利好科技城片区, 东新热电厂拆迁
济南市自然资源和规划局公布了科技城片区09街区控制性详细规划局部用地深化落实（社会公示与征求意见），意味着东新热电厂区域用地性质有调整。
本次规划调整涉及范围为：化纤厂路以东，华龙路以北，大辛河以西，华能路以南。拟优化部分支路线型、宽度，将供热用地等调整为城镇住宅用地、幼儿园用地、公园绿地和城镇村道路用地。很明显，这一规划调整涉及了东新热电厂，将供热改为了以住宅用地为主的地块。这对于科技城片区的几个楼盘，尤其是正对面的中信泰富玖著、悦澜山是重大利好！不仅结束了热电厂低效的利用现状，又能满足片区发展的需求，提升周边城市界面，改善周边居民的居住品质。
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早在2019年，济南市公布了济南中央商务区区域能源工程（东新电厂冷却塔群一期工程）建设用地规划许可批前公示，意味着东新热电厂有意建设新的冷却塔。当时，引起了周边居民的一些讨论。如今，新规划公布，伴随了济南东边居民多年，也为保障居民生活做出贡献的东新热电厂，有可能也要说再见了。
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此次规划变更，最大利好还是科技城片区。尤其是正对热电厂大烟囱的中信泰富玖著，悦澜山，只剩尊御府没有开盘，样板间将于20日开放。现在科技城5虎相争，不久之后将新增一豪宅。![]()
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城发观山樾售楼处即将开放
长岭山片区低密纯洋房社区“城发观山樾”营销中心即将开放，同时，项目实景示范区、128平的样板间同步开放。目前已经开始认筹。项目预计10月26日首开，均价在16000-18000元/平左右，总价170-300万。项目位于飞跃大道以北、鲍山公园以东，南侧400米处是中海雪山境。虽然位于长岭山片区，但观山樾紧挨着雪山片区，定位及客群也更偏向雪山片区，由远洋开发建设，鑫盛物业。项目占地面积22977㎡，容积率1.5，绿化率30%，车位配比1:1.74，规划13栋7-10层洋房，306套房源（5#楼、11#楼含4套居住公寓），精装，户型面积为110㎡、128㎡、143㎡，110㎡户型为项目的主力户型。
产品以豪华游艇为概念，采用“无柱/无遮/大窗”设计理念，空间通透感强；全屋装修，赠送中央空调；全系摩恩厨卫具国际品牌；128㎡和143㎡送洗碗机、新风系统；超大南向面宽，采光流通更优；南北落地窗，提高室内采光度、进深感，宽敞明亮
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外立面以真石漆为主，层高2.9-3米，最南侧楼栋规划为封闭阳台，剩余楼栋为开敞式阳台。该地块是在2023年10月11日由济南盛垄置业有限公司（是历城城发全资子公司，济南盛鑫置业有限公司45%，山东双垄商业运营管理有限公司55%）以1.9亿元的底价摘得，楼面价4207元/㎡，由远洋控股的山东远舜置业有限公司进行开发代建及销售。
观山樾的优势是1.5的容积率较低，低密产品比较舒适；东侧有鲍山公园，景观不错；距离地铁2号线鲍山站约1000米，交通便利。劣势是南侧一路之隔为菜鸟物流，西侧是殷陈村骨灰堂。对项目感兴趣的，可以添加小编微信进行咨询。![]()
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和谐片区“中海天空之镜”售楼处开放，天空之镜均为四室户型，起步面积为148㎡，最大为235㎡，户均面积达到171㎡，全部为精装四室。
项目预计首开1#2#6#10#，边户会更贵，东边户最贵，在600万以上。
1号楼178平，预计首开单价21000-24500元/平米，总价380-440万；2号楼178平，预计首开均价22000-25500元/平米，总价400-455万；6号楼200平，预计首开单价28000-35000元/平米，总价570-650万；
10号楼148平，预计首开单价25000-27500元/平米，总价370-410万；200平户型仅有64套，分布在17层小高层上，一梯一户，独立私厅入户，宽厅+双阳台，南向的双套房。
