近年来，随着我国新型城镇化进程的发展，叠加行业转型升级的大背景，物业服务的专业价值逐渐向存量资产保值增值聚焦，同时更承担着守护人民群众美好生活的重要使命。以好服务守护好房子、好小区、好生活成为物业企业高质量、可持续发展的价值导向。
作为物业管理的重要工作内容，设施设备运维管理的效能直接关联到房屋使用安全与资产价值，亦对物业企业的专业形象、品牌口碑及市场竞争力具有深远影响。
然而，在诚则成对全国260余座城市开展第三方服务评估的过程中，我们遗憾地发现目前物业企业在设施设备管理模块呈现的专业价值不甚理想。
除此之外，各类设备房敞开、消防联动测试不合格、电气设备未规范接地、漏电保护开关故障等风险仍屡见不鲜，当安全红线一再被触碰，所谓的好房子、好生活也难以守护，更遑论物业企业的高质量发展。
现场呈现｜触电风险
（路灯杆未接地线）
（接地线连接不规范，未用螺栓压接在接地母线上）
（室外照明箱未用漏电开关）
法律法规要求
根据GB50303-2015《建筑电气工程施工质量验收规范》18.1.5：
I类灯具的防触电保护不仅依靠基本绝缘，而且还包括基本的附加措施，即把外露可导电部分连接到固定的保护导体上，使外露可导电部分在基本绝缘失效时，防触电保护器将在规定时间内切断电源，不致发生安全事故。
因此这类灯具必须与保护导体可靠连接，以防触电事故的发生，导线间的连接应采用导线连接器或缠绕搪锡连接。
由此可见，设施设备管理漏洞不仅存在违规风险，更是对工作人员及业主的人身安全埋下隐患祸根。
设施设备管理是一项专业化、系统性、长期性的工程，需要各方共同努力，不断加强安全风险防范。诚则成也将基于超500项评估指标及查验案例，持续为读者更新更多被忽视的设施设备管理风险，以专业视角识别及方法帮助物业从业者主动识别并整改相关风险问题，共同守护城市空间桃源之美。
更多关于第三方设施设备评估的业务需求，请致电0755-8305 6605或致电诚则成刘先生18773190774详询。
此外，诚则成将于8月29日（周四）15:00～16:30，携手中物教育，联袂打造《驾驭新质生产力，打磨高品质服务》课程。基于诚则成2023-2024年物业服务质量白皮书，以数为据解读需高度警惕的重大风险指标，交付胖东来式“预见性”服务启发，以 “科技、标杆、人才” 驱动品控提效，欢迎读者识别海报二维码报名参与
