近期，济南楼市又有回暖的迹象，科技城、高新区、凤凰路、和谐、莲花山等区域几个改善盘扎堆认筹入市，争相开放售楼处、样板间、实景示范区。一起来看看它们的最新动态。保利云上璟誉上周六（9月28日）首开，首开A1地块1#楼、2#楼，共136套房源，按顺序选房。均为17层小高层，精装，户型为152平、177平，各68套。152平1楼22000+元/平，2楼24700+元/平，好楼层27000-29000元/平，总价在400-500万；177平户型均价29000-31000元/平，总价510-550元/平。
项目当天大概卖了40-50套，感兴趣的可以添加微信jilou2017进行咨询，申请优惠。![]()
（152平）
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（177平）
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（177平）
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（235平）
西侧的A1地块占地面积24158平，容积率2.3，规划6栋住宅，精装，包含5栋17层小高层、1栋16层小高层，共334套房源（其中包含3套居住公寓）。
东侧A-2地块占地面积15869平，容积率2.3，规划4栋住宅，精装，包含１栋16层小高层、１栋15层小高层、２栋14层小高层，共234套房源。
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项目出具了保价协议，承诺如果降价可以换房，交房前可以置换一次：
“保价到交付”：保价周期自签订商品房认购协议之日起，至项目交付之日止，在售 的产品价格不低于首开业主认购的同建筑面积户型、同等位置楼座同等楼层商品房合同签订 的成交价格。
“无忧安心换房”：在项目保价周期内，若同类产品价格出现下调，首开业主在交付 前，可安心置换同面积调价房源（同建筑面积户型、同等位置楼栋的低总价房）。
保利云上璟誉是由济高和保利合作开发建设，为济高“云上”系和保利“誉”系两大产品系的融合，室内的精装标准很高，全屋智能化，实木复合地板、墙面全部为壁布、带中央空调、新风系统，厨房带博洛尼品牌橱柜、零冷水系统、垃圾处理器、洗碗机、净水器、凉霸等。
两个地块车位配比为1：1.68，对于改善盘来说比较合理，小区东西南北窄，东西宽，采用围合式布局，楼间距最大达到了67米；另外，项目有架空层设计，部分面积不计容，内部还配建了下沉庭院、社区文化设施、托育设施、社区食堂等。
总结：从位置和交通上来看，项目拥有得天独厚的区位优势，位于高新核心区，距离CBD和汉峪都比较近，距离在建的地铁6号线徐家庄站约800米，商业和医疗资源很丰富；教育方面，项目旁边就配建的9班幼儿园，并规划有1所小学，南侧有所36班九年一贯制学校，已经签约了海川中学，能实现家门口的一站式教育。此外，保利云上璟誉两宗地块容积率仅2.3，全部是小高层产品，A1地块楼间距在57.6-67米之间，A2地块楼间距超过50米。
科技城片区悦澜山29号7点首开，首开3#楼一单元、2#楼，共85套房源。
为17层小高层，两梯两户，精装，户型为160平，南向无遮挡，均价30000元/平。为17层小高层，1个单元，两梯两户，精装。户型为188平，小区内的中央景观之王，均价31000元/平。
项目首开去化56套，160平户型去化38套，188平户型成交18套。
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悦澜山西侧为中信泰富玖著，东侧是尊御府，占地面积28152㎡，规划7栋住宅，容积率2.8，绿化率35%，车位配比1：1.8，433户，精装，包含1栋15层小高层、5栋17层小高层、1栋25层高层，交付时间为2027年6月。项目户型包含160、188、235平，全部是两梯两户，四面宽，采用半封闭阳台，赠送面积比较多，层高有两个标准，高层为3.05米，小高为3.1米。总结：悦澜山的优势是，与片区内其他楼盘相比，项目没有安置房，圈层比较纯粹；另外，小区内抬高地势，能使小区采光更好，打造了高标准景观。
对项目感兴趣的可以添加微信jilou2017，首开可以申请专属优惠！
尊御府营销中心开放
9月28日，悦澜山东侧的尊御府营销中心开放，6#楼、8#楼可以直接认购，预计均价在30000元/平左右。
6#楼：为23层高层，精装，户型为199平、215平。
8#楼：为23层高层，精装，户型为162平、203平。
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另外，项目的实景大门、下沉会所、示范区、外立面均已呈现。
项目是山东高速集团旗下通汇资本与尊创集团联合开发，物业为山东航泰汇智资产运营服务有限公司，容积率2.9，绿化率45%，车位比例1:1.56，项目规划7栋住宅，488户，精装，包含2栋22层、2栋23层、3栋24层。预计2026年9月30日交付。
总结：尊御府围和式小区，外立面由铝板+大面积玻璃幕墙搭配而成，是片区内唯一一个干挂铝板外立面的豪宅项目，并且，小区内用很大的面积打造了园林景观，绿化率达到了45%。
凤凰路壹号院明日启动认筹
10月7日，凤凰路壹号院开放售楼处、实体样板间和实景示范区，同步启动认筹，首开预计加推3#楼、5#楼、6#楼。
3#楼、5#楼：为17层小高层，精装，户型为180平、235平。预计180平约28500-31000元/平，240平预计在30000-32500元/平。6#楼：为16层小高层，精装，户型为150平，预计150平户型均价27000-29000元/平，这个价格的确非常有诚意，想看房的粉丝加我微信jilou2017，帮你分析项目优劣，申请购房优惠。
项目规划15栋16-17F小高层，均为精装，容积率2.3，绿化率35%，732套房源（15#楼、17#楼包含有9套居住公寓）。户型面积150-335平米，主力户型面积150-185-230-235-249平米，还有一层一户的345平大平层产品。
