根据统计局的数据，看看我们济南楼市十月份的房价变化，新房二手价格对比9月份还是下降的。大家可以看下图表中，先看第一张表格是新房住宅的价格变化：济南市新建住宅10月份价格对比上月下降了0.7%，对比2023年10月份新房住宅价格下降了6.5%。济南市二手房住宅10月份价格对比上月下降了0.8%，对比2023年10月份二手房住宅价格下降了10%。大家对新房价格变化并不敏感，毕竟很多购房者只盯着那些产品好、卖的好的房子，房价稳定甚至还有所上涨。但是二手房价格的下行的确还在继续。不少人以为政策出了这么多，是不是能稳住了？其实我个人认为很多房子还有一定的向下调整空间，这个只能具体到楼盘、房源去判断。
楼市继续分化，一个城市中的楼盘与楼盘之间，不同城市之间都在分化。下图蓝色框中是指这个月的新房、二手房，相比9月份上涨的城市，单纯一个月的数据的确还不足以证明市场要回暖了。![]()
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我已经变更完毕住房贷款重定价周期，选择的3个月调整一次。
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之前我也说过为何要如此调整：
明年大概率我们LPR还会有2-3次降息，选择3个月调整一次，从眼前看会是比较划算的选择。未来5-8年我们的贷款利率大概率还是下行趋势，长期看，选择3个月的房贷利率重定价周期也比较划算。存款利率一降再降，如果你没有很好的理财手段，有了钱就提前还款也是大部分人最佳选择。济南楼市两室住宅不是没有人买，但是的确成交价格比三室普遍较低。
不同片区的两室对应不同购房需求，CBD周边上班，买化纤厂、奥体西、奥体中片区；唐冶周边上班，买唐冶雪山；汉峪金谷附近上班，那就大小汉峪附近。
下图中这些房源价格有没有降到位？
我只能说目前的市场，这个价格买了自住是合理的，以后完全不降价也不现实。但是你要指望市场好了价格上涨，那就想多了。
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尽管9月底高层提出了止跌回稳，最近针对楼市政策频出，但是房价的下行不可能立马止住，最起码需要3-6个月的筑底回稳期。![]()
济南这么多的二手房、新楼盘，必然继续分化的行情。过去3年只有少部分房子价格上涨、稳定，一部分价格横盘变化不大，大概率60%甚至更大比例的房子房价都下降了。
10月份，济南新房、二手房成交量上升，济南楼市10月新建住宅网签5165套，二手房4960套，但是房价均值根据上方统计局数据依然是向下调整的：![]()
随着降息政策落实到位，大家买房信心回归，部分好房子价格稳住、上涨，价格横盘变化不大的房子比例上升。我个人认为不低于40%左右的房子还会延续慢慢下跌的行情，不可能全部房子价格都能稳住，所以有些房子该卖还是要卖出的。近期部分新楼盘涨价或者收回折扣，只是因为可售房源太少，或者今年任务达成导致，没必要追高购买。每周六晚8点直播，与大家聊聊当下市场下如何选择置业，点击下方预约：几楼好房线下门店，二手房中介费超低费率1万/套！如果你有房子出售，可以点击几楼好房线上登记。——END——
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