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一、国务院发布促进服务消费高质量发展20条意见
二、央行：防范化解房地产金融风险，落实好3000亿元保障性住房再贷款政策；住建部：房子像人一样也会变老，老了也会生病，要加快推进房屋定期体检
三、深圳安居发文收购商品房用作保障房，优先面积65平以下整栋房源；广州花都区购房享“准户口”
四、交易商协会向市场通报一批债券违规典型案例，近年来部分市场参与主体通过“自融”“返费”等多种非市场化方式参与债券发行
一、国务院发布促进服务消费高质量发展20条意见
8月3日，国务院发布《国务院关于促进服务消费高质量发展的意见》（国发〔2024〕18号）（以下简称《意见》）。《意见》提出20条内容促进服务消费高质量发展：
提升住宿服务品质和涉外服务水平，培育一批中高端酒店品牌和民宿品牌，支持住宿业与旅游、康养、研学等业态融合发展。依法依规盘活农村闲置房屋、集体建设用地，发展乡村酒店、客栈民宿服务。
大力发展银发经济，促进智慧健康养老产业发展，推进公共空间、消费场所等无障碍建设，提高家居适老化水平。加快健全居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系，开展居家和社区基本养老服务提升行动，推动职业院校加强人才培养。多渠道增加养老托育服务供给，支持依法依规利用空置场地新建、改扩建养老托育机构，推动降低运营成本。结合老旧小区改造、完整社区建设、社区生活圈建设、城市社区嵌入式服务设施建设，优化家政、养老、托育、助餐等服务设施布局。
加强国家文化和旅游消费示范城市建设，推动国家级夜间文化和旅游消费集聚区创新规范发展，实施美好生活度假休闲工程和乡村旅游提质增效行动。推进商旅文体健融合发展，提升项目体验性、互动性，推出多种类型特色旅游产品，鼓励邮轮游艇、房车露营、低空飞行等新业态发展，支持“音乐+旅游”、“演出+旅游”、“赛事+旅游”等融合业态发展。增开银发旅游专列，对车厢进行适老化、舒适化改造，丰富旅游线路和服务供给。
盘活空置场馆场地资源，引导社会力量依法依规改造旧厂房、仓库、老旧商业设施等，增加体育消费场所。
推动高等院校、科研机构、社会组织开放优质教育资源，满足社会大众多元化、个性化学习需求。推动职业教育提质增效，建设高水平职业学校和专业。推动社会培训机构面向公众需求提高服务质量。指导学校按照有关规定通过购买服务等方式引进具有相应资质的第三方机构提供非学科类优质公益课后服务。鼓励与国际知名高等院校在华开展高水平合作办学。
加快生活服务数字化赋能，构建智慧商圈、智慧街区、智慧门店等消费新场景，发展“互联网+”医疗服务、数字教育等新模式，加快无人零售店、自提柜、云柜等新业态布局，支持电子竞技、社交电商、直播电商等发展。加快建设和升级信息消费体验中心，推出一批新型信息消费项目。开展数字家庭建设试点，更好满足居民家居产品智能化服务和线上社会化服务需求。
更多内容请参考：
https://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/202408/content_6966275.htm
二、央行：防范化解房地产金融风险，落实好3000亿元保障性住房再贷款政策；住建部：房子像人一样也会变老，老了也会生病，要加快推进房屋定期体检
2024年8月1日，中国人民银行召开2024年下半年工作会议。会议指出要持续防范化解重点领域金融风险。扎实做好金融支持融资平台债务风险化解。防范化解房地产金融风险，落实好3000亿元保障性住房再贷款政策，促进加快建立租购并举的住房制度。推动建立权责对等、激励相容的风险处置机制，积极稳妥推动存量风险处置。
更多内容请参考：
http://www.pbc.gov.cn/goutongjiaoliu/113456/113469/5421391/index.html
中新网8月2日电，国务院新闻办公室2日举行国务院政策例行吹风会，介绍《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》有关情况。会上，住房城乡建设部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军称，住建部将加快推进房屋定期体检、房屋保险、房屋养老金三项制度的建设。制度是带有根本性的，关乎长远。提高城市的安全韧性水平要重视和依靠制度创新。王胜军表示，比如，大家很关心房子的问题，房子像人一样也会变老，老了也会生病，这就需要建立房屋定期体检制度，按照房屋建造的年代、功能类型确定体检频次，及时查找和发现问题，有针对性地消除发现的安全隐患。还要建立房屋保险制度，通过市场化手段推动完善工程质量和房屋安全监管机制。另外，建立房屋养老金制度，为房屋体检、房屋维修、房屋保险提供资金保障，住建部将加快推进这三项制度的建设。
