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中国城乡资源资产清查数据
01.中国城乡房屋清查
根据“全国灾害综合防治普查”的要求，住房和城乡建设部负责城乡建筑数据和市政设施数据的采集。历时3年500万专业技术人员参与，其中城乡住建系统260万人参与，己查清全国住房数量。
（1）清查范围：全国100％的乡镇、100％社区（行政村）、7‰的居民家庭。真正做到了一栋一栋地把每一栋房屋的数据“跑”了出来，对每一栋房屋都进行了全面调查。
（2）清查成果：1）查清全国近6亿栋城乡房屋建筑数据（非套、非间）、80万处市政设施数据。2）第一次形成反映房屋建筑空间位置和物理属性的海量数据。城乡房屋建筑第一次有了“数字身份证”，即把全国的住房都标记GPS坐标，并赋予身份标识，建立可供查阅的数据资源库。3）这些海量数据可以做到“守口如瓶”、“秘而不宣”，但可用于如下决策：買房投资、开发商购地建房、人口迁移流动、资源与产业转移、测算住房供求数据和人均住房面积。
（3）数据应用：研究结论是：我国房屋真的过剩！具体测算如下：在6亿栋房屋中，按农民每户4人、每4人一栋，全国8亿农民，扣除2亿栋。机关学校单位1亿栋。其余3亿栋，按每栋100人居住，则可满足30亿人居住！
02.中国住房空置率数据
根据《2022住房空置率报告》（贝壳研究所发布的报告），经调查全国28亇大中城市的数据，平均住房空置率为12％。按照国际标准：合理区为5％一10％，危险区为10％一20％，严重积压区为20％以上。上述被调查的城市中，处于合理区的9个城市是：北京、上海、广州、深圳、厦门、天津、大连、苏州、济南。（空置房的定义是指3亇月以上无人居住的住房。城市住房空置率＝空置户数／总户数）
据国家电网调查，一年一户用电量不超过20度的住房认定为“空置房”。清查认定2017年中国大中城市住房空置率为11.9％，2018年空置房数量达1.3亿套。住建部仇保兴估计，全国空置房率为15％，有的省份达25％一30％。
我国城市化率：2000年为36.2％，2020年为63.89％（按14亿人口计，过去20年城市人口每年增加2000万人）
城镇居民户均拥有住房1.5套，住房拥有率高达96％。研究房地产发展长期看人口、中期看土地、短期看金融。
有专家提出建议，在土地出让规划中，采用人地挂钓方式，不再盲目跟随市节奏，要根据人口数据及其增长率来合理供地，并与新房供应相比配。在土地供应的基础上，可以针对保障房、人才房、共有产权房等住房进行有针对性调整。依据城市住房数量、空置状况、过剩状况、房价高低水平等基础数据，有望开征房产税和空置税，对住房保有环节加以管控。
03.中国人口自然增长率变化
我国27省份自然增长率，由1963年的33.33‰降至2022年的0.34‰，近60年来累计降30多亇千分点，累计下降32.99‰。我国人口自然增长率下降较明显的时间段为：1）1963—1976年，33.33‰一12.66‰（－20.67‰）；2）1987－2015年，16.61‰一4.96‰（－11.65‰）；3）2016年至今5.86‰－0.34‰（一5.52‰）。
04.全国农村集体资产家底(2O19)
据调查，2019年全国清查农村集体资产的单位数：5695个乡镇、60.2万亇村、238.5万个组，共计299.2万个单位，拥有农村集体资产数量为：1)全国共有集体土地面积65.5亿亩。2)账面资产6.5万亿元，其中经营性资产3.1万亿元，占47.4%：非经营性资产3.4万亿元，占52.6%。3)集体所属全资企业1.1万家，资产总额1.1万亿元。4)资产高度聚集在村级。村级资产4.9万亿元，占75.7%，村均资产816.4万元。乡镇资产O.7万亿元，占11.2%。组级资产0.9万亿元，13.1%。
05.全国森林资源
据第九次全国森林资源清查(2O18)数据，我国林地林木资产总价25万亿元，较2O13年净增3.76万亿元，增长17.66%。森林生态系统提供生态服务价值15.88万亿元，增长25.24%：森林文化价值3.1万亿元：森林覆盖率从21.63%提高至22.96%。
06.全囯囯有自然资源资产
截至2020年底全国国有土地总面积52333.8万公顷（785006.9万亩），其中国有建设用地1760.6万公顷（26408.5万亩）、国有耕地1957.2万公顷（29357.4万亩）、国有园地238.7万公顷（3581.1万亩）、国有林地11284.1万公顷（169261.7万亩）、囯有草地19733.4万公顷（296000.7万亩）、国有湿地2182.7万公顷（32740.8万亩）、国有矿产资源173种（储量：煤炭1622.9亿吨、铁矿108.8亿吨、铜矿2701.3万吨、铝土矿57650.2万吨等）、国有水资源总量31605.2亿立方米。（2O23年11月21日）
作者：王万茂
单位：南京农业大学土地管理学院
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