。而看近期的成交情况，改善需求依然旺盛，400-500万改善群体大有人在，未来2年需求不断。向核心区置换这条置业路径依然延续：
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2024年改善盘供应非常充足：在售的11个改善盘，2025年中恒信二期，历下东侧两个地块，财富中心四期，博物馆西侧地块，这又是一波历下新改善楼盘供应，2025年济南东城河新区改善盘依然不缺。
买房自住，改善购房者可以选择高品质、定价合理楼盘买入。
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