北京一男子花4000万买的房子，以6万元一个月租出去，没想到竟被租客私自以1800万卖给别人！
男子去收房的时候，还被保安拦住，保安：我拿钱办事，在我这里他就是业主。法院判决大快人心！
01 案情回顾
北京的徐先生在新疆开了家电缆厂，几年前出于投资，在北京花4000万买了套别墅。
因为自己常年不在北京，再加上近两年房价不稳定，他趁着回北京的机会想把房子租出去。
徐先生在物业那正好看到有个叫马女士的留了想租房的信息，物业说这个马女士开的是保时捷，穿戴气质都很好。
徐先生约了马女士看房后，她给徐先生的第一印象确实是个有钱人。
马女士对房子也很满意，当场就支付了10万元押金，表示要急着住进来。
他们约定好每月租金6万，按季度支付，但是还没来得及签合同，徐先生突然接到工厂电话，说设备出了重大故障，必须立即赶回去处理。
徐先生只好要求下次再补签合同，前两个季度，马女士都提前打来租金，让徐先生很是放心，他就把签合同的事就放在了脑后。
但到了第三个季度，租金却迟迟不到账，徐先生打电话，却发现马女士的手机变成空号了，微信也显示“已被对方拉黑”。
徐先生赶紧订机票赶回北京，当他敲开房门时，开门的却是个陌生男子，徐先生以为是马女士的丈夫，开口就问为什么联系不上你媳妇。
谁知男子一脸茫然：什么马女士？我姓张，这房子是我一个月前花1800万买的，你是不是找错地方了？
徐先生解释这是自己的房子，只是租给了一个姓马的女士，房产证还在自己手里，怎么可能卖出去。
张先生拿出购房合同说：你是骗子吧？再不走我就报警了！
因为当时房产证没带在身上，徐先生只好先离开了，几天后徐先生带着房产证再去小区，却被保安拦在了门外。
保安说新业主已经打过招呼，特意发了张照片给他们，说有人可能会来闹事，坚决不能放进去。
徐先生报了警，没想到这个马女士早就被抓了，她是个职业骗子，用各种身份在北京多个高档小区租房。
通过伪造房产证和身份证件，以“拆迁房暂时无法过户”为由，用明显低于市场的价格把房子卖给急于买房的人。
马女士虽然已经被警方抓获，但涉案的近亿元资金已经被转移，而买房的张先生称自己是"善意买受人"，一直占着房子不肯搬走。
徐先生只好把张先生告上法庭，要求他搬离自己的房子。
02 法律分析
《民法典》第三百一十一条对善意取得制度规定了三个条件：
（一）受让人是善意的，即不知道转让人没有处分权
（二）以合理的价格转让
（三）转让的财产已经依法登记
1800万的售价远低于市场价格4000万，这种明显的差价应当引起买受人的警觉。
另外房屋都没有进行过户登记，却先付了全款，所以张先生的购买行为明显不符合善意取得的构成要件。
法院审理后认为，现在房子还在徐先生名下，所以这房子的所有权人为徐先生，张先生无权占用房屋，但张先生可以另行起诉马女士。
最后法院判决：张先生在判决生效后15天内搬离房屋。但他一直不搬走，徐先生申请了强制执行。
03 案件看法
网友们表示：什么样的傻子会花1000多万买不能过户的房子？很可能卖房的女人和买房的男人是同伙。
对于这件事儿，你怎么看呢？
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