下半年，济南东部核心区有不少改善新盘即将入市，除科技城“五虎”之外，还有保利金茂琅誉、城发兰亭府、济高保利云上璟誉、凤凰路壹号院、绿城凤起潮鸣、中海天空之镜、蓝城凤起历山，改善盘遍地开花，各楼盘产品都比较优质，购房者面临的选择比较多。
上篇小编横向测评了科技城五盘的优劣，这篇我们来看一下，除科技城之外，其他区域那些即将入市的改善楼盘。
NO.1
保利金茂琅誉
CBD西片区二环东保利和金茂合作的新项目——“保利金茂琅誉”，虽然体量很小，但是它是济南老城区稀缺的改善盘，备受CBD和老城购房者的关注。
项目位于历下区解放东路与二环东路交叉口东向 200 米向南，占地面积11639㎡，建筑面积52256.22㎡，容积率2.9，规划4栋住宅，车位配比1：1.58，绿地率35%，238套房源，包含1栋26层高层、3栋17层小高层，金茂物业。
保利金茂琅誉是今年5月8日由保利置业摘牌，成交楼面价14059元/㎡，溢价率仅0.42%，另需代建18班九年一贯制学校、9班幼儿园，是今年土拍的地王。
从区位和配套方面来说，项目具有一定稀缺性，周边新房少、配套全，适合地缘性人群去置换；并且，项目的配套学校应该还不错，要优于科技城片区，这是项目的优势。
再来看劣势：地块容积率偏高，且面积较小，可发挥空间不大；地块距离西侧二环东高架直线距离约60米，后期会有一定的噪音影响。
NO.2
城发兰亭府
城发兰亭府位于历下区七里河路与华能路交汇处，同样是老城区稀缺的改善盘，是历城城发开发建设，物业为鑫盛物业，交付时间尚未确定。
项目容积率2.3，绿化率35%，车位配比不少于1:1.3（共403个，包含地下车位369个，地上车位34个）规划9栋住宅，精装，234户（2#楼、3#楼、4#楼共含有5套居住公寓），3栋15-18层小高层、5栋4-8层洋房、1栋安置房（北侧地块4#楼），层高3.05-3.1米。
项目户型为143平、173平、187平、226平，均为四室。其中，143平、187平为一梯两户，173平户型为两梯两户，226平为一梯一户。
1#楼：17层小高层，2个单元，户型为143㎡（一梯两户）、172㎡（两梯两户），精装，共68套房源，均价26000-28000元/平。
6#楼：8层洋房，1个单元，户型为186㎡（两梯两户），精装，共16套房源，均价28000-30000元/平。
NO.3
保利云上璟誉
西侧A1地块占地面积24158平，容积率2.3，规划6栋住宅，包含5栋17层小高层、1栋16层小高层，共334套房源（其中包含3套居住公寓）。A1地块地下车位配比为1：1.62，另外地上还有55个车位。
东侧A-2地块占地面积15869平，容积率2.3，规划4栋住宅，包含１栋16层小高层、１栋15层小高层、２栋14层小高层，共234套房源。A2地块地下车位配比1：1.55，地上还有部分车位。
两个地块首层层高3.4米，标准层层高3.13米；南外立面是干挂铝板搭配落地窗。
小区东西南北窄，东西宽，采用围合式布局，楼间距最大达到了67米；另外，项目有架空层设计，部分面积不计容，内部还配建了下沉庭院、恒温泳池、健身空间、茶室、社区文化设施、托育设施、社区食堂等。
项目规划有4种户型，包含152平、2种177平、235平。
其中，A1地块共3种户型：楼王3#楼为235平，面宽达19.5米；外围为155平，面宽14.3米左右；其余户型为177平，面宽16米左右。
A2地块共155平、177平两种户型，占比各50%左右。
室内的精装标准也很高，全屋智能化，实木复合地板、墙面全部为壁布、带中央空调、新风系统，厨房带博洛尼品牌橱柜、零冷水系统、 垃圾处理器、洗碗机、净水器、凉霸等。