三、深圳安居发文收购商品房用作保障房，优先面积65平以下整栋房源；广州花都区购房享“准户口”
2024年8月7日，深安居公众号发文为积极构建“保障+市场”住房供应体系，遵循“市场化、法治化”和双方自愿原则，深圳市安居集团有限公司所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作。向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目。
深圳市(不含深汕特别合作区)范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目(房源)房源条件：
1.位置合适。处于交通便利、配套设施较为齐全的区位，贴近区域发展核心片区，具备产业基础、发展优势。
2.户型面积合适。原则上项目(房源)主力户型面积应满足我市保障性住房户型、面积(65平方米以下)要求。
3.生活便利。周边交通便利，临近地铁口、公交站，具备基础设施、生活配套相对完善等宜居条件。
4.手续齐全。拟收购项目须四证齐全，保证项目的合法合规性，满足金融机构的贷款要求。
更多内容请参考：
https://mp.weixin.qq.com/s/VcUQfGDD9ocn8dd3Slu8oQ
2024年8月6日，广州市花都区住房和城乡建设局印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（以下简称“通知”），广州花都区发布购房享“准户口”待遇的政策，率先在一线城市打响了“购房落户”第一枪。通知表示，非广州市户籍人员在我区行政区域内购买新建商品住房，可以领取花都“花卡”，凭花都“花卡”及购房合同享受区政策性照顾入学待遇。在花都区行政区域内实施拆迁补偿时，增加房票补偿方式供拆迁人选择。房票票面金额除基础补偿金额和房屋征收奖励外，额外增加政策性奖励金额（具体奖励金额及操作细则详见区房票安置实施细则）。房票持有人或其直系亲属可在特定时间、地域和范围内购置商品房，鼓励支持信誉好、实力强的国企等公司提供优质商品房源。继续推进落实商品房以旧换新“焕新购”活动，鼓励商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”，并通过“焕新购”活动推进“订金无忧退”，对一定期限内符合条件的退房人全额退还购房订金。若以“房票”形式参与以旧换新活动的，鼓励房地产企业额外提供优惠补贴。
更多内容请参考：
https://www.huadu.gov.cn/zfxxgkml/gzshdqzfhcxjsj/content/post_9799081.html
四、交易商协会向市场通报一批债券违规典型案例，近年来部分市场参与主体通过“自融”“返费”等多种非市场化方式参与债券发行
2024年8月7日，交易商协会发布公告称，近日，交易商协会监测发现，江苏常熟农村商业银行股份有限公司、江苏江南农村商业银行股份有限公司、江苏昆山农村商业银行股份有限公司、江苏苏州农村商业银行股份有限公司在国债二级市场交易中涉嫌操纵市场价格、利益输送。依据《银行间债券市场自律处分规则》，交易商协会对上述4家机构启动自律调查。2024年8月8日，在交易商协会查处的案件中，部分中小金融机构在国债交易中存在出借债券账户和利益输送等违规情形。
交易商协会表示，近年来部分市场参与主体通过“自融”“返费”等多种非市场化方式参与债券发行，这种行为干扰市场秩序，也让一些原本已不具备发债能力的主体，继续加大债务规模，使得信用风险逐步积累。对此，交易商协会持续加大查处力度，对个别严重违规主体予以顶格处分并暂停一定期限的业务。案例所示的违规行为概括为六种形式，包括直接向资管计划下达投资指令，并通过“滚动”回购主导债券“自融”发行；绕道多个主体，掩盖资金流向进行违规“自融”；利用基金、期货等多种资管渠道主导债券“自融”发行；借助隐蔽操作向投资机构“返费”；同区域多家发行人协同开展债券非市场化发行；私募基金、证券公司等多家机构协助发行人“自融”发行，通过“代持”违规交易等为发行人违规行为提供便利。
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