某网易员工：
自己22年在杭州买房，
当时房子总价是400w，
结果2年时间，房子就暴跌了200w！
结果叔叔说：
你自住的别在乎涨跌，
房子100w卖给我吧，
正好我儿子结婚要用
我这也算是帮你解套了！
听的我都懵了，
我要卖给他吗？
前段时间，有人在我们小区群里发布了一则卖房信息。
房东直出、全套家电、80平、400w，送车位，可议价
这消息一发出去，整个群里都轰动了。大家纷纷表示
“你卖的这么便宜，扰乱市场呀”
“你这家里有事急用钱，别这么乱卖房呀”
总之大家都挺激动的，说什么的都有。
其实也不怪大家，要知道这个小区在21年曾经单价飙到过8w，现在竟然有人5w一平就要卖，中间差这么多辆奔驰，轮谁也受不了呀。
不过如果大家关注过二手房的房价，就知道，最近这房价呀，太悬了。
之前我还看到一则新闻：
说是某小区业主集体出来发声了，因为某个业主以低于市场价20%的价格卖房，说他扰乱市场，然后把人家堵在业委会的办公室要理论。
最后还出了一则公告，号召大家一定要团结起来，不要让房价下跌，还说卖房的时候要加价之类的。
总之就是各种骚操作都有。
但是咱们要听话听音，根据上面两段经历，咱们就能得出3个结论：
1、说房子涨跌跟自己无关的，都是自欺欺人
现在很多业务都有一种论调：因为自己的房子是用来住的，不是投资的，所以房子的涨跌跟自己没关系。每次我看到这种论调都想笑，自己真金白银掏的首付和月供，怎么就没关系了呢。
我这个举个例子会更直观：
如果你20年买房，这套房的总价是300w，你首付30%，贷款30年，那月供就是10000.30年的利息加贷款，总额应该在540w。
而如果你24年买房，这套房的总价是240w，首付30%，贷款30年，那月供就是7000.30年的利息加贷款，总额应该在440w。
这么两相一对比，首付少了60w！每个月月供少了3000快。
这叫没差别？这跟你没关系？别自欺欺人了！
2、业主压根也不相信房价会涨
就以上面“维护房价”的业主来说吧，如果他们这么看好小区的房价，为什么不趁机多买几套呢？为什么还要拼命往外卖呢？
咱们想到这一层，就知道业主内心的真实想法了，其实他们也不相信房价会涨，所以才会喊的这么凶。
3、是否买房卖房只取决于自己
当下2024这个节点，
一方面会有人告诉你，城市化率已经到顶了，以及各种社会共识的变化，会让后续房子的价格肯定会一直跌
另一方面又有人跟你说，现在各地新房和二手房的成交量破了新高，量比价先，房子的价格马上要涨了，再不买又是全款变首付了。
但我想说的是：买不买房，只取决于你自己。因为是你自己享受了买房的便利，也同样承担不买房的后果。没有人可以代替你。
大家可以在评论区里聊下，当下是不是买房或者卖房的好时机呢？