总结：从位置和交通上来看，项目拥有得天独厚的区位优势，位于高新核心区，距离CBD和汉峪都比较近，距离在建的地铁6号线徐家庄站约800米，商业和医疗资源很丰富；教育方面，项目旁边就配建的9班幼儿园，并规划有1所小学，南侧有所36班九年一贯制学校，能实现家门口的一站式教育，大概率会签约海川教育集团，近几年高新区教育水平突飞猛进，有赶超历下的势头。
此外，保利云上璟誉两宗地块容积率仅2.3，全部是小高层产品，相比CBD、科技城要低很多，A1地块楼间距在55.59-66.98米之间，A2地块楼间距超过50.44米，居住环境更为舒适，值得期待。
目前，项目样板间和营销中心已经开放，预计本月首开，对项目感兴趣的可以添加微信jilou2017获取购房优惠。
NO.4
凤凰路壹号院
凤凰路壹号院由济高控股开发建设，位于高新核心区，北侧为凤凰路学校初中部，南侧是齐鲁文化创意基地，东侧银丰上和院，距离珑和院不远。
其中，项目楼王8#楼、13#楼首层层高3.5米，标准层3.3米；其余楼栋首层层高3.3米，标准层3.1米。
项目的外立面为超大落地窗+石材干挂+金属板。
东门规划入户大堂，小区内规划1万余平中心花园，内部配置下沉式高端会所，涵盖泳池、健身房、私宴厅等。
项目户型面积150-335平米，主力户型面积150-185-230-235-249平米，更有一层一户的345平大平层产品，预计9月底10月初开盘，首开3个户型。
NO.5
绿城凤栖和鸣
文旅城绿保马地块——绿城凤栖和鸣由济宁瑞马、绿城、保利置业联合开发，绿城负责产品，保利负责物业。
一期626户，均为16-17层小高层，户型为143平、170平、200平、280平。
二期222户，均为9-10层洋房，户型为190平、200平、220平。
三期620户，均为15-17层小高，户型为143平、170平、200平。
小区为整体抬高的设计，规划了两处下沉庭院、中央花园、会所、架空层，以及绿城标志性的露天泳池，，凤栖和鸣外立面为真石，采用浅灰、深灰铝板+白色石材点+铝板线条，洋房层高为3.1-3.15米，小高层为3.05米，需要满足建筑节能设计标准，而且要符合绿建二星要求，奖励约4800㎡的建筑面积。
产品方面，南向有落地窗，封闭式阳台设计，窗墙比很高，部分户型侧面带有开敞式转角阳台。
项目预计首次开盘加推北区2#楼、15#楼、27#楼。
北区2#楼：北区2#楼为17层小高层，2个单元，143平户型。
北区15#楼：北区15#楼为17层小高层，2个单元，170平户型。
北区27#楼：北区2#楼为27层小高层，1个单元，170平、200平户型。
不过，项目也有一定缺点，小区的楼间距不够宽敞，导致居住公寓数量较多。
NO.6
中海天空之镜
根据效果图显示，外立面为真石漆+铝板+金属漆，层高为3.1米，南侧为大落地窗。社区内规划了“庭院会所+架空层”双会所。
目前，和谐片区内不缺在售的次新房、二手房，尤其不缺大高层产品，但是还缺少一个相对高品质的楼盘来拔升。
NO.7
蓝城凤起历山
蓝城凤起历山位于历山路西侧、山大南路南侧，距离大明湖很近，北侧为地铁6号线东仓站，由蓝城开发建设。
（一期）
（二期）
总结：该项目是主城难得的新楼盘，地段很好，旁边就是TOD商业配套，靠近地铁6号线的东仓站，距离大明湖也很近，给老城区的改善群体提供了一个新选择。
不利因素就是项目体量太小，仅有3栋住宅，有部分回迁，而且周边城市面貌一般。蓝城的加入，不知是否能为这个核心地段项目带来品质上的提升。
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