自9月底以来，济南楼市的热度明显上升。10月份的济南楼市更加活跃，观察整体市场，改善购房者的主动性最强，改善盘的到访、成交也是明显的升温。
近期的改善购房者置业选择集中度特别高：
市中区、天桥区预算在350-400万的购房者普遍要到CBD买房；
而工作单位近几年调动到高新区、CBD的购房者也自然首选CBD周边置业。
越来越多的济南人对济南CBD的聚集效应深信不疑，同样看好未来的发展。
近两年的直播交流中，大部分购房者早已经承认济南中心东移的事实，随着济南商务、商业、政务、金融、医疗等行业的东移，东城CBD片区的聚集效应明显加速——当下只是开始，未来会越来越好。当置业CBD成为当下不少改善置业者明确的目标时，如何选择置业就成为问题的关键。
近几年济南楼市的改善产品升级真的是日新月异，而以CBD片区的产品升级换代尤为突出。不少400万左右的购房者纠结于买CBD的二手房，还是新入市的新楼盘。从产品上讲，当下入市的新楼盘的确与2016-2020年CBD片区销售的产品有着天差地别——毫不夸张地讲现如今的CBD住宅已经迈入2.0升级时代！
近几天我们带了几组粉丝到CBD已经交付小区转了一圈，看了看一些二手房源，然后又带着粉丝去了——保利金茂琅誉的实景看了一下，在眼见为实的对比之下，差距就更加明显。保利金茂琅誉作为保利誉系3.0产品，在原有誉系基础之上再升级，大门、会所、户型空间、立面天际、园林、地库光幕等五重瑰美之境对比CBD上一代产品，是全面的碾压。![]()
保利金茂琅誉大门实景CBD所有小区的大门，与保利金茂琅誉实景呈现相比，那真是小巫见大巫、相形见绌。
看图片，保利金茂·琅誉的社区入口，其门庭宽度达到约66米左右。门前设置了中轴对称的水景，整体门庭以艺术奢石、金属与玻璃相组合，呈现出海派摩登风格。![]()
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保利金茂琅誉大门实景
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保利金茂琅誉大门整体功能示意图
进入社区大门归家大堂更是奢华气派，主背景墙采用奢石岩板凸出大堂奢华品质，对称的金属造型和酒店式壁灯增加归家大堂的仪式感，大堂墙面采用750*1500哑光墙砖，腰线造型采用酒店化设计的金属卡件，地面采用LOGO演绎的石材拼花……每一处细节都彰显了社区的品质华丽。
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保利金茂琅誉大堂实景服务台背景墙运用奢石及金属线条作为空间的主景墙，落地玻璃将户外景观精彩呈现.服务台采用古铜与天然大理石制作，灯具选用了水晶材质打造。当我们进入社区下沉会所，才能进一步感受到CBD2.0豪宅的进阶，多功能行政酒廊、水吧台、健身房、儿童活动区、自习室等功能空间非常完善。
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会所行政酒廊实景
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会所实景
作为一个仅有238户的社区，可以讲保利金茂琅誉的会所配置绝对是人均可利用空间最高的存在。![]()
会所健身房实景
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会所实景保利金茂琅誉共规划了4栋楼，包括3栋17F小高和1栋26F高层，仅有238户。整个项目全部为商品房，无回迁楼座、房源，片区内最纯粹的改善楼盘。保利金茂琅誉建面约125-191㎡ 臻稀奢宅，户型起步125平米，最大户型为191平米大平层产品。实体样板间做在了1号楼楼的3层，125和143两个样板间。边户143㎡户型是精装效果样板间，3+1布局的宽厅三室，宽厅开间约6.2米。大落地窗是亮点，起地只有5公分左右，而且南向阳台+两个南向卧室都是落地窗，采光观景视野更出众。其主卧采用了L型飘窗，多一面采光、多一面景观。铸铝入户门美观厚重，搭配6合一智能锁，安全使用。![]()
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143样板间实拍
125㎡户型，实体样板间所展示就是所见即所得的交付标准，入户玄关柜为交付标准，6.9米贯通式双阳台的视野更好，大块地砖通铺；主卧南向落地窗，采光、观景视野更佳。
