今天10月17日（星期四）上午10时，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，概括起来就是：“四个取消、四个降低、两个增加”，推动市场止跌回稳。充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。我来总结一下我自己对这场发布会内容的理解，可能我是偏谨慎的态度。楼市还需要经济的复苏、就业提升、老百姓的收入增加，才能真正的走向健康长久的供需平衡模式。
短期不要认为楼市会爆火、房价要大涨，今天的发布会小总结：1、没有明确的超级刺激政策，100万套城中村拆迁货币化安置，虽然相对楼市是有稳定、刺激作用，但是同样增加了供应。其中有一句话：“资金大平衡，做到项目总体平衡，避免新增地方债务风险。”就是拆迁的城中村或者危房社区，支出的成本要通过出让土地、销售房屋达到项目的总体平衡。拆迁哪里？供出的土地、住房会不会又变成市场的增量、库存？2、关于白名单的4万亿，这本就是应该做的，购房者付钱买房，开发商保质、按时交付，这没有什么可说的。3、拆迁城中村、危房后，货币化安置的资金，老百姓会不会继续买房沉淀在楼市？接下来开发商会不会主动融资拿地、扩大规模，这些其实都要打个问号的。
房住不炒，楼市通过一系列政策大概率会有部分城市要稳住，部分片区火热一下也是正常，整体楼市不会有完全的改变。改善、自住购房者平常心买房，至于想多了的、想通过楼市买房赚钱的那就随意吧。
每周六晚8点直播，与大家聊聊当下市场下如何选择置业，点击下方预约：几楼好房线下门店，二手房中介费超低费率1万/套！如果你有房子出售，可以点击几楼好房线上登记。——END——
如果你有购房困扰，可以添加我的微信进行咨询，微信号jilou2017，我会根据你的情况，为你提供专业的建议，筛选适合你的房子。(199元/语音通话咨询）
>>对话几楼：获取济南最专业的购房建议
![]()