其中，项目楼王8#楼、13#楼首层层高3.5米，标准层3.3米；其余楼栋首层层高3.3米，标准层3.1米。
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总结：凤凰路壹号院区位很有优势，位于高新核心区，靠近凤凰路、新泺大街，距离地铁6号线工业园站500米左右；东南侧为环河公园，环境也不错；齐鲁软件园、汉峪金谷、舜泰广场等在不远处；项目西侧与北侧在建幼儿园、小学、初中，高新区教育差不了。首开的价格还是相当合适的，感兴趣的可以添加微信jilou2017报名咨询。绿城凤栖和鸣样板间开放
9月28日，文旅城绿保马地块——绿城凤栖和鸣140平、170平样板间开放，预计最晚下月就要首开了，首次开盘将加推北区2#楼、15#楼、27#楼。
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北区2#楼：北区2#楼为17层小高层，2个单元，143平户型。
北区15#楼：北区15#楼为17层小高层，2个单元，170平户型。
北区27#楼：北区2#楼为27层小高层，1个单元，170平、200平户型。
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凤栖和鸣是由济宁瑞马、绿城、保利置业联合开发，绿城负责产品，保利负责物业，容积率2.3，规划29栋9-17层洋房、小高层，1468套房源（包含59套居住公寓），按1户2辆进行机动车停车位规划，地上车位303个，地下车位配比1:1.9，分为三期开发建设，小区内有双泳池、双会所，一期626户，均为16-17层小高层，户型为143平、170平、200平、280平。
二期222户，均为9-10层洋房，户型为190平、200平、220平。
三期620户，均为15-17层小高，户型为143平、170平、200平。
产品方面，南向有落地窗，封闭式阳台设计，窗墙比很高，部分户型侧面带有开敞式转角阳台，精装配置很高。
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总结：总体来看，凤栖和鸣区位有优势，靠河观山，景观好，周边配套也比较完善，东侧为仁轩学校，目前已经开学，教育资源靠谱；产品为洋房和小高层，精装配置做得不错。
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10月4日，和谐片区中海天空之镜营销中心即将开放，首开预计加推1#楼、6#楼、8#楼。1#楼：25层高层，精装，178平户型，预计均价22000-26000元/平。6#楼：17层小高层，精装，200平户型，预计28000-33000元/平。8#楼：17层小高层，精装，148平户型，预计25000-30000元/平。
项目总建筑面积147879平，占地面积47127㎡，容积率2.9，绿地率36.75%，规划10栋住宅，846户（2#楼、3#楼、5#楼包含41户居住公寓），分为A、B两个组团，北侧为4栋25层高层，其余均为17层小高层，小高层为一梯两户/两梯两户，高层为两梯两户。A组团为1#楼、2#楼、6#楼、10#楼共4栋住宅，278户，包含2栋25层高层、2栋17层小高层；B组团为3#楼、5#楼、7#楼、8#楼、9#楼、11#楼共6栋住宅，包含4栋25层高层、2栋17层小高层。
户型包含建面约148平、178平、200平、235平四个户型。其中148平、178平是项目主力户型，占比84%左右。
总结：中海天空之镜位置不错，周边的配套相当完善，交通路网四通八达，距离4号线纬十二路站点仅200米，预计2025年通车；周边商业有和谐广场、万达广场、欧亚大观、西市场等，医疗资源更是部分片区羡慕都羡慕不来的，有省立医院、市儿童医院、市立五院等等；教育方面，项目南侧紧邻九年一贯制崇华实验学校，已引入山师大教育集团，目前9个年级均已开学。中海天空之镜的改善产品，从外立面+落地窗产品+景观全方面突破，还打造济南主城首个下沉庭院+架空层双会所，算是片区内改善盘的一大突破。凤凰路上中电建国誉凤启启动认筹，认筹金2万，预计国庆假期期间首开，首开1#楼（除变异户型）、3#楼。1#楼：为17层小高层，毛坯，2个单元，一梯一户，户型为132平、142平。其中，132平户型均价为16500元/平，142平均价17000-17200元/平。
3#楼：为17层小高层，毛坯，2个单元，一梯一户，户型为142平、172平，落地窗。172平户型均价17800-18000元/平。
首开的3种户型总价220-300万/套左右，另外还有196平大户型，价格会高一些。
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项目容积率2.8，绿化率35%，车位配比1:1.6，楼间距44-51米，绿地率35%，公摊约18%-23%，交房时间为2026年下半年。规划8栋住宅，444户，包含7栋17层小高层、1栋18层小高层。其中，1#楼含3套居住公寓。
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总结：中电建国誉凤启靠近凤凰路高架、铁厂北路，周边都会有一定噪音影响，这是项目的劣势。配套方面，项目附近有2号线、3号线、6号线三条地铁线路环绕，距离王舍人站直线距离约400米，距离凤凰路站直线距离约800米，交通便利；另外，项目西侧代建6班幼儿园（建设中），约500米可达历城区里仁学校，为划片入学；商业和医疗方面，项目靠近龙湖北宸天街、万虹广场，周边有省立医院东院区、武警医院、山东大学齐鲁医院东院区等。从小区内部来看，中电建国誉凤启虽然2.8的容积率不算低，但小区规划较为合理，仅有两套采光受限的居住公寓，产品也不错。对项目感兴趣的朋友可以添加微信jilou2017，获取最新价格，申请优惠！每周六晚8点直播，与大家聊聊当下市场下如何选择置业，点击下方预约几楼好房线下门店，二手房中介费超低费率1万/套！如果你有房子出售，可以点击几楼好房线上登记。——END——
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