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125交付样板实拍
除了上面两个户型实体样板间展示的，3栋小高层户型为143平米、185平米、191平米。
小高143㎡户型，四室布局南向四面宽，保障业主全生命周期需求。专享独立电梯厅、子母双开门；入户后即是玄关、储藏间，让收纳更从容；南向落地窗+贯通双阳台，无极全面屏视野享受。![]()
小高185㎡户型，这款户型面宽足够，首先其具备南向约15.7米超大面宽，其次是约9米贯通式阳台，空间奢阔。南向双套房设计，功能实用性性更强。
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除了大门、会所、实体样板间的精装展示，保利金茂琅誉的升级还有很多，打造七极瑰丽传奇豪宅，颠覆泉城！
在这个追求里面颜值的时代，保利金茂·琅誉的立面颜值更加突出。
保利金茂·琅誉塑造地标性的瑰丽垂直冠顶，它从香港瑰丽酒店建筑立面的纵向线条中汲取灵感，为建筑戴上了约5米高 “皇冠”金顶，冠顶采用香槟色金属线条搭配曲面奢石，优雅奢侈的流线型弧度，让建筑更加璀璨生辉。
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保利金茂·琅誉效果示意图
保利金茂·琅誉采用国际先进设计理念，它的外立面采用了大面积的落地窗，同时用金属线条勾勒出轻盈舒展的羽翼造型，简洁大气，历久弥新，与CBD上一代改善住宅相比，立面颜值绝对碾压。![]()
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外立面实体楼拍摄
尽管采用了大面积的落地窗，但是项目满足高品质绿色建筑二星级要求，外门窗及保温在83节能基础上节能标准再提升20%。![]()
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保利金茂·琅誉效果示意图
在社区景观方面，它借助周围的台地高差，营造了一处瑰丽阶梯园景。保利金茂·琅誉借鉴广州瑰丽酒店的阶梯式园林，在社区内打造了静谧华丽的星光水院。它将水引入社区，形成大面积的镜面水景，并结合台地景观形成层层叠瀑，水景两侧栽植了身姿婀娜的乌桕，叠瀑水台之上设置环绕立体的会客厅，形成了高雅的贵族式休闲社交空间。![]()
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保利金茂琅誉园林实景社区内还排布有七大专属花园空间，除了前述星光水院空间，还包括中央花园空间、青年运动空间、儿童活动空间、社交客厅空间等。
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保利金茂琅誉园林实景
除了上面的展示，保利金茂琅誉地下、地上双精装大堂，精装电梯厅更是标配。
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效果图仅供参考
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区位图
保利金茂琅誉择址位置，咫尺甸柳一小、甸柳一中，近邻燕山小学、初中。
二环东快速路、和平路、解放路、工业南路环绕项目，通达全城的便利交通。
保利金茂琅誉正处于CBD核心区，城市顶级配套资源尽享。
咫尺五指山，万象城、博物馆、美术馆都在家门口；近邻绸带公园、茂岭山公园，推窗即现燕翅山、砚池，这种绝佳的生态配套更是整个片区内不可多得的。
好产品、好物业、好配套，这些是优质改善盘的基础硬件，需要强调的一点是，保利金茂琅誉还有完善的教育配套加持，配建一所幼儿园+九年一贯制学校。所配建九年一贯制学校，将于项目交付前完工，学校建好后要移交给历下区教育主管部门。现正在磋商最佳的合作模式，争取引入甸柳本校师资力量。
好房子必须眼见为实，保利金茂琅誉实景已经呈现，所见即所得的大门、景观、会所、立面、精装展示，再对比片区的其他楼盘，会明显感觉到升级迭代产品的惊艳。
CBD最完善的配套再加上历下区老牌名校在侧，谁能错过顶级豪宅+最优教育配套这最佳组合？如你有意向，可私信报名，亲临现场了解，享受专属的购房优惠。——END——
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