不知道从什么时候开始，事关国家重大决定或重要领导的会议、发言报道的留言和评论功能都关闭了。即便放开，清一色的留言就是“说得真好”。今天，我发现东方财富网头版上的一条消息《政Z局召开会议，研究当前经济形势》。要知道这样的文章一周前留言评论功能都是关闭的，现在居然放开了。原因是什么呢？就是A股短期内史诗级的暴涨。
其实，中国老百姓还是很单纯的，除了经济之外，基本没有什么其他方面的诉求。不像西方国家没事干就往街上跑。不过自从疫情之后，老百姓的日子日益难过，居民财富大幅缩水。在这种情况下，不管你是谁、开的什么会、下的什么文件、出的什么政策，一概拉黑。这就是信仰崩塌最典型特征。
股市中有句俗语，一根大阳改变信仰。现在的A股市场已经远不是一根大阳线那么简单了，用暴涨来形容也不为过。虽说绝大部分投资者还远未回本，但至少说看到了希望。人一旦有了希望，心态也会瞬时转好。对待之前讨厌的人与事也会更加地包容。这就是为什么报道国家大事的文章敢于放开评论、接受留言。
公信力就是这样的，你许诺的事如果做成了，人家就会更加相信你，反过来讲如果你拍胸脯的事没有做成，人家就会越来越不相信你。自前几天开始，公信力可能迎来了向上的拐点。原因在于，最高层开会研究的事得到了市场的正反馈。这就意味着，以后最高层讲的话、发的文件、出的政策信任度会越来越高，这种正循环将有利于中国经济的真正回暖。
股市这样，房地产也是如此。除管理层对于股票市场的支持态度历史未有之外，对于房地产的表述也发生了重大变化，从过去的促进房地产平稳健康发展直接到促进房地产市场止跌回稳。看似变化不大，实质完全不同。首先官方承认了房地产跌了，其次是表态在让房地产回稳，与过去表述的“假、大、空”说法相比，这个态度更加客观，而且很有针对性。我认为在这样的政策转变以及民众信心的恢复下，中国的房地产市场也会很快进入新的上升拐点，当然这应该有区域之分的。
如果用经济学原理或全球房地产的普遍规律来看待中国的房价，那么早在十年前这个泡沫就该破灭。因为中国人对于房子的追求与西方人甚至其他亚洲人完全不同。
与西方人眼中的“父+母+我”的“家”概念相比，中国人的“家”本身就包含了“房子+猪”的概念。受几千年农耕文化的影响，中国人对房子的执着深入骨髓。无论是北方的乔家大院还是南方胡雪岩的深院大宅，都是这个文化的具体体现。不仅是汉人，就连维吾尔族的巴依老爷在喀什还有七个老婆、八处房产。封建社会中，大房、二房、N房也是中国人对住房渴求的最好表述。而在中国农村，亲兄弟为屁大一点的地皮大动干戈的事也稀松平常。所以，千万不要用经济学理论去看待中国房价，那是极不理智的。
实际上，每个人都希望拥有豪门大宅，如法律允许，也想多找几个老婆。但前提是一定要有钱，至于这些房产是不是增值，那绝不是首先考虑的事，就算空关在那里也无所谓。不管是古代人还是现代社会的人，都梦想拥有更大的住宅，更好的装修、更舒适的居住环境。有经济学家认为，中国人均住宅面积已经超过了40平方，与发达国家相差不大，所以应该已经到了天花板。持这样想法的经济学家恐怕并不能真正了解中国的家文化。凭什么我只能住40平方，为什么我不能住300平方豪宅？住在里边打滚也是一件非常惬意的事。所以，决定中国房价的上限并非是经济理论，而是老百姓的欲望和预期。
如果将来A股市场果真进入了大牛市，其财富效应将直接导致中国房地产再次腾飞。为什么这么讲呢？如果一个投资者在这个月赚了5万元、下个月又赚了5万元，那他就会想到能不能换大一点的房子。就算每个月房贷3万、5万的，也是有能力来承担的。这就是为什么中国房地产的三轮快速上涨都与A股市场的三轮牛市周期有关。这不是经济学可以解释的，而是人对于未来的预期。
当然，我现在说房地产重新进入上升拐点还有点过早，不过如果A股市场果真有一轮大级别的牛市周期，那么我上述的这些猜想大概率是能实现的。而这也是我之前的文章《A股市场是中国经济破局的唯一解》中讲到的股票市场走牛将有助于化解楼市危机。
再回到文章的题目，我认为媒体放开民众对于国家大事的评论是一个非常好的现象，说明这几年上下对立的紧张关系开始消融。公信力的重建不仅有利于上层建筑的日益稳定、内部更加团结，更有利于民众信心的恢复与各项政策的顺利推进。
总之，一切都在向好的方向发展！
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陈星宇，中利资产执行董事，上海财经大学MBA，中国特色价值投资理论首创者，擅长于中国宏观经济政策分析与研究。曾担任上海交通台财经评论特约嘉宾。：