主卧南向面宽约4.2米，进深约6.6米；边户户型更是做了产品升级，包括主卫在内的主卧空间设计了侧向飘窗赠送，面积约5.8㎡，加上南向飘窗，整体赠送面积约8.2㎡。
178平四室户型为阳台客餐厨一体化设计，南向落地窗双阳台，边户也做了产品升级，包括主卫在内的主卧空间设计了侧向飘窗赠送，主卧面宽可达约4.4米。
148平四室户型做了4.8米的宽厅，南向落地窗双阳台，北向两个卧室中间特地设计了非承重墙，根据家庭需要可以打通，变成大三室。项目位置非常不错，地处槐荫区最核心位置（和谐广场南侧），位于槐荫区振兴街街道办事处经十路以南、建宁路以北。项目总建筑面积147879平，占地面积47127㎡，容积率2.9，绿地率36.75%，规划10栋住宅，846户（2#楼、3#楼、5#楼包含41户居住公寓），分为A、B两个组团，北侧为4栋25层高层，其余均为17层小高层，小高层为一梯两户/两梯两户，高层为两梯两户。其中，停车位均位于B组团，共497个停车位（地上60个、地下437个）。A组团为1#楼、2#楼、6#楼、10#楼共4栋住宅，278户，包含2栋25层高层、2栋17层小高层；B组团为3#楼、5#楼、7#楼、8#楼、9#楼、11#楼共6栋住宅，包含4栋25层高层、2栋17层小高层。
根据效果图显示，外立面为真石漆+铝板+金属漆，层高为3.1米，南侧为大落地窗。
该地块是在今年6月份，经过3轮竞拍后，被中海以160302万元的总价摘得，楼面价11729元/㎡，溢价率0.25%。
中海天空之镜周边的配套相当完善，交通路网四通八达，距离4号线纬十二路站点仅200米，预计2025年通车；周边商业有和谐广场、万达广场、欧亚大观、西市场等，医疗资源更是部分片区羡慕都羡慕不来的，有省立医院、市儿童医院、市立五院等等；教育方面，项目南侧紧邻九年一贯制崇华实验学校，已引入山师大教育集团，目前9个年级均已开学。
目前，和谐片区内不缺在售的次新房、二手房，尤其不缺大高层产品，但是还缺少一个相对高品质的楼盘来提升。
中海天空之镜的改善产品，从外立面+落地窗产品+景观全方面突破，还打造济南主城首个下沉庭院+架空层双会所，整体品质不错。绿城凤栖和鸣开始认筹
绿城凤栖和鸣2号楼已经取得预售证，开始认筹首开在即。
目前营销中心和样板间已经开放，预计本月首开。暂定首开北区最北侧的三栋楼，2号楼，总高17层小高层，户型143平四室，预计首开均价19500-20000元/平米；15号楼，总高17层小高层，户型175平户型，均价21000-23000元/平米；27号楼，总高17层小高层，户型175平和200平，200平均价22000元/平米。对比项目东侧文旅城紫檀园（二手房均价19000-20000元/平米），价格还算合理。
目前项目首开在即，感兴趣的朋友可以添加小编微信，申请额外优惠。
项目由济宁瑞马、绿城、保利置业联合开发，由绿城负责产品设计，保利负责物业服务。远离主城区，附近商业配套齐全，距离旅游路也不远，预算在400万以内的改善盘。另外说一句绿城的产品设计很好，低密度，靠河观山，周边配套成熟。
文旅城凤栖和鸣共规划南北两个地块，划分为三个组团，整体规划29栋9-17层住宅楼、1栋配套楼，共计1468套住宅，容积率2.3，户均面积约146.83㎡，整体3092个车位，按照1户2个车位进行规划。项目共分为两个地块，3个组团划分。北区北地块为一期，规划12栋16/17层的小高层，共计626套，户均约166.83㎡。中间组团为三期，规划7栋9-10层洋房产品，共计222套，户均约192.32㎡。最南侧组团共规划10栋住宅，主要以15-17层小高层产品为主，共户均约153.68㎡，停车位按1.2辆/㎡规划，共1285个车位。![]()
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项目区位有优势，靠河观山，周边配套也比较完善，旁边有学校，目前已经开学。项目是由三家公司合作开发，股权出质后，三家公司实际控股项目公司比例是：保利34%、绿城33%、瑞马33%。所以小区项目属于绿城产品线，规划了下沉庭院、中央花园、会所、架空层，以及绿城标志性的露天泳池等。虽说项目周边都是文旅城的大高层，但是该地块视野开阔，左右都没有高层建筑，北侧为融创乐园、南侧为韩仓河以及酒店别墅区、东侧为仁轩学校，景观视野还是相当不错的。![]()
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