中建星光城市三期即将加推
盛福片区中建星光城市三期预计本周加推3#楼，27层高层，两梯四户，一个单元，毛坯，户型为113平、127平。共108套房源，价格很合适，相当于175-215万入手一套历下区地铁房，还有甸柳学区。预计加推均价113平15700元/平，127平均价16700元/平。
目前项目的示范区、下沉会所、142平的样板间已经实景展示，可以点击下面的视频观看。![]()
三期·星屿（B-10-2地块）位于开源路以东、杨柳路以北，距离地铁2号线姜家庄站约500米，容积率2.7，地上建筑面积约19万平，规划20栋住宅，1468户，包含5栋27层高层、15栋18层小高层，包含85套采光不足的居住公寓。三期户型面积为113平、127平、130平、142平，其中，113平、127平均为三室两厅两卫，两梯四户，分布在北侧的5栋高层上；130平三室两厅两卫分布在南侧的4栋小高层上；142平的四室两厅两卫分布在南侧另外11栋小高层之上。![]()
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总结：中建星光城市三期距离地铁2号线姜家庄站约500米，是三个地块距离地铁站最近的一个地块，并且，目前已经正式签约了甸柳教育集团，预计明年开学，学区靠谱；小区示范区、下沉会所、142平的样板间已经实景展示，品质不错。现阶段加推的几栋高层小户型性价比相当高，虽然北侧距离胶济铁路80米左右，西侧紧邻待建的高架桥，有一定的噪音影响，但这个价格在这，还是很有性价比的。感兴趣的可以添加小编微信进行咨询。科技城片区悦澜山在售一览
科技城悦澜山目前主要在售160平：1#，总高15层，公摊22%左右，两梯两户（电梯入户，私享电梯厅），楼层相对可选，在售单价30500-32500元/平米。3#，总高17层，公摊22%左右，两梯两户（电梯入户，私享电梯厅）东单元：剩余1、2，在售单价29000元/平米；西单元：东户剩余1、2、顶楼，在售单价30000元/平米；西户，剩余1楼，在售单价31500元/平米。188平：2#，总高17层，公摊20%左右，两梯两户（电梯入户，私享电梯厅），剩余1－3、5、14楼，在售单价31000-33000元/平米。5#，总高17层，公摊18%左右，两梯两户（电梯入户，私享电梯厅）楼层相对可选，在售单价34500-36500元/平米。235平：5#，总高17层，公摊18%左右，两梯两户（电梯入户，私享电梯厅）楼层相对可选，在售单价35000-37000元/平米。![]()
项目规划7栋住宅，433户，精装，包含1栋15层小高层、5栋17层小高层、1栋25层高层。户型包含160、188、235平，全部是两梯两户，采用半封闭阳台，赠送面积比较多。
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悦澜山与片区内其他楼盘相比，社区内没有安置房，圈层比较纯粹；另外，小区同为围合布局，将地势抬高，既能使小区采光更好、社区更加安静，还打造了高标准景观。
保利云上璟誉本周加推
济高保利云上璟誉预计本周即将二开，加推西区3#楼楼王、6#楼，目前正在锁资之中，西区6#楼为17层小高层，两梯两户，户型为152平预计总价在380-450万/套左右；177平，预计总价在480-540万/套左右；西区3#楼楼王为16层小高层，两梯两户，户型为235平。
另外，首开的1/2号楼，截止到现在还有少量房源，项目目前已经签约海川中学，意味着项目的学区已经落定。对项目感兴趣的可以添加小编微信获取更多项目进展。济高保利云上誉璟是济高和保利合作开发建设，为济高“云上”系和保利“誉”系两大产品系的融合，分为西侧A1地块、东侧A2地块，规划10栋14-17层小高层，568套房源，均为精装。
