这几年总有跟随我买房的铁粉们一次次的问我，下一套房子买哪里？今天有幸在凤凰路壹号院示范区开放之前，先去探秘了一下，看完之后我想换房了！2024年如果找一个真正打动我的楼盘，那就是这个干挂石材外立面的楼盘——凤凰路壹号院，这颜值真的是太喜欢了。![]()
凤凰路壹号院实景手机拍摄
老粉丝都知道，我非常喜欢大都会的外立面，直播的时候提了不下几十次，相比较铝板外立面，我对这种天然石材毫无抵抗力，我喜欢这种天然的纹路、色泽，我喜欢这种房子经过岁月的洗礼，然后呈现出来那种历久弥新而又饱含历史岁月痕迹的厚重感。当绝大多数改善盘普遍用现代铝板+一体板外立面的时候，这种纯天然石材的外立面更加珍贵。![]()
上海外滩
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青岛莱阳路8号
石材外立面只是我喜欢的一个方面，而济高凤凰路壹号院类幕墙的落地窗更是济南首个！
大家可以仔细看一下实景图，这窗体是不是与普通窗户外观差异性很大？
这种用材的气密性、水密性、隔音隔热效果的确比绝大多数普通落地窗又提升了不少。
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凤凰路壹号院类幕墙窗体
另外有一个指标我也要强调一下：
我在直播间不止一次强调过，我不会再买容积率高于2.5的改善住宅。
容积率是一个土地地上建筑物的硬指标，容积率越高代表整个小区越是拥挤、楼间距必然也不会大。想要保证小区内部建筑物、园林景观的合理搭配，低容积率是必然的要求。当然还需要看开发商设计规划时，楼座的排布，这也是一门大学问。
济高凤凰路壹号院这种核心区土地，2.3容积率，已经是当下在整个济南楼市核心区中密度最低的存在。
再看济高凤凰路壹号院的楼座排布以及大门的规划位置，正是充分利用了地块的地势、纵深、河景的资源，将这些指标综合考虑，设计规划为：
入则宁静，出则繁华；早晚归家，滨河公园迎面；12000平米的社区中央花园，让业主的社区生活更自然惬意。
绿化率40%，内外双公园的城市核心豪宅，当下济南楼市哪个还能与之抗衡？
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效果图城市滨河公园+青山画屏大门+近3000㎡下沉会所，这种归家的感觉，又是哪个改善盘能够匹敌的？再看3000平米的下沉会所，光影泳池已经是当下豪宅的标配，健身、瑜伽，禅意茶室，私宴空间、行政酒廊、儿童天地等，诸多功能区，满足业主们的休闲娱乐需求。![]()
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会所实景手机拍摄
看这铸铝门的颜值以及用材，绝对审美在线，尤其门两侧的石材上墙，点赞！![]()
样板间实体拍摄
局部仿奢石岩板，灯带、无主灯的现代设计，以及屋内的智能化系统，全部都已经做好。![]()
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实体样板间手机拍摄
冒雨看完实景，对于凤凰路壹号院的实景展示，的确已经非常惊艳并且真心喜欢上了……但是因为项目领导是设计出身，真的是要精益求精，想在细节方面再升级一下，展示给想参观的购房者们，预计对外开放日期定在了10月7日，同步启动认筹。
让我们再耐心的等几天，同时先好好的享受国庆假期，等7号再一起去欣赏第一豪宅的实景展现。2020年底我买仁恒的时候，我认为那是当时最好的选择，满足了我的升级置业需求，产品、户型、精装、品质、教育都不错。
过了四年，时过境迁，现如今再拿凤凰路壹号院对比仁恒奥体公园世纪，的确是碾压式的升级：
外立面绝对的碾压，会所也升级了，园林景观的规划布局也更舒适了，精装用材、家电等又是超越。
开发商因为当下的市场原因，充分的让利了，买房就该买这种。产品如此优越，定价如此良心的豪宅，对于升级改善客户，您如果错过，那必然会后悔的！另外，据说开盘价格还有惊喜……我真想跟济高领导申请一个购房名额，能不能等我卖掉一套房子之后，再交首付定房？
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