近日，《济南市天桥区房屋征收拆迁房票安置实施意见（征求意见稿）》（以下简称《意见》）发布，其中明确房票所有人可以选择购买新建商品房（现房、期房；新建商品房包括住宅、车位、储藏室等可售用房），但不包括二手房。房票限定在天桥区行政区域。目前，《意见》征求已结束。据悉，这是济南首次试水“房票安置”政策。![]()
在今年初，山东省住房城乡建设工作会议提出，“将积极探索房票政策”，何时“靴子落地”一直受到广泛关注。为进一步完善天桥区住宅房屋征收拆迁补偿安置方式，满足被征迁群众多元化的安置需求，结合天桥区工作实际，天桥区住房和城乡建设局发布《济南市天桥区房屋征收拆迁房票安置实施意见（征求意见稿）》，并向社会公开征求意见。根据《征求意见稿》，房票安置作为有产权调换和货币补偿模式的一种补充形式，在住宅用房签订房屋征迁协议生效后，由区房屋征收工作指挥部（以下简称“指挥部”）以房票形式核发给被征迁人，且在特定时间、地域和范围内用于购房兑付的一种记名结算凭证。在票面内容和价值方面，房票实行“一票一码”，票面包括项目名称、征迁协议编号、房票编号、房票所有人（被征迁人）姓名及身份证号码、房票票面金额、房票核发日期、兑付截止日期等内容。房票票面金额与房票票面价值相同。《征求意见》明确，房票限定在天桥区行政区域（不含起步区直管范围部分）内使用，具体使用办法按照具体项目拆迁补偿安置方案实施。房票所有人可以选择购买新建商品房（现房、期房；新建商品房包括住宅、车位、储藏室等可售用房），但不包括二手房。商品房买卖合同中的买受人必须与房票所有人一致。购买房屋的时间按签订商品房买卖合同的时间认定，票面购房使用金额以商品房买卖合同中约定的房款认定，房款可高于票面金额，超出房票结算金额的部分由购房人自行承担。值得一提的是，房票自核发之日起生效，使用期限最长为12个月。每张房票实行一次性兑付。房票的结算金额包括房票票面金额与购房补贴。按照“公开报名、择优选择”的原则，由天桥区住房和城乡建设局负责发布通知并加强监管，天桥区行政区域（不含起步区直管范围部分）内的房地产开发企业可自愿报名。由天桥区住房和城乡建设局负责，制作“房票安置授权项目”标识，在房源库所在项目售楼处醒目位置展示。![]()
天桥区旧厂区、旧市场、旧住宅、旧村居多，占到了辖区的一半以上，城市更新资源数量和规模全市最大。去年，制定了城市更新五年推进计划，提出了“123456”的城市更新思路，将全域划分为24个城市更新单元，策划了39个城市更新项目、14个城中村项目和56个老旧小区改造项目。根据最新消息，当前天桥区全力推动城市更新，以城市更新和城中村改造为主战场，持续拓展城市发展空间。实施城市更新暨城中村改造“百日攻坚”行动，重点突破王炉北辛、丁太鲁新徐、桑梓店六村、泺口二期四大片区，启动9000余户、250万平方米的拆迁。截至目前，共签约3150户，拆除面积近80万平方米，总体签约拆除率达到95%以上。目前，天桥区王炉北辛片区安置房项目已于6月开工，丁太鲁新徐、桑梓店六村、泺口二期安置房将于10月底前启动建设。房票安置作为一种创新的补偿方式，拓宽了“安置选择”，在原有的补偿标准上，被拆征收人选择“房票安置”，可获得额外的政策性奖励。以此次天桥区房屋征收拆迁房票安置来看，《征求意见》提出，自房票核发之日起12个月内签订商品房买卖合同的，一次性给予房票使用金额10%的补贴。逾期未使用的房票，不予补贴。房票所有人所购买的商品房价格低于房票票面金额的，剩余部分可兑付现金，但兑付比例不超过房票票面价值的10%，购房补贴按照用于购买商品房的房票使用金额的10%计算，可一并兑付现金；房票所有人所购买的商品房价值高于票面金额但低于房票结算金额的，剩余部分可兑付现金；房票所有人所购买的商品房价值高于房票结算金额的，由房票所有人承担相应差价。有业内人士分析，对于当前房地产市场去库存背景下，房票安置的推出，加速潜在住房需求的转化，平衡市场供求关系，对于各方的利益诉求都有兼顾，不失为一种积极的模式探索。——
个人认为，如果放开天桥房票可购买市中区、历城区、历下区、高新区的新建商品房，那相对流通性会大大提升。几楼好房线下门店，二手房中介费超低费率1万/套！如果你有房子出售，可以点击几楼好房线上登记。——END——
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