租房也成中年危机
电视综艺里总在说，四十岁正是闯的时候，披荆斩棘的哥哥和乘风破浪的姐姐，用勇气和努力书写不凡。
但现实却是，年过四十，你连合租的资格都不配拥有。
根据有关媒体报道，一些中介平台把合租年龄卡到了50岁，还有平台更夸张，直接把限制标准降到了40岁。
明明中年人也是租房的主要群体，中介平台这是放着生意不做，也要把年龄歧视搞到底的节奏？
难道这已经成为租房赛道的流行趋势？
没法通融的行规
首先需要明确的是，在整个租房产业当中，主要分为整租、合租、短租、酒店式公寓等多种租房形式。
而合租正是本次年龄限制的主角，主要是由多个租客共同租赁一套房子，每个人拥有自己的房间，尽管需要和别人共享厨房、客厅和洗手间，但租金通常比较低。
本图由AI生成
对于囊中羞涩的人而言，简直是救星之一。按照我佛说的，众生皆平等，每一个都能拥有合租的机会，可现在中年人却被拒之门外。
实际上，除了对合租人有年龄限制之外，连同住人都有一定的要求。
在2019年之时，澎湃新闻就报道了，一位合租租客的母亲来杭州探望儿子，暂住在合租房内，却被自如平台告知，“居住者年龄需在18周岁以上、40周岁以下”。
虽然合同上明确对合租居住者做了年龄规定，但如此做法，难免会让人不舒服。
这也说明了，中介平台对合租做出年龄限制，似乎在成为一种行规。
给出的原因，也是大同小异。
一方面是因为选择合租的大多都是青年群体，与中年人可能会存在代沟，也就容易在厨房等公共区域发生冲突，平台少不了要去做和事佬。
比如，有网友就吐槽过，自己和一对中年夫妻合租，由于自己平常不做饭，很少用到冰箱。等到她某天心血来潮想做饭的时候，却发现这对夫妻把冰箱都塞满了，一点空间都没有给她留。
另一方面，则是因为中年人在续租能力、身体健康等方面也很容易产生问题，后续可能会影响房屋的再次出租。
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根据海报新闻的报道，一些中介表示，年龄是没有办法通融的，公司有着明确的规定。
但一些中介也说了，可以给用户提供房主的联系方式，租客与房东直接联系，不仅不会有年龄限制，月租还能便宜一两百。
换言之，搞年龄限制这个操作，更多是中介平台的意志，并不是房东本人。
表面上看，是从用户的角度去考虑问题，担心中年人和年轻人没有共鸣，但剥开内里来看，其实蛮有“一刀切”的味道了。
试着脑补一下，如果一个中年人，完全遵守合同上的要求，在公共区域很有边界感，生活上并不会和年轻人发生冲突，反而还可能根据自己的生活经验和人生阅历去引导或者照顾年轻人。
但因为年龄的限制，让年轻一代失去了如此优秀的舍友。
听起来很荒谬，又难以置信的理由。
这年头中年人也太艰难了吧，找工作会被歧视，坐个青旅也被限制，现在就连合租都没地方花钱了。
说难听点，平台更像是为了节省自身麻烦，所设置的年龄限制。
而且更需要看到的是，租房市场早已今时不同往日，中介平台搞这样的操作，很可能会反噬自己。
上不去的租金
都说“住”是人生大事，租房产业肯定不愁没有市场，尤其是刚毕业的年轻人，漂泊在外的第一件事就是解决居住问题。
但相对于往年，长租公寓等中介平台还能躺赢一波，今年则是进入了“冰封”时刻。
根据中指研究院数据显示，今年上半年，全国重点50城住宅平均租金累计下跌0.90%，较去年同期由涨转跌。
图源：中指数据CREIS
如果是分城市来看，一线城市住宅平均租金累计下跌0.44%，二线城市累计下跌1.14%，三四线代表城市平均租金累计下跌1.06%。
即便是在今年春节后的“返城季”，以及年中的“毕业季”，也很难带动租金的上涨。
可以看出，今年上半年的租金表现，处于低迷状态。
为何会出现如此反差？
大多数研究给出的原因，都是和用户收入预期下降有关，这意味着租客能承担的租金变少了。
一方面，由于降薪等原因导致，不少租客都处于消费降级当中，经济压力变大，导致他们租约到期之后有换租计划，寻求租金更低的房子。
另一方面，一些年轻人开始逃离大城市，流行“县飘”，或者争做“数字游民”，甚至是到“新鹤岗”去买房子，这都可能导致城市租房空置率提高，供给大于需求，租金想不下降都难。
不仅如此，中介平台与房东之间的矛盾似乎也在升级。
以魔方公寓为例，作为长租公寓的知名品牌之一，它深受许多年轻人的青睐。
但在近日，根据第一财经的报道，魔方公寓以及旗下的微客青年公寓，因为拖欠一手房东租金数月，被房东断电威胁，租客因“没电”苦不堪言。
虽然在最近回应当中，魔方公寓称是因为履行合同产生分歧，现在分歧已经消除，两者将会继续保持合作，但这也指向了长租公寓存在诸多挑战。
一是和租客、房东的矛盾很难消除，一些长租公寓选手采用“长收短付”的模式，即一次性向租客收取长期租金，但按月或按季支付给房东，这意味着中途要是有一方掉链子，都会产生诸多连锁反应，不利于平台自身的发展。
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二是长租公寓经过多年的发展，仍然没有寻找到一个较稳定的盈利模式，主要还是赚取租金差价，倘若市场发生一点变动，都会影响到中介平台的收入。
还是以魔方公寓为例，根据其招股书显示，2020年～2022年，魔方公寓的净利润分别为-2.3亿元、3.02亿元、-2.47亿元。
显然，在如此战况之下，中介平台还敢搞年龄限制这套，已经有玩火自焚的趋势。
况且就整个市场而言，涌现了更多租房选手，整个生存空间或将被压缩。
新的对手在路上
现在搞租房，已经不是传统中介的游戏，一些互联网玩家也入局其中。
就像美团，已经在全国40多个城市上线租房服务，和长租公寓的“长租”不同，美团走的是短租路线，可以选择租住45天或70天，击中了一些出差或旅游人士的需求。
再把时间往前推，支付宝和京东，都曾推出过租房业务。
同时，一些城中村的一手房东，也在努力招揽租客。来自小灼的亲身经历，在七月炎热的深圳，一些房东会骑着自行车在城中村晃荡，主动搭讪前来找房的年轻人。
另外，保障性租房也在增加供给，以上海为例，今年上半年共新增建设筹措保障性租赁住房约4.7万套，新增供应约3.4万套。
租客选择变多，竞争压力变大，中年租客的重要性更加突出。
目前的确是年轻人撑起了租房市场的半边天，但中年人租房已经有了上涨的趋势。
根据贝壳研究院的数据，35岁以上的租客占比在2023年超过了35%，相比2021年提升了4.9个百分点。
特别是在一线城市当中，涨幅非常明显，比如北京的占比约为45%。
这都指向了中老年群体在租房市场的比重增加。
同时，随着人口老龄化的推进，中老年群体在未来还可能推动租房市场的发展。
所以，中介平台的正确做法，应该是想尽办法留住中年用户才对，而不是在合租上，去为难中年人。
即便是担心代沟问题，也可以具体问题具体分析。
毕竟人都是会有四十岁的那天，给彼此留点租房体面，也是在给自己留一条后路。
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