西侧A1地块占地面积24158平，容积率2.3，规划6栋住宅，包含5栋17层小高层、1栋16层小高层，共334套房源（其中包含3套居住公寓）。A1地块地下车位配比为1：1.62，另外地上还有55个车位。
东侧A-2地块占地面积15869平，容积率2.3，规划4栋住宅，包含１栋16层小高层、１栋15层小高层、２栋14层小高层，共234套房源。A2地块地下车位配比1：1.55，地上还有部分车位。
两个地块首层层高3.4米，标准层层高3.13米；南外立面是干挂铝板搭配落地窗。
小区东西南北窄，东西宽，采用围合式布局，楼间距最大达到了67米；另外，项目有架空层设计，部分面积不计容，内部还配建了下沉庭院、恒温泳池、健身空间、茶室、社区文化设施、托育设施、社区食堂等。项目规划有4种户型，包含152平、2种177平、235平。其中，A1地块共3种户型：楼王3#楼为235平，面宽达19.5米；外围为155平，面宽14.3米左右；其余户型为177平，面宽16米左右；A2地块共155平、177平两种户型，占比各50%左右。室内的精装标准也很高，全屋智能化，实木复合地板、墙面全部为壁布、带中央空调、新风系统，厨房带博洛尼品牌橱柜、零冷水系统、 垃圾处理器、洗碗机、净水器、凉霸等。
总结：从位置和交通上来看，项目拥有得天独厚的区位优势，位于高新核心区，距离CBD和汉峪都比较近，距离在建的地铁6号线徐家庄站约800米，商业和医疗资源很丰富；教育方面，项目旁边就配建的9班幼儿园，并规划有1所小学，南侧有所36班九年一贯制学校，能实现家门口的一站式教育，大概率会签约海川教育集团，近几年高新区教育水平突飞猛进，有赶超历下的势头。
此外，保利云上璟誉两宗地块容积率仅2.3，全部是小高层产品，相比CBD、科技城要低很多，A1地块楼间距在55.59-66.98米之间，A2地块楼间距超过50.44米，居住环境更为舒适，值得期待。
山钢锦程园加推
上周，工业北山钢锦程园加推9#楼，为15层小高层，毛坯，一梯两户，2个单元，户型109平三室两厅一卫，均价13000元/平。
在售信息：除9#楼外，目前项目主要在售4#楼、5#楼。
4#楼：24层高层，毛坯，117平、138平户型，均价12500-13000元/平。
5#楼：18层小高层，毛坯，109平、141平，均价13500-14000元/平。
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项目概况：山钢锦程园容积率2.4，规划10栋住宅，782户，均为毛坯，包含2栋24层高层、3栋18层小高层、1栋17层小高层、2栋16层小高层、2栋15层小高层。加推完9#楼后，项目仅剩7#楼、8#楼两栋未推。户型面积包含有109平、117平、138平、141平，109平户型为主力，占据了80%。总价：山钢锦程园是一个纯刚需盘，适合预算在130-150万左右的购房者，目前项目楼栋已经封顶，合同上的交付日期是2025年5月；学区是一个亮点，已经签约了山东师范大学祥泰实验学校，目前已经开学4年，算是比较成熟了。当然，劣势也很明显，品质一般，物业一般，各方面都不出色；另外，项目东侧就是奥体西路北延线，离着黄台联络线的初步选址也比较近，将来免不了噪音影响；还有就是项目南侧是黄台电厂，可能会有一定影响。旅游路齐梦逸园降价促销
项目就在绿城春月锦庐南侧，算是齐鲁制药的宿舍小区，毛坯+精装现房，2.0容积率。155万买旅游路小高层现房124平12500起4-10层130/150户型立减500元/平再额外优惠10万/套2.0容积率，楼间距足够大，都是现房，这个价格对于刚需来讲的确合适，就别要什么自行车了。120/130/140/150/170户型，户型也不错，适合片区内工作的刚需刚改购房者。如果对齐鲁制药厂没有偏见，是个不错的自住小区。![]()
（项目周边楼盘）![]()
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