北京一位女子把房子卖了815万，没想到刚出手房价就暴涨150万。
租户还以被侵犯优先购买权索要184万，房东：带人看房4个月，怎么不早说？法院判了！
01 案情回顾
2018年北京李女士把自己闲置的一套房子租给了高先生，月租8500元，按年支付。
租房这几年，两人的关系一直不错，高先生从没拖欠过房租，李女士有事也会提前和他商量。
2022年李女士的服装生意遇到了大麻烦，由于压货太多，资金几乎全断了。
为了周转资金，她准备卖掉租给高先生的这套房子，当时高先生的租期还有半年，李女士和他说明了情况，希望他能配合自己带人看房。
高先生很爽快地答应了：没问题，你提前和我说一声就行，我肯定配合。
接下来4个月的时间，李女士带了20多个人来看，高先生一直都很配合，可是因为李女士要求全款，很多人看过之后就没了下文。
就在李女士都快要放弃的时候，终于遇到一个愿意全款的买家张先生，但对方要求价格得降降，开出了780万的价格。
打算卖900万的李女士自然不愿意，协商了几次后，他们敲定了815万，双方很快签了买卖合同，还约定两个月内完成过户。
没想到还没过户，这个小区就突然被划入了附近重点中学的学区范围，消息一出，房价一夜之间就涨了100多万，而且还是有价无市。
李女士虽然后悔，但合同都签了，而且买家也很痛快，她也只能认了。
她联系高先生，想让他把房子腾出来，自己会退还剩余租金，并且赔偿一个月房租8500元。
没想到高先生不愿意了，他想着如果自己买下来，转手就能赚这么多钱。
他表示租客是有优先购买权的，要求李女士按815万的价格反过来卖给自己。
李女士看穿了他的意图：我带人看了4个多月的房，你每次都在，怎么现在才说要买，我看你是看这小区房子涨价了后悔了吧？
高先生说：你也没专门问过我要不要买啊，而且我也没说不买，谁知道你突然就和别人签合同了。
李女士拒绝了他的要求，高先生在最后这一个月租期几乎每天都来找她，这期间房价又涨了30多万。
高先生见李女士一直不同意，直接把她告上了法庭，要求她赔偿房价上涨的差价、买新房子的中介费17万，还有搬家费用、租金损失等一共184万。
02 法律分析
根据《民法典》的规定，承租人在出租人出卖租赁物时，在同等条件下具有优先购买租赁物的权利。
法律规定的“同等条件优先购买权”，是指在相同的交易条件下，房东应该优先将房屋出售给承租人。
高先生作为租客，在同等条件下，确实享有房子的优先购买权。
虽然高先生知道李女士的房子要卖，但他一直不知道房子的出售价格、付款方式等，而且李女士没有正式询问高先生是否要买这个房子。
法院认为，李女士的行为侵犯了高先生的优先购买权，但是房屋涨价属于不确定因素，不能当做高先生的损失，但搬家费、中介费、租金损失等为高先生因为没有买到李女士房子而产生的费用，所以应当支持。
最后一审法院判决李女士赔偿高先生18万。
李女士提起上诉，二审判决：李女士赔偿高先生15万元。
03 案件看法
网友们表示：真不要脸！明知道房东要卖房，就不能问一下价格？肯定是为了赚差价！
对于这件事儿，你怎么看呢？
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